广州市番禺区
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项目简介：
30年来，祈福新邨一直在不断开发建设，不断更新蝶变，现在的祈福新邨依然是广州的城市名片，被政府评为粤港澳优质生活圈示范区、广州都会级示范区、广州网红景区，番禺全域旅游示范区，常住人口规模20多万，无论新房或二手房都备受追捧！可谓广州楼市常青树和风向标，多年超级网红IP，自带巨大流量。
很多项目还在卖规划、卖效果图、等配套，祈福配套早已甩别人几条街！230万㎡大型商业综合体（祈福缤纷世界一期二期三期）、几百家全球各地的网红餐饮美食，365天吃不重样、大型度假俱乐部、大型商超、名牌牛校、国际JCI认证、国家三甲医院、月子中心、护老公寓、国际5A甲级写字楼、国际公寓、星级酒店、金融街十几家银行、近10个高端会所、会展中心、各种运动健身、游乐设施、电影院等等不胜枚举！
地上4层、地下负5层大型祈福交通中心，汇聚地铁、公交、港澳直通车、小区内穿梭楼巴应有尽有。地铁22号线1站到南站，3站（快线到珠城），未来南联深莞北联白云机场，交通便利！
祈福交通中心超越交通功能，是集景观、餐饮、购物、健身、休闲等于一体的国际化时尚集散中心！
现在很多小区，号称引进XX名校，实质都是“贴牌”，学校还是一片黄土，不确定交楼时能否兑现。
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但祈福，不仅学校多（一共十几所），而且还都是牛校！祈福英语实验学校、祈福新邨（小金龙）广州家长谁人不知？公立学校也不差，位居番禺前列！
试问：哪个发展商有勇气、有魄力把房子建好后再卖？
中国房地产发展几十年来，众多发展商都是靠卖楼花回笼资金，异地板房、异地展示，美轮美奂吸引买家，交楼时各种维权！
只有祈福：①为确保工程质量不赶工期；②房子建好、装修好、配套完工后再销售，所见即所得，给买家一个明明白白、安安心心的消费！堪称业界良心！
很多小区，有个小小景观水池就不错了，包括卖10万+的项目，湖水面积也小的可怜，哪有祈福湖600亩的面积？湖中还有个湖心岛，湖上还有天鹅，天鹅还有专人照料。而且这个湖，还是发展商牺牲建设用地，牺牲容积率开挖的，如果用来建楼，分分钟能卖十几个亿，但为了广大业主，建成公园给业主免费享受！
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祈福新邨背靠9000亩大夫山，为方便业主，祈福斥资数百万建设私家登山便道，直通大夫山；东南面有佛子岭山脉，斥资数百万打造了祈福郊野公园；西北面有百果山；祈福东、南、西面都有自然山脉，北面临金山湖，山水环抱，地势高，风水好，生态环境一流！
祈福新邨社区内有棕榈园、千色园、鳄鱼公园、祈福湖公园、郊野公园、口袋公园等上百个大大小小主题的公园，超高绿化率，住在祈福，就像住在公园里一样！这么好的环境，广州谁有？祈福还率先引进大批鸟类到社区，形成“以虫治虫”自然生态链。
哪个发展商这么舍得？在大部分组团已经全部开发完毕、在没有规划要求的前提下，为方便业主通行，接连开挖了祈福隧道、福祥路隧道！
很多小区道路非常狭窄，只有双向甚至单向道路，会车都困难，更别说停车，但祈福超前规划，90年代就打造了宽60米的双向8车道道路，堪比市政路；甚至连内街道都可以停车、行车两不误！
很多小区的地铁口，都是依赖市政建设，但祈福在市政3个出口的基础上，额外斥资自建了8个出口，加起来共11个，只为方便各个组团的业主和游客。
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斥巨资特别打造几十条天桥连廊连接住宅、商业、地铁、学校等等，地上地下畅通无阻，不用担心刮风下雨、高温暴晒！
从祈福缤纷汇、到祈福祈福集团中心、祈福交通中心、祈福名望天下，地下全部联通！暴雨暴晒天气，更能体会走地下有多么凉爽！而地下打通的建设、维护成本，都比地面建设要高！
