海珠逸景路新盘上市 ，致景轩，总价390万起，78-110㎡，优缺点分析

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海珠 ·致景轩

朋友们，近日海珠突然“冒出来”一个新盘，就在中海大镜旁边，名叫“ 致景轩 ”。而且还是现房！全屋豪华装修交标！

那就让我们看看这个神奇的楼盘，啥情况！

楼盘是在海珠逸景路88号的位置，从地段上来说，还算不错。

楼盘基础信息

【 总建筑面积】：16454.3㎡

【地上】：11735.1㎡，地下4719.2㎡

【总户数】：共102户

【主推户型】：78㎡、86㎡、91㎡、101㎡、110㎡两房~三房

【 物业费】：4.75元/㎡

开发商：楼盘的的开发商是致友集团，这家公司成立至今已经超过20年，早期是靠做汽车配件专业市场发家，后面才发展房地产的业务。

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前二十年做地产开发的公司基本没有亏的，尤其拿了一线城市中心区的地开发楼盘。

而致友集团，第一个开发的楼盘是在越秀区，叫做御江苑，是一个住宅+公寓的项目。

刚开始是卖2万多，到现在二手房的价格是10万/㎡打上，所以在尝试到成功味道之后，在2010年又拿了一块地，就是现在的致景轩。

商业配套：现成的商业都话，周边有几百米范围内有万达广场和合生广场两个大型商业中心，平常逛街吃饭购物不成问题。

同时，未来还会增加新的商业。

教育配套：楼盘周边的教育配套还是蛮成熟的，有广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学（规划暂定名）等名牌学府环绕。

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楼盘 旁 地铁

现成的地铁是8号线鹭江站，不过稍微有点儿远，有2.8公里步行的话需要43分钟，像现在大夏天步行的话，肯定非常的热。

我们可以骑电动车大约是在13分钟左右直达地铁口。

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坐公交车的话，只需要26分钟，可以坐767路，8路等等。

总共有10条路线可以坐，然后坐到华盛南路公交站下车，在步行3分钟可以到楼下。

未来的话，还有一条11号线，其中站点有逸景路站和上涌站，未来出行会越来越便利。

而11号线是广州第一条环线也是最值钱的一条，上涌站就在脸上。

也是换乘之王，我们去各个核心区都只需要换乘一次就OK。

那么随着广州的地铁规划越来越完善，地铁盘也越来越多，以前买房只要有地铁，就已经是香饽饽。

但随着路线越来越多，它们不同线路的价值也是鲜明起来，环线上的楼盘也就意味着未来二手市场上我们都的受众群体就更多。

未来保值属性只会是更加强大。

康鹭旧改

海珠康鹭片区的旧改，目前已经是提上进程，都是超级大旧改的项目，但进度会比较缓慢，因为整个片区内都是产业。

所以，需要时间去进行产业转移，清租清退，拆迁，而且进度也在加紧，在3月份首拆复建地块已经完成拆迁。

我们在从规划上看到，康鹭不是做纯住宅，未来会带来大量的教育、商业配套，以及路网和交通的升级（2024年2月公示方案，实际以官宣为准）。

整个旧改除了住宅外，康鹭还规划有大量商地、教育用地等，不仅自成一城，同时也是为整个板块带来相应的生活配套升级。

光是学校，就超过10所，幼儿园、小学、初中、完全中学，都齐全。

而周边，还有客村小学、逸景小学、海珠六中珠江中学等，子女上学不愁。

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商业也是，我们从已经公布的设计总平面图看出来，项目沿路规划了多个商业地块，有超20座建筑，高度多是百米以上，最高200m。

比起现状大片大片的村屋握手楼，是要好看得多的，撑起中轴封面。

此外，还有体育公园、少年宫、养老院等，公服配套很齐全。

这些不是项目独享，周边项目都是可以蹭的。

总的来说，康鹭改造一旦完成，除了改善居民居住环境，板块城市界面会更好看，还会给板块带来配套改善，产业升级迭代。

由于旧改项目周期普遍较长，入市时间没那么早，对周边楼盘来说并不构成多大的威胁。

并且，短时间内通过拆迁释放的新房需求，对海珠的一二手房也是间接利好。

楼盘总结

第一点：楼盘的地段是非常不错的，附近的商业、教育也蛮集中和成熟。

第二点：楼盘是一栋单体楼，体量比较小，所以就没有啥园林可言。如果和周边的二手房相比较就没有优势。和周边的新房更加是没法比，所以就非常的尴尬。

第三点：目前的交通不是很方便，去地铁站要走很远很远，和路上风景不漂亮，要穿过长长的城中村。只能等等未来，不过也不用等很久，根据最新发布的工程消息，现在已经完成了98%。

第四点：楼盘的户型使用率仅仅只有八成，和市场上的100%使用率没法比，尴尬！！！

第五点：价格在整个板块来说性价比还是蛮高的，78平的上车户型，总价是在390万就可以。

85平三房两厅，总价：450万左右

91平三房2厅 ，总价：500万左右

101平三房2厅 ，总价：520万左右

110平三房2厅，总价：560~620万左右

具体更加信息，可以找我聊聊，咨询师☎：176-6545-7093

户型品鉴

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