贵阳各大区域的二手房,近几年确实降幅不小,但是,各个区域、板块的下降幅度,是不大一样的。
比如房价最为坚挺的观山湖板块,以华润、阅山湖、龙湖为代表的中高端改善楼盘,二手房价格实际上并没有跌多少,甚至个别项目还逆势上涨了一些,因此,这样的区域,二手房捡漏的几率就不是很大。
当前,房价下降幅度较大,形成了捡漏洼地的区域和板块,主要有以下这几个:
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1、花果园二手房
花果园整个商圈的地段,坐落于贵阳老城区核心地段,又有贵阳绿芯阿哈湖在侧,可以说是名副其实的城市几何中心,且交通四通八达,到贵阳市区任何区域都是最方便的。
目前板块发展日臻成熟,商圈、地铁(3大地铁站,含贵州最大地铁站)、公园、地标、写字楼集群都在这个区域,人气爆棚,生活便利和商业配套繁华程度都属于贵阳顶流梯队。
但由于花果园二手房供应量大,房价经过二手房市场充分竞争,基本没有太大的泡沫,目前,可以说一些组团已经跌出了“黄金坑”,有的房源,甚至已经相当于2016~2017年贵阳房价普涨之前的价格了,捡漏的机会非常之多。
最近,花果园区域的二手房带看量、搜索量和热度都在提升,二手房成交量也比其他商圈更火,一些来自浙江、福建、广东的老板,可能已经开始抄底花果园了。
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2、花溪板块
花溪板块,一些项目从当年最高点的11000+的房价,降到了如今的6000~7000的水平,也可以说是非常具有性价比的选择了。
但是花溪相对而言,地广人稀,项目和项目之间并不是很集中,聚合效应没那么强,因此,不同项目的价位差距还是存在的。
在如今的花溪,目前150w+的预算,已经可以买别墅改善项目了,但并不建议,毕竟,别墅后续的居住成本和居住体验,并不成正比。
而一些刚需、改善户型,差不多总价也来到了50~80w的感人区间,如果考虑在花溪购置第二住房的,现在的二手房性价比,可能是难得的底部。
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3、清镇、贵安新区板块
清镇、贵安区域,历来房价都不高,但是如今楼市的行情下,这些板块的资产,就显得更加诱人。
相对于贵安而言,清镇拥有更为成熟的居住人气和商业配套,未来的发展潜力,也不一定会比贵安新区差。
而贵安新区,虽然当前人气和商业、产业布局热度不如预期,但是从长远的视角和长期主义的立场来看,贵安新区和清镇,未来是贵阳另一个“核心”板块的体量和级别,堪比老城区核心和观山湖核心的存在。
因此,如今如果能够捡漏这两个区域的资产,相当于掌握了城市新区开拓的原始股,未来的增量空间是很大的。
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4、白云、高新区域
白云和高新区域,目前的二手房捡漏机会,主要存在于一些老破小或邻近地铁站的老旧小区。
前些年新建的次新房,目前很多都还没有满二,交易的成本较高,价位目测也还有一些下探空间。
因此,如果对老破小、老旧小区没有明显抗性,那么是可以关注一下白云、高新这两个区域的二手房捡漏机会的。
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