祈福新邨共9条内线邨巴，大型公交型巴士，每条线路每天早上6：00到晚23:30 ，每10—15分钟一班车，班次比公交车还要密，所有住户及亲友凭业主证可随时乘坐！这些福利，键盘侠们有了解过吗？
祈福新邨大部分业主均可享受一辆车地面停车免费，即便第二辆也是前几年才开始收费250元/月，放眼广州哪里有？
都知道地下工程难度大、成本高、工期长，很多发展商都不愿意牺牲利润，建设“看不见”的地下车库。而祈福为了满足业主停车需求，不惜深挖到地下4层甚至5层，新增上万个停车位，车位配比超过1:1。
炎炎夏日，无需外求，家门口就可以肆意玩水！祈福度假俱乐部水上大型乐园，十几个主题的水上游乐项目，一家大小玩一整天也不腻！祈福缤纷世界嬉水乐园，尤其适合小朋友！更有罗马恒温泳池，各大会所泳池等等，广州最多泳池的小区！
文化会所、天湖会所、半山会所、海晴会所……祈福新邨，是广州最早有会所、也是最多会所的小区！
都说晚上一到祈福，立马像进入了一个CBD不夜城！祈福新邨每天在上演永不落幕灯光秀，5A甲级写字楼、国际公寓、祈福交通中心灯字流光溢彩、璀璨夺目，十几朵20多米高的祈福花缤纷绚烂，光影浮动，美轮美奂，照亮整座城市，为番禺增光，城市造景！
每逢暴雨天气，很多小区被水浸，担心水浸，但祈福人完全不需要担心！
①是因为祈福地势高，自有优势；②是祈福国际先进的排水系统和超前规划设计，地下管道设计口径大（引入英国标准排水管，价格更高但用材更厚更结实），地面排水口密度高、房屋周围都专门做了有机排水系统、手机排水（明沟暗沟区分）有序引流；③是祈福物业人员未雨绸缪，及时排险！
祈福新邨是广州最早的港式物业管理社区，也是最早探索、试行“网格化”管理的小区，30多个组团，建立了20多个专区服务中心，一对一管家式服务，更高效更贴心！
为了守护业主人身、财产安全，祈福新邨，从90年年代就自建有自己的消防队，至今抢险上万次！
别人看书都是借助市政图书馆，祈福业主有自己的图书馆！而且还是广州唯一的书香市区示范点！
粤港澳优质生活圈便民服务中心、港澳服务专窗、外国人服务中心、2个居委、2个卫生服务站、2个长者饭堂、图书馆、派出所、政务小屋、港澳通行证办理智能机、驾照办理智能机、智能打印机……不出家门，搞定各种需求！
在祈福，春节、中秋节、复活节、万圣节、各种节日庆典不间断，各种活动丰富多彩。春节名家挥春、名家绘祈福、摄影、歌唱、达人秀、萌宠等比赛、义诊、义卖等，天天精彩不断！这不仅有赖于成熟的硬件配套，更有祈福对社区软文化的精心策划！中西合璧的国际化社区氛围已成为祈福的标志，也是广州社区文化建设的一面旗帜！
祈福物业拾金不昧、好人好事层出不穷，蔚然成风，因为各种突出的英勇救人、模范服务事迹，祈福物业保安屡获广州见义勇为奖、广州好人、广州市劳动模范、番禺见义勇为奖、番禺好人等等！这些，都超越了普通的物业服务范畴！
祈福新邨有长者会、妇女会、旗袍会、书画会、祈福香港同乐会、香港艺术艺术家联盟、祈福义工队、祈福互帮互助小组等等。
说祈福货量大的，试问哪个小区周边没有大量二手房？不同档次、不同楼龄，价格各有差别。祈福30多个不同组团，价格自然有参差，但共同点是流通性好，成交量大！祈福二手房的成交一直排名广州前列，即使在整个广州二手成交最差的疫情时期，祈福的二手成交量也是整个广州二手成交的总和，说明成交旺盛、流通性好！
户型鉴赏：
祈福缤纷汇整个组团共10个户型，涵盖25.9平单间至163.1平四房，选择性多样，可满足各类人群需求。不过值得注意的是，首批推出的3栋户型中并无最小的25.9平和最大的163.1平，但这个神秘的25.9平将于后期亮相！3栋具体户型有50.8平2房1厅、52.2平2房2厅（两种不同户型）、60.1平2房2厅、74平2房2厅、76.2平2房2厅、90.6平3房2厅、119.7平3房2厅。另祈福缤纷汇户户带豪装修，配备欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、名牌灯饰等。
