如果大家关注这段时间楼市的最新消息，应该能发现两组非常割裂的现象：

首先，一小部分城市还在继续出招救市。

比如云南省的玉溪市，最近的首套和二套房贷利率最低降低到了2.95%！

2.95%的利率意味着什么？

意味着国内现在的房贷利率已经突破3%的关口，刷新了有史以来的最低值；

再比如云南的德宏自治州，直接提出了支持团购商品房的政策：

对州外团购首套新房符合条件的购房人给予已缴纳契税额80%的一次性购房补贴

与此同时，另外一边有部分一线以及二线城市的豪宅重新爆火、成交量开始上涨。

比如上海，最近几个高端新盘去化超过7成；

广州海珠和天河总价千万级以上的高端改善项目，单周成交量环比翻了三倍；

深圳刚刚成交了一套法拍房，成交价达到2.3亿，成为有史以来成交价最贵的法拍房

就连杭州、南京、苏州、武汉、合肥等二线城市，1000-3000万二手房成交套数同比也在大涨。

一边是小城市不断出新政策救市但是根本救不起来，一边是大城市的成交开始明显回暖。

说明即便都有政策刺激，市场反应也是完全不同的！

大城市吃肉，小城市连汤都没得喝。

以前，楼市的惯常规律是：

大城市先回暖，再把热度传导到其他小城市

但未来，这个传导机制将会消失。

分化已成事实，接下来的楼市回暖，只会存在于大城市。

为什么说楼市回暖，很难在大城市之外的地方出现？

原因我认为有两方面：

第一个原因：

小城市，如今普遍面临一个问题——资源被抽空！

小城市尤其是那些小县城，和过去最大的不同在于传统的经济基础。

农村或者县城过去能留住人，关键的因素是土地的依附。

这个所谓土地的依附，包含了人身依附和经济依附。

人身依附，就是所谓的乡土情结，你的人情关系以及人脉资源全在老家；

经济依附，是指过去大家的财产，都压在了老家的土地上。

但如今，时代变了！

和过往的农民工不同，现在小城市的年轻人都是早早进入一二线工作，人脉关系和财产都在一二线城市，传统的依附关系早就崩溃了。

更何况，最近政F还在出政策鼓励退出农村宅基地。

这个新政是什么意思？

意思就是告诉大家：

反正你的财产基本都在大城市，你也别撑着了，赶快把老家的宅基地出手吧！

鼓励退出的结果，当然就是小地方的资金、人口进一步流出。

大家都知道，对于一个城市或者区域的发展来说，人口、资金是最重要的资源，

人口和资金不断被抽离，意味着小城市彻底失去竞争力。

说完第一个原因，再谈谈楼市只能在大城市回暖的第二个原因：

大城市房子的入场门槛在不断降低。

这里说的入场门槛降低，主要体现在3个方面：

1、几乎没有限购

现在除了北上深还保留了部分核心地段限购之外，几乎所有重要城市都全面放开了限购，即便是没有社保和本地户口，也能随便买。

2、首付比例极低

大城市的首付比例也在降低，深圳、北京最低首付都降到了20%，广州甚至降到了15%。

3、房价相比高点至少降了20%-30%

相比房价高点时期，多数大城市的房价至少下跌20%-30%，跌得多一点的城市，甚至有下跌40%-50%的。

而最为离谱的是，部分一线城市的最低首付门槛，低到只要几十万。

一线城市首付门槛只需要几十万，那买家还买什么小城市呢？

一边是小城市在往外赶人，一边是大城市在不断降购房门槛抢人。

小城市的购买力还剩多少？

这问题大伙不用仔细想都会有答案。

也正是因为这个原因，所以我向来建议大家买房尽量抛弃传统思维、不要有乡土情结，老家的房子能不买就不买。

过去犯错在小城市买的房子，你就当作是债，尽快甩掉就是了；

未来真正能算作财富的资产，只有大城市的房子。

既然如此，在如今的行情下，国内哪些城市才能算作是大城市？选择哪些大城市的房子最能保值增值？

刚才我提到的有部分一线城市的项目首付门槛只要几十万，具体这些低门槛的项目在哪里？有没有价值能不能买？

如果手里有老家三四线的房子，怎么做才能尽快把老家的房子卖出去然后置换大城市的房产？

以上问题，我准备在今晚闭门直播课上给大伙详细讲解！涉及到具体城市和板块还会有一些绝对不能买必须要避雷的项目会告诉大家！除此之外，来听课的朋友还有机会1对1咨询买房问题。

接下来你如果要买房，选择城市将会是决定你未来资产增值还是贬值的关键。

想要保证自己不选错城市，不吃资产贬值的苦，记得赶快扫码来预约直播课。

前面我说了：

楼市回暖只存在于大城市。

但是在此之上，我还得加一句：

并不是所有你认知中的大城市都一定有机会楼市回暖！

那问题就来了。

到底是哪些大城市才有机会回暖？

判断一个大城市的楼市能不能回暖，我认为有几个判断标准：

①看这个城市的豪宅和老破小能不能卖出去

豪宅和老破小往往是最难卖的房子。

豪宅太贵，往往超出一个城市正常的购买力能负担的价格；

老破小品质差、居住环境也不好，正常买家也不会优先考虑。

一个城市如果豪宅和老破小都有市场，这说明这个城市的购买力足够强。

②看这个城市的土拍热度

如果这个城市现在的土拍热度足够高，那就说明开发商愿意拿地甚至愿意抢地。

放在以前，开发商愿意拿地肯定没有什么稀奇，但是大家要知道如今的开发商是普遍比较困难的，拿地会比以往更谨慎。

如果没有看到可观的利润空间，开发商是宁愿不拿地也不愿随便建新房的，毕竟收益收不回来那就等同于多了一个项目的负债。

所以，当下连谨慎的开发商都愿意赌的城市，未来的楼市一定不会差。

③看二手成交量是否持续至少半年的稳定上涨趋势

一个城市的二手房成交量，是判断这个城市楼市行情的重要指标。

但只有一到两个月的成交量上涨，还不足以说明这个城市就已经彻底回暖。

从时间跨度上看，我觉得一个城市的二手成交量至少要维持半年的稳定上涨趋势，才能证明楼市已经彻底反转。

以上，就是我对一个城市能不能回暖的判断标准。

3个标准，并不需要都满足，只要能满足其中2点，就足以说明这个城市的楼市有成长空间和价值。

如果大家真的真的很关注全国各个城市的楼市变动，可以收集一些数据研究一下自己感兴趣的城市，符不符合这3个标准。

当然，毕竟大家都不是专业研究者，多数人没有办法获取足够深入细致的数据，也没有这么多的时间去研究。