✅【保利滨江和著】

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保利滨江和著这个楼盘

项目位于大石板块，临近万博CBD，距离珠江仅100米，这个盘就是去年9月山西金振德以2.3万/一平楼面价拿下的地块，后来保利加入，开发商对外宣传打造最近万博的唯一270度环幕江景盘！

80%的户型都能看到江，项目也是新规后的产品，户型使用率都超过114％了

在广州说到“江景”那就必须提起珠江新城附近的“汇悦台”“珠江帝景”一类的顶豪，江景这种稀缺资源大部分人都喜欢，都知道江景位置好。

但是招架不住这十几二十万一平的房价，有没有可能在刚需的预算就能享受不错江景资源呢？

今天要讲的是最近比较火的保利滨江和著，全小区80%的房子可以看到江景，而且离珠江新城开车也就半小时的距离，不是那种远大新。

最重要的是现在的价格

是真的刚需友好！

基本信息

楼盘名称：保利滨江和著

总栋数：4栋

总户数：366户

产权年限：70年

占地面积：18900平米

建筑面积：47800平米

容积率：3

绿化率：35%

总车位数：558

车位配比：1:1.5

得房率：超100%

装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展

物业公司：保利物业

小区体量比较小，一个4栋楼+6班幼儿园+部分底商及公建

交通配套

距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，算上上下楼出小区门，大概会超25分钟，可以直达珠江新城，但3号线大石站高峰期经常限流，需要排队进地铁，如果依赖通过地铁通勤的话，建议买辆小电驴接驳地铁

自驾的话会方便很多，出门就是新光快速等，不堵车情况下，去到珠江新城、琶洲、大学城基本上半小时内都可以到达。

教育配套

项目配建一所6班幼儿园

没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读富丽小学，富丽中学，属于普通学校教育质量一般。另外富丽小学包含部分村生源，介意的朋友需要慎选了。

学位大体上可以分为四档，小区对口的富丽小学则属于第四档：非纯粹生源非名校。

第四档学校，整体相对差一些，在学习氛围上距离纯粹业主生源的学校有一定差距。

2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校。

生活配套

所属的大石板块，还是比较缺乏大型商业，主要是自身临街商品和小型超市为主，最繁华就是600米外的建华汇商业中心

（建华汇商业、万仓隆实拍图）

大型商业体，则需要驱车去到万博CBD，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业应有尽有

小区周边7公里范围内有三所医院，比如二甲医院番禺区第二人民医院(小电驴10分钟)、广东省妇幼保健院番禺院区（开车15分钟）、大石街道卫生服务中心（步行10分钟），相对来说还是比较方便的。

在售户型

项目的4栋住宅楼做了一定角度的旋转，避免彼此之间对江景的遮挡，据说80%的单位都能望江，分别有2栋塔楼和2栋板楼

塔楼（1-4栋）为2梯4户，涵盖建面约86-118-122㎡户型

板楼（2-3栋）则为2梯2户，清一色为建面约142㎡户型

目前在售的是1栋-2栋

交房时间为2026年12月

绝版报建80公分飘窗，阳台的尺寸也是超乎预料的大，宽度基本都能去到6米以上，就连面积最小的86㎡户型也不例外，122㎡户型的宽度甚至超过7米，使用率最高可达114%

在售户型如下

建面约86㎡：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗

建面约118/122㎡：四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗

建面约142㎡：大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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