近期开始，蓉江新区某小区二手房出现4字头，上月更是有人以4556元/㎡的抄底价格捡漏蓉江新区成交最多的小区毅德融城。

在该小区整体挂牌均价7587元/㎡的情况下，这个价格属实让人意外。

（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）

这套房源为建筑面积约105.15㎡三房两厅的高层户型，位于低楼层（共17层），室内情况为毛坯未装修。

该房于2024年4月2日挂出，首次挂牌价为63万元，经过1次调价，期间带看7次，最终成交单价4556元/㎡，成交总价47.9万元，成交周期63天。

目前该小区二手房挂牌均价7587元/㎡，正在出售202套房源，近90天成交8套，近30天带看167次，平均每天带看5次，是蓉江新区最热门带看小区。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约77-150㎡两至五房，挂牌单价4714-9906元/㎡，挂牌总价41-131万元。

两居室挂牌7套，最低价54万元，最高价67万元，中位数56万元。

三居室挂牌102套，最低价48万元，最高价105万元，中位数68万元。

四居室挂牌77套，最低价68万，最高价131万元，中位数91万元。

五居室挂牌15套，最低价75万元，最高价124万元，中位数99万元。

该小区挂牌均价自去年8月份后持续走低。

目前该小区共成交149套房源，成交户型建筑面积约43.7-144.7㎡一至五房，成交单价4556-9386元/㎡，成交总价27.8-120万元。

其中，建筑面积约105㎡三房成交最多，占据94套房源。

毅德融城位于蓉江新区，在平安大道旁，斜对面是白鹭湖公园（规划建设中），旁边是毅德城物流园为主。

毅德融城项目分为三期建设，项目总占地面积 150000m²，总建筑面积 500000m²，容积率为 2.5，绿化率 35%、共 3119 户（三期 1071 户），由久治物业提供物业服务。

其中一期和二期位于蓉江新区 E05 地块，于 2012 年 2 月 9 日，被深圳东北城商贸有限公司与香港豪德集团投资有限公司联合竞得，楼面价约 212.4 元/平方米。

三期则位于 E04 地块，楼面价约 215.2 元/平方米。

2016年一期开盘，彼时毛坯均价 4000+ 元/㎡，价格便宜并遭到热抢。

2018年二期开盘，彼时毛坯均价 7000 元/㎡ 左右，价格对比一期贵了很多。

2021年三期开盘，带装修销售均价9200元/㎡，此价格也基本上算是阶段性顶部。

目前一至三期均已交付，都是以高层住宅为主。

周边配套：

在教育资源方面，小区自带幼儿园，根据2024年学区划分，该小区的小学学区为飞扬路小学、初中为赣州第十五中学。

小区附近还有赣南卫生健康职业学院、赣南医学院等。

临近白鹭湖公园，目前正在积极建设中。

在商业方面，板块内虽有已经建好的毅德融城商贸物流园，但目前商业运营较差，这也是影响毅德融城住宅价值的一个较大因素。

毅德融城作为蓉江新区板块的一个销售较早的二手房小区，近期成交热度上涨，最大的原因还是属实便宜的价格。

由于小区位置、品质、配套、环境都一般，且项目本身体量大，二手房挂牌房源多，小区内二手房源的竞争压力比较大，一系列不利因素影响到了小区的二手房价。

但我们认为，毅德融城的价格并不能代表整个蓉江新区的房价，相反，该小区价格的走低恰好反映出消费者对居住环境的要求更高了。

赣州楼市走到今年，房价的分化不仅在板块之间发生，甚至会由于受到产品定位及地段、配套等诸多方面的原因，同一板块之间的房价表现也会截然不同。

大家觉得毅德融城这个小区怎么样？现在这个的价格你会买吗？欢迎留言讨论！