想住禅城富人区，要花多少钱？
最近，泰丰千玺湾推出清盘超笋一口价，2.2万/平起就可以入手大面积四房。
楼市君现场实探发现，不仅价格可“刀”，还直接送40万当首付！
要知道，5.17新政后，佛山首套首付最低只要15%，泰丰在此基础上再“送钱”。这是什么情况？
首付15%，还返现40万？
泰丰打破佛山首付门槛
真相如何，楼市君来到现场了解情况。
据销售介绍，目前泰丰千玺湾仅有5、6栋少量楼层在售，分为133、143平两种户型，预计今年年底可带装修交付。
| 泰丰千玺湾项目示意图
| 来源：中介
在现场销售 也给 计价了， 以143平 户型 中高层单位 为例， 总 价 约 405万。
不过，楼市君还没有表示出任何上车压力的情况下，销售直接祭出大杀器——首付返现！
随后，销售按照首付15%算了一笔账。扣除返现部分40.5万，个人只要掏出20.6万就能拿下143平四房，后续 月供近1.5万。
销售表示，返现的40.5万会走“特殊流程”转入买家银行卡，用于做首付。
不得不说，有着金融业务背景的泰丰，把“高评高贷”玩得真溜。
在此楼市君也要提醒大家，目前官方规定首付15%起，既是标准线，也是安全线。
泰丰的金融方案虽然进一步降低了上车门槛，但月供也相应增加了。
相当于变相增加了贷款额度和利息，买家要考虑自身还贷能力，量力而行。
不同付款方式还款总额对比
付款方式
首付 月供
还款总额
首付15%
55万 1.33万 535万
泰丰
金融方案
返现40.5万
自付20.6万
1.47万 553万
至于海报上2.2万/平的特价单位，销售表示，用来吸客的基本是超高层和低层，一般自住不建议考虑这些楼层。
而中介朋友也向楼市君透露，特价单位确实是有的，可以谈到300万内，算下来大约只需要2.1万/平。
不管是对比亚艺还是奇槎板块，泰丰千玺湾这个价格可以说是挑战富人区底线了。
｜泰丰千玺湾周边实景图
| 佛山楼市发布2023年6月摄
至于项目还能卖多久，楼市君看了看实际网签情况，泰丰千玺湾还剩155套住宅可售。
项目于2021年10月首开，截至目前，去化率达到84%。
按照平均卖房 速度推算，泰丰千玺湾想在今年清盘还是有一定难度的。
| 来源：佛山市住房保障和房产信息网
大户型越卖越“掉价”
对比首开降5500元/平！
泰丰集团总部设立于深圳，是一家集房地产开发、教育、金融投资等产业多元化业务为一体的综合性投资公司。
泰丰千玺湾作为泰丰首进佛山的项目，无论是拿地还是首次开盘，都赚足了眼球。
中指院数据显示， 泰丰千玺湾130平以上户型首开最高超3万/平。
但随后便后劲不足，成交均价呈现下降的趋势。至2024下半年，成交均价对比高峰时降幅达5500元/平。
追溯到2023年初，泰丰千玺湾就已经打出过2.2万/平起的“底牌价”。
值得一提的是，这种“卷价格”的模式，似乎成为了泰丰在佛山市场刷存在感的策略。
泰丰在佛山的另一个项目——泰丰千语庭， 2021年拿地 楼面价约1.4万/平，最新售价仅 1.7万/平起。
不过，泰丰一味地卷价格，实际上是走入了误区。
价格只是影响买家决策的因素之一，自住 买家更在意的，其实是房子到底够不够好。
那么泰丰的产品做得到底怎么样？
楼市君认为，泰丰佛山两个项目在实用性、空间利用率上，都做得不错。
例如，千语庭在89平的户型里，可以做到4房2卫。又如千玺湾，133平四叶草户型做出4房3卫，而且还是双套房。
这些对于刚需客来说具有很大的吸引力。也正是如此，其在前期推出的小户型，销售情况还都不错。
| 千玺湾143㎡、133㎡户型图
但如今泰丰千玺湾大户型降价难出货的局面，也反映出泰丰在做产品时，错配了目标客群。
项目对口的学区不错，但在周边配套不成熟的情况下， 项目去底商的设计，对改善买家来说实在不是个加分项。
而四房三卫的产品设计，市场上的声音褒贬不一，更多的功能间难免要牺牲其他空间尺度，对生活品质的影响是好是坏，也就见仁见智了。
如今，在泰丰千玺湾卷价格的背后， 实际也能反映出其对改善客吸引力不足，转而吸引刚改客群上车。
对于泰丰佛山双盘表现，你怎么看？欢迎留言分享~
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