天津「格调隐翠轩」

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这次格调不仅“霸占”了天津楼市的热搜榜，更是做到了真正的破圈儿，成为空间打造的现象级案例。

作为一个地产人、空间美学爱好者，自然会前去一探究竟。

将近晚上10点，人潮才渐渐退去，笔者在场域空境的情况下，近距离接触这座美术馆，才发现它泼天流量不是没有道理的，每一处爆点的背后都有迹可循。

这座美术馆由南开城更与泰达建设共同打造，业内都知道泰达建设旗下地产品牌格调以打造园林见长，其实格调对于美学空间的营造也是佳作不断，从格调松间的松间书院到格调榴园300米长与街道无缝衔接的的艺术画廊，每一次都颠覆了售楼处的传统面貌……格调总能超乎想象的创造不一样的空间美感。

天津楼市公共空间的打造上，可以说几乎是格调的统治区。这次的漂浮美术馆，更是加大手笔，一座金砖式的建筑坐落于1600平的水面，远观就有一种极强的艺术感染力，令南开的城市界面焕然一新。近观，一幅手绘的巨幅千里江山图致敬宋代的千年风雅。

走进格调打造的艺术领域，最先走进的是项目7500平的示范区，依然是熟悉的格调园林造景，在笔者看来，这次在不失水准的情况下，还有不少亮点和创新。

温润质朴的石板路两侧是数种品类的花卉植被，层次感很丰富，且花期的选品也各不相同，包含有有玉兰、海棠、丁香、黄栌等品类；保证了一年四季皆有景可赏，最大限度的拉长了园林赏味期。

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置石是园林造景的灵魂，据介绍，此中置石采用的江西新余的山皮石，翠色苍劲，肌理沉稳，穿插在景石之间的12棵百年油松，高低错落有致，呈现出雅趣的中式美学，从不同的空间角度观看都能呈现出一种立体的美感。

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界外的市政树木，也将杨树升级成了胸径树龄一致的法桐，解放北路上的树木就是法桐，风中的法桐在光影中投射于墙面上，形成一种背景，令city walk在其中都平添美感。

试想下，几十年甚至上百年后，这座漂浮美术馆与百年法桐依然留存于世，疏影摇曳水清浅，暗香浮动月黄昏时，将是多么迷人的场景。

示范区这一方天地，似乎是可以让人暂时远离纷扰与压力的“秘境”，在闲庭信步之间，在徜徉山水之际，才能深切体会到园林对于生活日常的治愈。

步入美术馆，12米挑高的空间，搭配巨型穹顶和玻璃天窗，6面超6米高度的可移动墙体光影变幻，沉稳又灵动，给人一种神秘之感，又能随时撩拨你的探索欲，仿佛进入时间的迷宫......

天津格调隐翠轩☎☎售楼处电话：400-886-2258【预约☎】美术馆内有卢浮宫、巴黎罗丹美术馆、佛罗伦萨美术学院、梵蒂冈博物馆、凡尔赛宫等七座世界级博物馆的藏品雕塑示意品二十余件。

馆内还展览奥赛博物馆的印象主义典藏画作，克劳德·莫奈、文森特·梵高、保罗·高更、雷诺阿等......这些知名但遥远的艺术大家，穿越时间和空间，似乎在用作品与观者对话,沉浸在美术馆的场域里,重塑了美的认知和体验,好似一场穿越时空的艺术之旅。

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深入了解后，得知这座美术馆将作为永久性的建筑镌刻在这片土地上。这一波操作，与这个项目的开发背景有关，美术馆所处的西营门片区，是天津城市更新的重要板块之一，而美术馆的空间正是西营门城市更新不可或缺的一部分。

地产开发的下半场，随着城镇化率的进一步提升，地产开发逐步由大规模增量建设转为存量提质改造阶段，自此，楼市正式进入到城市更新的全盛周期。

在这场声势浩大且持久的城市更新行动中，西营门的兑现速度已驶入快车道，西营门片区也做到了真正的配套先行，住宅部分还未发售，美术馆已落成运营。

公共艺术作为城市文化的重要组成部分，也是一座城市的气质所在。可以说，城市更新的转型发展正在步入“美学时代”，人们对“美的城市”的追求、对艺术化生存方式的探索从未停止。

当艺术与美变成城市中所有人共同的文化认知和生活态度，一座漂浮美术馆不期而至，将成为城市共同的文化记忆。

带着对城市更新和空间美学运营的探索，笔者特意邀约了两位资深业内，对于城市更新下如何进行空间美学演绎，进行了深入探讨。观点交锋最后又殊途同归，以城更和空间美学的话题探索了更深刻的内心和更广大的文明。

2023全国年度十大现象级成更案例智慧山的创始人张伟力张总对于这个话题有足够的话语权。他说，在这样一个新的波澜壮阔的大时代下，“设计+运营+艺术”会成为城市更新的驱动力，我们需要多重资源的整合者、复杂问题的解决者以及多元价值的创造者。

地产的上半场，高歌猛进、万马奔腾，而进入地产的下半场，政府平台和国央企、地方城投公司将作为动车的车头，作为城市更新的主体，带动相关产业链发展的新阶段，通过资产的再包装再定位，通过重新梳理，未来还有很多机会，也大有可为。

