NO.1|壹
数据揭秘，合肥各区真实房价
根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，今年上半年，合肥市区供应均价从1月份的26331元/㎡到6月份的26295元/㎡，微跌36元/㎡，略微有所下降。
实际成交均价上，从1月份的23442元/㎡到6月份的24137元/㎡，整体上涨695元/㎡。
可能有人会产生疑问，今年上半年经常能刷到消息，新房价格一天比一天高，马上滨湖就要破5万/㎡了，不应该只涨这么点吧。
诚然，合肥近年来的新房市场，确实出现了一批顶级豪宅。但由于定价过高，大多都处于蓄客阶段，且只占了市场很小一部分。
真正占主力成交的还是两万多一平的普通改善，由于市场大环境不好，普遍都有折扣。据说，已有楼盘直接8折开卖，可能备案价两万七八，实际成交两万三四就能买。
再来看看合肥各区的成交均价：
不论是供应、成交，滨湖都是一枝独秀的存在，均价已破3万/㎡。后期随着招商玺、越秀省府两宗新地块等纯新盘的入市，这个价格还要拔高。
滨湖之外，经开紧随其后，得益于龙湖亚伦·央璟颂、翡翠云璟等3万+楼盘的入市，区域均价已达26636元/㎡。
其次是包河，均价达到24698元/㎡，这也是合肥当前最为内卷的区域，包括在售、待售楼盘在内，数量已超15家。当前，板块在售楼盘均价大多在2.5万/㎡上下，但随着伟星天元、置地瑰丽公馆等盘入市，价格将会再上一个台阶。
剩余区域中，新站之外，其余成交均价全都超过2万/㎡，可见改善已成为合肥楼市当前的置业主流。
NO.2|贰
从成交量看合肥楼市的真实温度
再来看看合肥市区今年上半年的商品房成交量：
截至到6月30日，合肥市区商品房供应8298套，成交8494套，成交略微大于平衡，房地产市场还是相对健康的。
单从环比来看，合肥市区新房成交自2月份起，已连续保持了5个月的上涨。刚刚过去的6月份，市区新房成交1926套，环比上涨11.2%。
当然，这是“矮子里面选将军”。如果对比去年，那只能说，怎一个惨字了得。
相关数据显示，去年上半年，合肥新房总共成交了2万多套，每个月低一点也有两千多套。只能说，合肥近期的房地产市场正在逐步好转，但相比高峰期，依然存在很大的差距。
经过合肥楼市公众平台的数据统计以及合肥各大楼盘的现场实探，笔者认为当前的房地产市场对比去年，主要有这些不同：
1、边缘板块之外，核心区域新房出现大面积打折。即使滨湖、包河，也不例外。
前几年，大家在网上看到的打折信息，比如买房送奔驰、特价房等，多位于新站、北城等区域，现在已蔓延到整个合肥。
2、刚需阵地进一步收缩，改善全面成为主流，核心区域开始出现顶级豪宅，比如招商玺、伟星天元、高速壹品等。
3、市场观望情绪进一步浓厚，随着新房价格的进一步抬升以及周边二手房的不断下降，新房热度持续下降，总体性价比不如之前，这也迫使许多购房者开始转战二手房。
4、产品进一步内卷，去年竞品质时代，层高3.15米就能达到满分，但现在部分楼盘已经干到3.3米以上，还有会所、泳池、干挂石材到顶。
NO.3|叁
结语
针对合肥房地产未来发展，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
从去年到今年，合肥房地产市场的热度总体上是呈现出下滑的趋势。
今年以来，虽然从高层到地产经历过多次救市，比如降利率、降首付、放宽首套房认定标准等，但受制于整体市场大环境的影响，总体效果不大。
未来的合肥，新房市场也将陷入到严重的两极分化之中，核心区域新房逐步豪宅化的同时，北城、肥东等非核心区域进一步横盘。
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