苏州吴江丨城投『中建阅湖之星』

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【基础信息】

地址：吴江太湖新城，笠泽路与夏蓉街交汇处；

面积：建面约149㎡-180㎡臻奢洋房；建面约210㎡-240㎡滨湖雅墅；

总套数：454套；

产品：16栋6-7F洋房、25栋4F叠墅；

容积率：约1.3；

绿化率：约37%；

住宅车位：1263个；

"中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔中建之星4.0文化藏品——阅湖之星，精粹中建之星的择址智慧、建筑理念、产品创新、圈层营造及服务哲学，巧妙融合人文意蕴与社区艺术美学，呈献一部4.0时代的文化巨制，为居住空间注入无与伦比的文化韵味。"

"中国建筑，全球顶尖实力彰显：

·傲居世界500强企业第13名，展现国际领先地位；

·在中国企业500强中稳坐第4把交椅，领导国内市场；

·连续14年荣获国务院国资委A级经营业绩评价，卓越管理见证；

·作为全球最大的投资建设集团之一，引领行业前行。

中建三局，国之工匠，精工典范：

·作为中国建筑的旗舰单位，引领行业标准；

·荣膺首家达至世界500强标准的中建子公司，成就非凡；

·持续领跑中国建筑业竞争力200强榜单，多年蝉联冠军宝座；

·亲手铸就CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州国际金融中心（IFC）、苏州中心等众多城市地标，每一砖每一瓦皆是匠心独运的证明。"

吴江城投 匠心铸城 中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

·国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;

·中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;

·先后打造苏州湾文化中心、水秀天地等项目;

·秉承国作匠心，赋新美好人居。

"PROSPEROUS —— 精萃世界的三公里生活圈

太湖新城：筑梦世界级湾区的理想人居巅峰

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔坐落于吴江的太湖新城，怀抱‘世界级创新湖区’的宏伟蓝图，矢志成为苏州未来城市发展的璀璨明珠。这里，不仅是高水平城市建设的典范，更是全球向往的世界级湾区生活方式的现实演绎，引领人居理想迈向新高度。"

天赋盛景 一线太湖

约400米即达千亩东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园、东太湖生态园，坐揽万顷太湖盛景与湾区繁华。

人文钟秀 集萃城市人文地标

集萃城市文化地标：苏州湾文化中心、苏州湾博物馆、苏州湾体育中心、苏州青少年科技馆；

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔名校环伺享全龄教育：毗邻吴江中学、万公堤实验学校（小初在建）、苏州湾外国语学校、南京师范大学吴江实验小学、维爵国际蒙特梭利幼儿园等高质学府；

高阶俱乐部资源荟萃：拥享东太湖旅游度假区，旅游休闲、文旅度假，汇集帆船、游艇、高尔夫等俱乐部资源，近享高阶生活。

举步繁华 精粹世界尽揽万象

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔两大CBD百万商圈：坐享吴江太湖新城CBD、吴中太湖新城CBD两大繁华商圈，约百万方商业荟萃，便捷生活；

雄厚医疗 健康护航：苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院—太湖新城医院（在建中）、苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中）等。

"COLLECTION —— 太湖之滨的风华墅居新章

阅湖之星：苏州湾心的塔尖低密墅群

阅湖之星精心选址于苏州湾核心，匠心构筑4至7层的稀有低密度墅区，每一席皆为收藏级佳作。此项目不仅标立高端居住的新秩序，更为都市精英量身定制静谧尊享的私人领域，重新勾勒出塔尖圈层的生活图景，启幕湾区生活的新篇章。"

传世名门 中式重檐

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔研习《营造法式》之精巧，提取宋朝代表性建筑中的中式重檐屋顶、木作构件元素，甄选铝板、石材、LOW-E玻璃为主材，打造简雅秀逸的宋风公建化立面。

太湖宋境 诗意画卷

以中式现代融入宋式美学，打造“两卷、三坊、七巷、一环”宋境山水园林画卷，一步一景，如入画境，以宋韵展开太湖边的生活画卷。

·一卷丨山水雅集

融合山水志趣，描绘五幕宅院画境，构筑风雅归家礼仪

一卷丨生活雅集

一条生活功能轴，铺陈集温度与雅韵于一体的宋风生活画卷

坊巷丨仪式归家

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔独立归家道路体系，一坊一巷，一步一景，营造游园式的归家体验

一环丨游园觅趣

以一条游园步道，串联多个休闲空间，满足各年龄段人群玩乐、活动需求

名仕会所 隐贵领地

1+N会所体系，当代名仕高端圈层；

·约1000㎡下沉式业主会所，专属社区名仕生活场域；

·中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔约3000㎡架空层空间，涵盖社交活动、儿童游乐、亲子成长、老年休闲等需求的6大主题、15大特色空间，激发高阶人群的交往与互动。

·“星享家”业主社群平台，荟萃高净值菁英圈层，打造专属高阶生活。

奢装洋房,典藏太湖

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔约149-180㎡臻奢洋房，专为改善客群高级定制，汇集低密园景、奢阔空间、品质奢装，给予收藏这片热土的人更多想象。

藏品雅墅 塔尖恒产

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔约210-240㎡滨湖藏品雅墅，四层叠墅规制，太湖新城立序之作，媲美大平层的3.5个面宽设计，为苏州人物开拓一片，可妥放优雅与闲逸的自在天地。

国际奢装 高阶定制

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔考量塔尖精神渴求，将风雅与奢适注入室内精装当中，甄选世界前沿精装品牌入户，敬呈苏州世家兼具内容与灵魂的理想住居。

国际知名三大件

大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世，越级生活享受

世界高定厨房

威乃达/欧派整体橱柜+SMEG厨电五件套/古洛尼厨电四件套+铂浪高/汉斯格雅水槽龙头

·百年卫浴品牌

劳芬/汉斯格雅/杜拉维特，点亮卫浴奢适主义

（注：大金、威能、威乃达、SMEG、铂浪高为叠墅配置，具体以商品房买卖合同为准）

未来社区 智慧生活

中建阅湖之星售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔从安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化等5大维度出发，打造智慧社区样板，实现无感通行、智能监控、智能家居、智慧物管等室内外智能一体化，定制“24h 管家式”专属服务，迭新未来人居生活理念。

苏州发布新政16条：全市范围内不再审核购房资格

取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

6月2日，据苏州发布微信公众号，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：

一、改善供给，提供多样化优质住宅

1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展。

2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

4.根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

5.结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务。

6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。引导企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再生能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务企业提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

二、优化服务，促进房地产行业健康发展

9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

10.支持车位与住宅同步销售。合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

11.房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。

三、降低成本，满足合理住房需求

12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

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