前段时间,小易一篇关于:的文章,引起了不少网友的关注。
而海南资产,似乎天生自带热度!
就在最近,又有国企低价甩卖海南资产,涉及海南某高端酒店。
国资云南康旅集团近日挂牌转让位于海口西海岸片区的万豪酒店75%股权。
酒店控股公司海南天利度假酒店有限公司,此番为该资产的二次挂牌出让。
此前的5月20日,云交所首次挂牌海南天利度假酒店有限公司75%股权及相关债权。
挂牌价8.29亿元,却无人问津!
时隔不到两个月,再次以7.66亿元底价挂牌,降价约6300余万元!
该公司成立于2009年9月,法人李定海,注册资本5000万元人民币,经营范围包括酒店管理及相关信息咨询服务;酒店开发及会展中心基础设施配套建设;进出口贸易等。
根据股权穿透:国企云南康启企业管理有限公司以75%占股比例控股海南天利度假酒店有限公司,而云南康启为云南城投100%控股企业。
据悉,挂牌资产包含本金9.49亿元及利息2.51亿元,年利率4.4341%,借款已于2024年6月30日到期。若此次股权转让形成竞价,超出底价的增值部分将视作股权溢价!
也就是说,7.66亿元底价,对标12亿债权金额,足称得上“大甩卖”!
据截至5月31日的财务报表显示,该公司营业收入为4015.43万元,净利润为-3204.18万元。资产总额6.86亿元,负债总额为16.76亿元,净资产近负10亿元。
据了解,正在挂牌转让的海口万豪酒店,系海南国际会展中心综合开发项目的一部分,共包含了海南国际会展中心、海口西海岸万豪酒店和梦享·龙腾湾海景住宅项目。
云南城投置业有限公司持有东方环球国际会展集团有限公司46%股权,而东方环球国际会展集团有限公司持有东方环球(海南)国际会展中心运营管理有限公司75%股权。
位于西海岸的海口万豪酒店,建筑面积约7.7万方,是海口高端度假酒店之一,近日的房价约为598元-26630元/晚不等!
而西海岸的海景住宅项目梦享·龙腾湾,在售约132-330平米大平层产品,占地面积超100亩,总建面约22万方,总户数2068户,由7栋迈阿密风格的高层海景住宅组成,距离海边直线距离只有200米左右!
是海口在售为数不多的一线海景住宅产品,还是现房,实实在在的稀缺货。
这样一个看起来销售条件颇为优越的项目,居然一卖就是十多年!
被硬生生卖成了“腊肉盘”!
根据海口市住建局公开资料,项目最新于2022年12月预售的7#号楼,还有大片房源处于可售状态,而距离发证时间,已经过去了一年半!“预售”早已经变成了“现售”!
有自媒体曾对该项目进行踩盘爆料:项目毛坯交付,购房者购买后要支出一笔不少的装修费用;赠送房间面积需要另外交费填充楼板完成改建;另外,该项目原用地性质为商业/商混用地,后改成了70年的带学区的酒店式公寓和住宅等。
关于最后一点,确实能在最新备案的7#住宅楼中,还能看到办公产品的身影!
经查阅,早在项目面市初期的2011年,销售均价就曾达到20000元/㎡左右;据一位业内介绍,为缓解资金压力,回流现金,该项目此前曾包销出售。
而从今年6月份开始,项目降价甩卖,特价房约16800元/㎡,这种降价促销力度,并不多见。
项目到了这种境况,或许先撑不住的,是开发商自己!
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