房产税,可以说是楼市调控里的王炸政策,纵观国外发达国家的房产税,都有一个共同点,那就是持续性。
与契税、个税不同,在房产交易的时候,只需要缴纳一次,成本相对较低。但房产税不同,它是持有税,只要房子在你手里,每年都要交税,所以国外很少看到有人炒房,因为成本太高了,除非房价暴涨,否则根本没获利的可能。
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为啥我们这有那么多炒房客、囤房族,就是持房成本较低,除了买房时缴纳的契税、维修基金、物业费,基本就没有了,等以后交易的时候,二手房交易税费一般都是买方承担。
所以我国也一直在讨论研究房产税,经济学家张学诞表示,应该把人均免征面积定为40平米,超过这个数才需要缴纳房产税。按照这个计算,一家三口的话,免征面积有120平,这已经足够了。
超过之后房产税的税率应该设置在0.2%-1.2%之间,假如一套房子200万,税率1%的话,那么每年缴纳的房产税就是2万,成本是相当高,如果真落实的话,估计没人敢炒房了。
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所以房产税慎之又慎,立法难度大,影响较广,主要影响的是中产阶级,有专家说,十四五期间出台的可能性极大,但经济学家马光远认为,至少需要十年。
不管说的对不对,但有一件事是肯定的,那就是房产税落地是时间问题,不是概率问题,早早晚晚的事,如果真的落实的话,四类人要注意了。
一是炒房客,成本增加,风险也就增加了,过去你可以买十套八套,有了房产税之后,房子越多风险就越大。
二是手握多套房的家庭,他们本来是想让房子升值,结果房产税增加了持有成本。
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三是房贷较高的刚需,有的人只有一套房子,但如果超出了免征面积,同样也要交税,无疑增加了经济负担。
四是负债过多的人,现在多少人都过着拆东墙补西墙的生活,经不起一点折腾。
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