南昌楼市，要变了？|买房|保障性住房|南昌楼市|商品住房|商品房|房地产市场|购房

新一轮救市，在7月拉开。

近日，楼市传来了三个意味深长信号。

按揭贷款需在主体封顶后才能放款；
支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房；
南昌迎来首例以旧换新模式购房者，房贷利率做到了3.25%！

楼市政策相继落地，对南昌来说有何影响？

个人住房按揭贷款“大地震”

7月4日晚间，深圳楼市又来“大地震”。深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。

不难发现，这一规定实际上源于中国人民银行在2003年发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文”），其中明确指出商业银行在发放个人住房贷款时，必须确保所购住房的主体结构已经封顶。

此外，2007年9月27日，中国人民银行与原中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（简称“359号文”）也重申了这一要求。

房地产市场作为一个重要的支柱产业，其稳定健康发展至关重要。此举的落地，也实实在在保护买房人的权益。严格执行“先封顶才可以放贷”政策也将成为常态。

在楼市盘整阶段，房企资金紧，“先封顶才可以放贷”，可有效规避挪用预售资金，不仅保障了银行的贷款安全，也是防止烂尾的有效手段之一。对买房人而言，无疑是一大好消息。

鼓励房企对外推介促销

除了维护楼市的稳定发展，官方出手救市的意味，愈发浓厚。

又一城宣布，国有企业可阶段性收购居民二手住房、已建成未出售商品房，用作保障性住房，且鼓励房企对外推介促销。

7月3日，四川省遂宁市住房和城乡建设局等九部门联合发布关于印发《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》的通知。

重要划线如下：

主城区购房最高享受5万补贴。
支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房。2024年7月1日起至2027年12月31日止，船山区、各市直园区在摸清保障性住房需求底数的基础上，按照“政府主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决策市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。
实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止，市级和船山区、市直园区国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，促成群众购买改善性新建商品住房，回购款可委托国有企业支付给房企，用作购买新建商品房住房的购房款。市级和区（市直园区）可推荐具体区域范围内的“旧房”换“新房”的新建商品房房源。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对遂宁市出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
鼓励房企对外推介促销。2024年7月1日起至2025年6月30日止，单个房地产项目（单个地块但分期建设项目视为同一项目，多个地块的开发建设项目视为多个项目）向遂宁市外户籍（购房人户籍需在2024年7月1日前为遂宁市外户籍）购房人销售新建商品住房（以网签备案合同面积为准），给予房企资金奖励：累计达到5000（含）至8000（不含）平方米的奖励20万元，8000（含）至10000（不含）平方米的奖励30万元，10000（含）平方米以上的奖励50万元。

据不完全统计数据显示，目前全国大概有23个城市已经落地政府收储商品房。

“下场回购”目的，很明确：缓解地方和房企的财政压力，稳定房地产市场。

除此之外，长沙破天荒的下发了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。允许商业公寓调整为住宅，在市场上也引发了巨大的震动！

今年以来，全国各地陆续推出以旧换新楼市新政。在南昌，首个推出以旧换新的区县，就是南昌县。

如今，政策实行1个多月，终于迎来第一位成功享受以旧换新政策的购房者——冯女士。

据冯女士介绍，她此次以旧换新，不仅享受到了3万元的购房补贴，100%的契税补贴，总共算下来，冯女士买一套房，享受了10万元左右的优惠。

此外，通过以旧换新的模式买房，房贷利率做到了3.25%！相较于目前南昌商贷首套最低利率的3.65%，这可是实实在在的省钱！

不同城市不同政策，他们所传递出来的信号其实很简单：救市的同时，也要为买房人提供了一个平稳的购房环境。

回看南昌，今年以来南昌楼市仍处于下行趋势，楼市成交数据不那么理想，仍需要面临较大的库存压力。

数据显示，2024年上半年，南昌住宅供应121万㎡，同比下降18%；成交89万㎡，同比下降51%；成交均价12328元/㎡，同比下降1%。库存量约为435万㎡，去化周期25个月。

虽说今年土地端供地“缩量提质”，政策端信贷政策迎来历史最松，但是在大环境下滑，买房预期下调的背景之下，南昌大部分区域的房价都出现了不同程度的下跌。

也正因如此，南昌楼市利好消息频出，不管是买房条件大放开，还是首付、房贷利率、商转公等举措，为的就是激活市场、恢复人们的预期与信心。