近期，有媒体报道，原花山河公园二期地块规划为花山体育中心，来源是2023年11月14日，光谷建设发布的关于流芳文化中心等13个项目测量单位的遴选公告。

此前，有市民在城市留言板咨询这块地的性质和用途，官方对外的口径是土地性质为耕地，耕地内统一播种玉米苗。

这块土地的性质变更可谓是命运多舛，在长时间都是规划为花山河公园的一部分，很多楼盘将此地标注为花山河公园，特别是诸多国企，包括联投自己的楼盘，但是当花山河河口公园规划面积落定的时候，反而不包括这块地，将现在烂尾的花山河湿地公园一期划进去，同时将花山一路与花山大道交汇的地方，全部容纳到花山河公园的范畴，目的非常明显，将目前碧桂园左岸旁边规划的绿化用地作为他用，而将位置不那么好的地块，置换成花山河公园的一部分。

去年第三季度乃至第四季度，这块土地的性质和用途突然变更为耕地，主要是当时政策的突发性，全国退林还耕，花山的指标均摊到花山河公园的位置，绿化用地的性质更变，更多是为了应付上级，而下达这样政策指标，是不可能违背其意志的大人物。

其实，自地铁19号线通车，花山河的住宅和商业在逐步缓慢兑现，花山河河口公园也在逐步施工的过程中，左岸旁边的这块地是位置和价值最高的一块地。

这块地附近有软件新城产业园，去软件新城非常近，过花山大道或者沿着花城大道就可以到达，距离花山河站和花山新城地铁站都不远，附近有光谷人民医院，有商业花山河商业，有公园花山河公园，距离严西湖板块、严东湖板块和花山河板块三个板块最中间的黄金位置，可以说处于花山生态新城最核心的地段和位置，是花山成熟板块以及新开发板块的黄金分割线。

这个板块，如果放在房产上行期，大概率会被开发成商品房，在那个房子需要抢的时代，花山的基建一度停滞，开发商火力全开买房，土地意味着开发得空间。

但是，目前，这个板块不太可能再度成为住宅区，一方面，联投花山河的商品房项目卖得极其惨淡，同时春和路和花山大道交叉处的两个地块，曾经这两个地块被认定为闲置地块，但是在今年上半年，这两块地的规划公示已出，看得出这两块地似乎会借势花山河河口公园成为开发的卖点，才迟迟现身，联投花山河和这两个地块这三个楼盘的销售会非常成问题，特别是联投花山河住宅分为南岸和北岸，目前南岸还没有开发，未来花山河有大体量的住宅入市，在现行住宅去化率极其萎靡的情况下，再度将这个地块开发成住宅，无疑会增加这个片区的开发难度，最终导致这一片的楼盘形成恶性循环，因为市场消化不了这么大体量的住宅，尤其是在楼市下行期。

那么，左岸旁边原规划的绿化用地，大概率也不会划为公园用地，作为花山河公园的二期，如果作为花山河公园二期，那么漫长时间的方案和研讨，就不会将这块地置身事外。

也就是说，左岸旁边的地块，除了住宅和公园用地，其他用地都有可能性，目前的性质是耕地，联投想要调整用地性质分分钟钟的事，划为花山体育中心，有这样的可能性，而且可能性很大。

目前，花山有住宅、商业（建设中）、三甲医院（建设中）、交通（19号线），唯独没有体育产业用地兑现，这块地的面积也够建设体育中心，或许建设完体育中心，以后举办大型赛事，或者明星举办演唱会，在光谷中心城寸土寸金的情况下，将人流往花山引领。

同时，完成地铁、商业、公园、体育中心，住宅TOD模式的闭环，不过，这块土地在没有完全兑现价值的情况下，一切的一切都有变数，财政的紧张，花山的定位，联投对花山河区域的投资力度和开发力度，花山河板块的运营情况，以及花山未来远景的发展，都将左右花山地块商业价值的兑现周期。

在经济上行期，画饼的期待感迫切，在经济下行期，画饼的无视感显著，联投开发的速度和兑现的周期实在太长了，狼来了的案例，不太可能每次都能得逞，公信力和心悦诚服的信心，建立起来需要如日俱进，但是破坏起来在一朝之间，人与人，人与组织的信任，是那么脆弱又敏感。