他提到对原住民和在地文化的保护非常重要，过去是把居民腾迁出去，重新安置。让更新后的区域空有皮囊，而失去了魂，原汁原味的东西少了，所有的街道都一样，导致千城一面，劣币驱除良币，片区与片区之间，城市与城市之间，要因地制宜，做差异化定位，套用式的行活与真正能够下场运营的要有所甄别，不是做样板区，而是可以真正实现投资回报。

麓湖、绿城等项目御用设计师，新文人主义生活美学品牌 羽ASPLUME创始人姜辉说到，目前我们国家的城市更新的空间运营案例，拿到国际上也丝毫不逊色，当下，过去那种炸裂的突兀的设计基本看不到了，低碳，循环再利用，产品设计、品牌矩阵，与空间设计调性的统一性，则变得更加重要。

他强调，艺术与商业应该有机融合，通过将艺术元素融入商业活动，可以提升商业空间的品质和吸引力，吸引更多的消费者前来消费，从而推动商业经济的发展。由此可见，文化、艺术乃至商业模式，本质上是相辅相成的。通过文化记忆的留存，带动商业模式的演进，城市更新就在这种迭代中翻滚向前，赋予城市新的活力。

两位嘉宾在节目访谈中，谈到EPC+O模式，谈到巴比松村、朗园station、陶溪川、天目里、魏坡新序等城市更新中空间打造的成功案例。对于天津的城市更新都有很好的借鉴意义。

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漂浮美术馆所在的西营门片区，作为一个具备大型市政规划为背书的板块，未来将还会建设各类型的生活配套，包括老旧社区厂房的提升改造、区域界面的提升。

特别要提到的是，片区内规划了总体量20万平方米的产业园区，分为东西2个区，承接天开园孵化功能。目前东区已全部动工，规划以塔楼、厂房、下沉广场为三个地标，打造未来感的展馆、科技馆。

片区内规划8.6万平方米配套商业，最近距离地铁口仅200米。

长江道以北配建的中营小学（分校）与南开中学组建的九年一贯制学校。预计24年9月即可投入使用。

笔者认为，板块配套成熟度和规划方向、能级，一定程度上不但决定了板块的宜居程度，也决定了板块未来不仅是价格、还包括潜力为基础的价值走向。

西营门片区的精彩则率先由城投、格调共同开启。南开城更与深谙住宅开发的泰达格调打造的格调隐翠轩，开启了区域城市更新的大幕，也为区域居住水准赋予新的高度。

作为西营门片区城市更新的首个配套住宅，格调隐翠轩也将于6月迎来首开。

看过产品设计规划后，笔者认为，格调隐翠轩将成为二十年后重回南开的又一个巅峰力作。

据介绍，隐翠轩设计团队从拿地前到拿地后的3年多时间里，研究了天津市场上几乎所有住宅产品，前后经历了30多轮规划调整，力求给客户的价值最大化。

项目建筑立面大量运用了铝板+玻璃幕墙，高层的南向正立面占比超90%，洋房的南向外立面金属铝板整个外延占比接近百分之百，铝板+玻璃幕墙作为近年来高端住宅的常客，远观晶莹剔透，而且也不会因时间久远而看起来老旧，经久耐看。

立面设计上运用了劳斯莱斯腰线为灵感的金色腰线加以坠饰，高级感满满，也让整体建筑更具辨识度。

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近两年，格调创新性的运用了酒店式归家大堂，格调榴园和格调瑰丽花园的丽思卡尔顿风格大获成功，这次格调隐翠轩运用的是华尔道夫风格，华尔道夫酒店被誉为“奢华酒店的鼻祖”虽然价格不菲，上海前滩、北京王府井的华尔道夫酒店也仍然一房难求。

隐翠轩大堂采用普拉达绿石材、流光灯、星空顶等各种高奢材料，流光溢彩，尊贵奢享的体验在细节里生发，是心动的感觉，第一眼就惊艳“沦陷”。

目前隐翠轩的园林还在反复优化中，格调造园还是值得期待的，相信这次也会给业主带来一座不一样的私家园林。

项目尺度空间从94㎡的高层到169㎡的洋房布局，产品类别丰富，基本是全生命周期产品，得房率基本做到了80%以上，143㎡的洋房的得房率更是高达93.44%。

特别一提的是开敞式阳台设计，受规划政策限制，这类设计已经在天津绝迹了10多年，格调这次占足了规划政策窗口期，呈现出一个冠绝市场的空间尺度。室外阳台纵深做到了1.95米，带来了第四代住宅全新的居住体验；这种规划空前绝后，窗口期之后审批的产品再难复刻。

即便是最小的94平米户型，同样配备了外跨阳台。这设计实在是妙，试想下，当柔和的灯光点亮阳台，清风徐徐，繁星点点，与爱人、友人一起举杯畅谈，或者一个人静静独处，或与孩子聊聊星河宇宙，人与自然的关系完美交融，这是别墅才有的空间体验。

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静坐瞰景、莳花弄草，拿捏生活空间尺度，延伸生活诗意半径，就在这一方阳台之上，这样难得的空间，不仅能容纳四季景象，更能承载生活的美好万象。

据了解，西营门片区住宅产品的收益将全部沉淀到片区开发中，用于升级路网、建造公园绿地、老旧小区改造，商业配套等，与美术馆的初衷一样，都是为了助力片区活化，达到真正的城市更新。

无论是漂浮美术馆、还是首发住宅隐翠轩都做到了空间美学的跃迁，就像林语堂讲的，最好的建筑是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术又在哪里开始......

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