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武昌首府（武昌区-武昌滨江商务区）：项目城市展厅已经开放，案名正式发布，预计下半年入市，整体户均面积约125平。
1、武昌二环内，杨园板块，有一定发展利好，但现阶段城市面貌一般。
武昌首府项目位于武昌区和平大道与铁机路交汇处，在武昌区内环与二环之间，原址为国棉二厂，紧邻和平大道和地铁余家头站。
准确来说，项目所在位置属于武昌杨园板块，不过这里也是武昌滨江商务区的组成部分，有一定规划利好。
虽然发展潜力较大，但目前项目周边环境一般，北侧有和平大世界等家居市场，附近还有一些老破小，如果整个区域面貌提升，还需要一个比较漫长的过程。
周边和平大世界：
2、两地块组成，容积率不低，还规划有部分超高层
该项目去年8月份报规，根据规划信息可知，武昌首府由两个地块组成，两个地块并未连在一起，中间还间隔了部分建筑，整个项目有些割裂。
此外，该项目容积率不低，A-1地块容积率约4.17，B地块的容积率约3.86。在目前全面降容的大趋势之下，容积率在4.0上下的新盘已经很少见了。
同时，该项目还规划了不少40层以上的超高层，整体的密度较大。
3、两大国企联手，楼面价约13400.8元/平。
该项目即P（2022）134号地块，也就是武昌区杨园国棉二厂地块，2022年12月27日该地块由武汉地产集团有限责任公司底价拍得，成交楼面价约13400.8元/平。
武汉地产集团有限责任公司隶属于武汉城建集团，在武汉楼市的占有率较高。2023年1月，武汉地产集团有限责任公司在杨园注册设立武汉智盛置业有限公司。6月27日，武汉城建旗下智盛置业51%股权及债权9946万元转让给湖北交投。
据查，目前武汉智盛置业有限公司股权占比中，湖北交投占比约51%，武汉城建占比约49%，显然湖北交投已成该项目大股东。
4、周边新房不多，近期武昌二环内房价冲破底线。
武昌首府项目所在的杨园板块在售新房不多，实际上在和平大道以北，内环到二环之间的区域一直都是武汉新房市场的空白区域，长期没有新房开发。
目前周边主推的楼盘是绿城梧桐里，也就是之前的公园官邸，近期特价房仅约14xxx元/平起，直接冲破了武昌区新房价格底线。
另外，武昌首府项目对面的融侨滨江城美域毛坯房备案均价约3万元/平左右，去年收官特价房约24000元/平左右，继续，其大户型特价房约19xxx起。
从二手房市场来看，项目周边二手房价格较高的是橡树湾，近期二手房成交价约2.1万元/平。
铁机路沿线的融侨城二手房最新成交价约1.6万元/平，交付不久的美域暂无二手房成交价。
楼盘优势：
1、武昌二环内，武昌滨江商务区范围内，地段不错，有一定规划利好。
2、项目门口规划双地铁，5号线已通车，项目紧邻和平大道，平行的主干道多，可以快捷上二环，还有一些交通利好，未来交通出行还算方便。
3、周边商业配套丰富，学校、医院均有布局，相对比较成熟。
4、两大国企联合开发，相对比较稳健。
02
房源详情
2023年8月21日，武汉市自然资源和规划局武昌分局公示了武汉智盛置业有限公司申报的新建居住、商业、商务、公园绿地、防护绿地项目规划方案。
该项目即武昌首府，共由两个地块组成，主要包括7栋住宅。
根据规划，项目总用地面积约3.7万方，总建面约19.2万方，住宅建面约12.5万方，容积率约3.93，总户数约996户，地下机动车停车位住宅部分约1121个。
计算可知，项目整体户均面积约125平，整体定位还比较合理；住宅车位配比约1:1.1。
项目分A-1、B两个地块开发，其中A-1地块规划总建面约4.2万方，住宅建面约2.7万方，容积率约4.17，总户数约254户，地下机动车停车位住宅部分约247个。
该地块户均面积约108平，住宅部分机动车车位配比接近1:1。
B地块规划总建面约15万方，住宅建面约9.7万方，容积率约3.86，总户数约742户，地下机动车停车位住宅部分约874套。
该地块户均面积约130平，住宅部分车位配比约1:1.18。
从项目平面规划图来看，两个地块中间还间隔了部分建筑。A-1地块位于南侧，紧邻铁机路；B地块体量略大，靠近国盛路、和平大世界。
两地块位平面规划图：
A-1地块内就两栋住宅，楼间距约37.5米，均为南偏西朝向：
B地块为围合式规划，楼栋之间的间距约69-90米，3号楼两个单元，4号楼三个单元，规划为32-45层的高层以及超高层住宅。
B地块人行主出入口位于5、7号楼之间，紧邻和平大道。
立面规划效果图：
该项目B地块部分楼栋日照有所遮挡，尤其是4号线一单元和二单元，其他楼栋日照相对充足。
日照图：
目前该项目城市展厅已正式开放，楼盘已经在相关房产网站上线。
展厅实景：
目前该项目暂无户型相关信息释放，不过从项目官微消息可知，内部园林效果图有部分流出：
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