黄浦世博滨江板块

南浦大桥下内环旁

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打造高品质住宅! 温馨提示：请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！

预计推出约143-195㎡3-4房

高层瞰江住宅

预计三季度入市

项目规划

绿发黄浦滨江项目四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!

绿发黄浦滨江项目周边的城市界面相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，几乎没有其他遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利天峯，未来就是两大豪宅对望！

根据设计方案显示，「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!项目拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。预计可售住宅约610套。

项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。

「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!项目主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房有84套；建面约168㎡3房有206套；建面约195㎡4房有114套，可售商品房共计404套。

项目户型图：

-- A户型 143㎡3房【边套】 --

--B户型143㎡3房【中间套】--

--C户型168㎡3房【边套】--

--C户型168㎡3房【中间套】--

--E户型168㎡4房【边套】--

--F户型 195㎡4房--

「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!项目地块位于黄浦区的世博滨江板块，紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅450米左右。南向瞰江方向视野开阔，没有高大建筑物阻挡，和对岸的保利世博项目可以隔江对望了。

项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。

根据公开资料，该地块是中国绿发通过股权转让的方式从上海地产手中摘得。「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!

项目容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%，总建筑面积约138755.30平方米，地上建筑面积约90548.98平方米，地下建筑面积约48206.32平方米。工程总投资84.101亿元。「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!

项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。

根据公开资料，该地块是中国绿发通过股权转让的方式从上海地产手中摘得。

绿发133亿重仓黄埔滨江

今年4月份，中国绿发以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!

01、上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元

02、上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。两幅「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

其中，新乔东所涉及的标的资产主要为小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，也就是我们俗称的乔家路地块A片区。

乔家路地块作为黄浦区最大的城市更新项目之一，周边配套设施十分完善，不仅覆盖了BFC外滩金融中心、「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!豫园商圈，聚集了上海市光明小学、上海市尚文中学等教育设施，还汇集了绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院、复地雅园、璞玉ONE等高价住宅项目。

根据之前曝光的城市设计方案，项目大概率会推出市中心稀缺的别墅产品，未来销售单价或接近20万元/平方米。「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!

而新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

其实早在去年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！

其中，明确提出形成三条平行岸线的功能带：

一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；

「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!二是文化功能集聚带，核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；

三是综合功能服务带，布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。

生活配套

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

教育方面：「绿发浦江园」官方售楼处电话☎️：400-811-8224（开发商24小时热线）打造高品质住宅!项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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