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一、基本信息

  • 项目名称：中海联南沙国贸中心
  • 城市：广州市
  • 城区：南沙区
  • 板块：金洲板块
  • 楼盘地址：上隆岭路与金隆路交叉口西南侧（也有资料显示为环盛街1号东北方向50米）
  • 开发商：广州市银锋房地产开发有限公司
  • 物业公司：广州市正颐物业服务有限公司（注：也有资料显示该小区无物业管理服务，具体以实际情况为准）
  • 竣工时间：2015年（也有资料显示为2016年）
  • 建筑结构：钢筋混凝土结构
  • 建筑面积：71400平方米
  • 占地面积：12000平方米
  • 总户数：408户
  • 绿化率：25.2%（也有资料显示绿化率标准应占总占地面积的30%以上，中心城区不低于25%）
  • 容积率：4
  • 产权年限：40年（商品房）
  • 物业费：5.0元/平方米*月（具体以物业公司实际收费为准）

二、项目特色

  • 产品类型：该项目以商务大厦、写字楼为主，同时包含部分商业单位。
  • 在售情况：截至当前时间（2024年7月），中海联南沙国贸中心在售现楼商业单位，建面67-134㎡，毛坯均价约为20000元/㎡。
  • 配套设施：项目周边配套设施齐全，包括医疗、教育、购物等多个方面。医疗设施有南沙区南沙街社区卫生服务中心、广州市第一人民医院南沙医院等；教育资源丰富，包括金洲小学、广州市南沙区图书馆、广州外国语学校等；购物方面，周边有板头市场、奥园·金莎广场、今洲广场等多个商业网点。

三、交通与区位

  • 交通状况：中海联南沙国贸中心交通便利，距离地铁4号线金洲站约678米，周边有多条公交线路经过，如南34路、南53路、南1A路等。同时，广州市出租车的起步价为12元，起步距离3公里，每公里2.6元，无燃油附加费。
  • 区位优势：项目位于南沙区金洲板块，是南沙区的重要商业和居住区之一。南沙区作为广州市的副中心之一，近年来发展迅速，未来潜力巨大。

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前海双地铁站无缝接驳（5＆9号线地铁口），贯穿宝中、蛇口、大学城、深圳北、南山、罗湖等城市核心区，高效便捷通勤，提升员工幸福感；中心轨道商务能量，引领前海总部价值典范。

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楼盘地址：南沙区金洲地铁站西南侧500米处

参考均价：16000-18000元/㎡️️️️️（公寓）；18500元/㎡（写字楼）
户型面积：52-68㎡公寓；68-941㎡（全层）写字楼

数据显示，从6月1日到6月25日，广州一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）

二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：广州市房地产中介协会）

广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。

步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。

这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。

楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？

为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：

答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。

答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。

答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。

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广州中海联南沙国贸中心

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