房产税，可以说是楼市调控里的王炸政策，纵观国外发达国家的房产税，都有一个共同点，那就是持续性。

与契税、个税不同，在房产交易的时候，只需要缴纳一次，成本相对较低。但房产税不同，它是持有税，只要房子在你手里，每年都要交税，所以国外很少看到有人炒房，因为成本太高了，除非房价暴涨，否则根本没获利的可能。

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为啥我们这有那么多炒房客、囤房族，就是持房成本较低，除了买房时缴纳的契税、维修基金、物业费，基本就没有了，等以后交易的时候，二手房交易税费一般都是买方承担。

所以我国也一直在讨论研究房产税，经济学家张学诞表示，应该把人均免征面积定为40平米，超过这个数才需要缴纳房产税。按照这个计算，一家三口的话，免征面积有120平，这已经足够了。

超过之后房产税的税率应该设置在0.2%-1.2%之间，假如一套房子200万，税率1%的话，那么每年缴纳的房产税就是2万，成本是相当高，如果真落实的话，估计没人敢炒房了。

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所以房产税慎之又慎，立法难度大，影响较广，主要影响的是中产阶级，有专家说，十四五期间出台的可能性极大，但经济学家马光远认为，至少需要十年。

不管说的对不对，但有一件事是肯定的，那就是房产税落地是时间问题，不是概率问题，早早晚晚的事，如果真的落实的话，四类人要注意了。

一是炒房客，成本增加，风险也就增加了，过去你可以买十套八套，有了房产税之后，房子越多风险就越大。

二是手握多套房的家庭，他们本来是想让房子升值，结果房产税增加了持有成本。

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三是房贷较高的刚需，有的人只有一套房子，但如果超出了免征面积，同样也要交税，无疑增加了经济负担。

四是负债过多的人，现在多少人都过着拆东墙补西墙的生活，经不起一点折腾。