最小的户型长这样：
最大的户型长这样：
建筑面积：50.8平
户型产品：2房
使用面积：41.8平
实用率：82.28%
直线型空间设计，入门全户型即能收入眼底，客厅餐厅阳台连成一线，视觉空间感得以延伸；传统户型阳台位置的空间一分为二，左边用作小阳台，右边用作厨房，使用推拉门设计，空间最大利用；户型右边并排的是两个卧室和洗手间，两个卧室之间的墙体空位可放置电视柜。户型整体上空间利用得十分好，但缺陷也相对明显，有个小房间为暗房，空气流通性较差，卫生间无明窗设计，通风方面需注意。
建筑面积：52.2平
户型产品：2房
使用面积：43平
实用率：82.37%
对比50.8平的户型而言多了1.2平的实用空间，但该户型有独立的观景阳台，另厨房旁边也设计有独立的工作阳台，可以放置杂物、晾衣服等，两个阳台功能分区；另两个房间均有窗户，小房间的窗户是与工作阳台相连的，另一个房间的窗户可直接眺望外面景色，保证了房间的采光和通风，整体而言性价比要比前者高。
建筑面积：60.1平
户型产品：2房
使用面积：49.5平
实用率：82.36%
样板间采用了田园风格，满满的少女浪漫气息。入户就可见餐厅，餐厅旁做成了独立的大阳台，但遗憾的是全屋仅此一个阳台，且阳台的位置与传统阳台位置有所不同，该阳台与餐厅和厨房相连，两边各占一半的长度，因此进入餐厅、客厅的光线相对较弱。
建筑面积：74平
户型产品：2房
使用面积：60.9平
实用率：82.29%
入户有隔墙阻断视觉，即可利用隔墙做鞋柜收纳，又能保证房屋的私密性；独立大阳台设计，美景尽收眼底；厨房L型设计，节省了空间，又能形成洗、切、炒完美的工作区域，另带工作阳台，可放置洗衣机、拖把、扫把等杂物；卫生间带有小窗，通风较好，设计科学，干湿分明；卧室均带飘窗设计，每个房间都保证了自然采光。
建筑面积：76.2平
户型产品：2房
使用面积：62.7平
实用率：82.28%
样板间厨房装修成开放式，使得空间视觉上宽敞了不少，原本L型厨房设计，做成开放式后，原本应为墙体的一面，也可以用于放置厨具或饭菜了，水槽设置在窗口旁，与炒菜区有一定距离，水火分离，但工作起来可能会略不方便；卧室够宽敞，窗户也够大，但遗憾并没有飘窗设计，少了一个休闲取景的地方，但也因此节省了空间；卫生间带明窗设计，通风较好，可有效解决因为过于潮湿而导致的细菌滋生等问题。
建筑面积：90.6平
户型产品：3房
使用面积：74.6平
实用率：82.33%
该户型样板间采用美美的地中海装修风格；样板间的厨房做成了开放式，工作人员表示此种装修仅供参考，考虑到油烟等问题，厨房的装修也可以做成非开放式，厨房两排并列，前面一排做水槽、炉火等，后面一排的桌面并没有安装其他，可用于放置做好的饭菜、微波炉等；餐厅旁的墙体做成了收纳墙，收纳功能大大提升；卧室方面，这个户型为3房，其中两房为卧室（其中主卧带卫浴），另一个房间做成了小书房，灵活空间灵活利用，但如果要做成小卧室，空间便会有些窄小了。
建筑面积：119.7平
户型产品：3房
使用面积：98.6平
实用率：82.37%
作为首推最大的面积单位，119.7平与90.6平一样均带了套房设计，因为面积多出了近20平，整体户型显得更大气。厨房做成了两排，一排做水槽一排做火炉，水火分区，收纳空间也足够大；客厅空间变大，显得更豪华大气；另在样板间的设计上，该户型的3个房间均做成了卧室且并不会过于紧凑。
总结
祈福缤纷汇新品整体偏刚需，户型的实用率较高，均在82%-83%间；另户型的空间利用方面做得十分不错，墙体设计用作收纳墙，厨房尽头设为水槽，内嵌式冰箱，大窗户非飘窗设计节约空间等。小两口夫妻可选择的户型在50.8-90.6平之间均可，其中最小的户型50.8平折后总价在79万/套，首付2成约16万即可入手，而一家三口、一家四口也可以选择带套房的90.6平和119.7平。
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