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首先地理位置，龙湾城在武清的正南方向，毗邻北辰区。行政划分属于城区，可以正常考入城区的四所高中，这没有争议。

“龙湾城片区”这个名字的由来，也是直接参考了当年来开荒的龙湾置业建设的龙湾城项目，因此得名。

但随着时间的发展，整个片区也在不断完善：武清第二人民医院落地龙湾城、住宅底商满足日常生活所需、财富兴园集中办公区很多小规模公司从这里成立。

最最重要的，教育资源的崛起，让龙湾城片区有了“自成一城”的实力。

但对品质有要求的小伙伴，选择空间就不太大了，也就是保利香颂湖、世茂臻园、远洋红熙郡…

片区目前唯一的新房项目新城悦隽年华，如果价格和周边二手房不差太多，为什么不选择新房呢？

内部园林除了基础配置外，也进行了升级，增加了有氧跑道、球类运动场、老人健身区、儿童游乐场、植物认知园等配套。

充分满足各年龄段业主的健身娱乐需求。

（新城悦隽年华宣传效果图）

新城在龙湾城共有两块住宅用地，一东一西，都是年华这一个项目。本次首开的是027地块（东侧地块）。

最早的大都会建筑风格变成了现在更受欢迎的新中式建筑风格。建筑外景和园林与春秋如出一辙。

027地块共17栋楼，796户。没有大高层，全部都是7-11层到顶的洋房+小高。

7栋7层到顶、5栋9层到顶、5栋11层到顶。

主力面积有三个，81㎡、89㎡、105㎡。

这里要重点说一下了，新城的项目，梧桐公馆、悦隽央著、湖畔风华、悦隽学府，很多户型都是套娃……

81㎡两居，两室两厅一卫，标准的H户型，南北通透，全明格局。由于没有尺寸咱们没法算具体每个空间的大小，但大致看了一圈，整体使用率还是比较高的，没有浪费空间。（阳台面宽3.6米）

89㎡三室两厅一卫，从这个户型开始就变成了当下最主流的三面宽户型了。整个南侧的采光面达到了9.6米，不但做到了餐、客分离，卫生间也做到了干湿分离。这个户型如果是双卫，就更完美了。

105㎡三室两厅两卫，说双卫这就来了，这个户型属于是89㎡户型的升级版，除了尺寸不同，格局几乎相同，三面宽每个空间都更大一些。而且他的主卧是套间，主卧与北次卧的通透性更好一些。

价格方面

最具代表性的三个楼盘，今年成交价格如下：

世茂臻园14000-15000左右，标准楼层
保利香颂湖14500-15500左右，标准楼层

远洋红熙郡13000-14000左右，标准楼层