天津——龙湖·海河砚熙台
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津门再掀“龙湖热”!逆市热销的海河纯洋房到底凭什么？
天津的改善市场，近两年成为了主导。随着楼市不断地调整，潮水退去，良品开始驱逐劣币，客户的购买逻辑更为清晰，只有真正的好地段+好产品，才能在市场获得认可！今天我们来说看看位处河东区的龙湖·海河砚熙台。
龙湖·海河砚熙台首层小院效果图
在六月日均最高温35°的“酷暑”中，龙湖·海河砚熙台持续逆势热销。2024年二季度销售网签4.1亿，霸榜河东区金额/面积/套数/单价/总价五项数据的销售冠军，位列天津市中环内500万+量级的TOP3，从开盘至今，不到1年时间，项目已去化85%，预计9月底清盘！
放眼中环线以内新房，近一年的套均价500万+，低密产品总价更高，超过560万/套，而龙湖·海河砚熙台以中环内+海河畔+纯洋房三重属性，给出400万总价的门槛，加上是新规后的创新型产品，无疑是龙湖·海河砚熙台自开盘以来持续热销的内在动力。
龙湖·海河砚熙台外立面效果图
中环内海河畔洋房即恒产
无论何时，地段都是选房的重要因素。
龙湖·海河砚熙台地处城市中心小白楼3公里CBD，中环以内。要知道，老天津人是宁愿不住“南北向”，也要住“中环线”的。中环线内，不足全市1%的土地面积，却拥有25%的人口、40%的三甲医院和70%的大型商圈，优质资源聚集度极高。这也是一直以来高端产品必不可少的价值支撑之一。
在从地图上细看，这个项目距离海河黄金岸线就约800米，这一“资源”的存在感，更是不容小觑，居住在海河畔是天津人的情感归属和身份象征。
再来说洋房“内核”，自2021年起，中环内容积率2.0以下的地块成交仅4宗，除海河砚熙台外，另外三宗都在南开，已入市项目售价都在5万/㎡以上。
这也是为何土拍现场多家房企激烈竞拍，最终触发熔断摇号机制，这块地本身就为解渴市场需求而来。龙湖·海河砚熙台，11栋纯洋房社区，仅338户，站在海河沿线的“第二排”，步行即达，完美的“近水不临水”的居住格局，身处繁华归居静谧，优势得天独厚。
中环线+海河畔，容积率1.5的洋房，直接把在河西纠结的改善人群请过了河，毕竟，跨过一条海河，高层变洋房，二手房变新产品，生活质量大幅提升有目共睹。
讲真，现在天津六区的洋房可以说买一套少一套。
前两年新规执行，市区平均容积率2.0，轨道站点650米范围内更是提高到2.5的高密度。而且现在已经明文规定不允许高低配，以后市区洋房会更加稀缺。回归我们居住的角度，洋房所带来的舒适感，绝对是高层不能比拟的。
硬核兑现力津门改善至优选
龙湖的品牌也是这个项目的另一杀手锏，
不用多说，行业内外的共识，这几年买房最看重的就两个字——兑现！
去年龙湖天曜迎来交付，超预期的兑现，在天津算得上天花板级别。
目前砚熙台施工进度神速，1号楼外立面已全部呈现，7月中旬全楼栋即将封顶，首批次将提前5个月交付，预计年底呈现，这在当今市场下是难能可贵的。
当然，保时保质，甚至提前超预期交付，是一方面。
细究产品，龙湖·海河砚熙台也同样经得起推敲，据说不到一个月就出了规划方案，却是深研市场和客群需求之后的高适配方案——大户型低密纯洋房社区，定位高端改善，以128㎡洋房产品为例，面宽约13.8m，南向四面宽，是市场上少有的全南向卧室户型，适配从两口之家，到三代同堂的全周期居住需求。
另项目推出洋房级别的256㎡幻影大平层，在整个天津都是极为稀缺的，致敬塔尖人士苛求，匹配津门峯层的奢居向往。一层一户的纯粹圈层、稀缺的海河洋房属性、强大的产品力，都完美迎合了客群的买点，亦从侧面印证砚熙台的恒产价值共识。
龙湖·海河砚熙台在外部设计上，充分融合天津地缘文化和海河元素。建筑立面定制海河流线型双“C”外立面，配以巨幕落地窗，天幕宽厅，极致窗墙比，突破新规高附加值，勾勒海河畔极制美学。
据悉龙湖·海河砚熙台去化周期不足2个月，143㎡城央叠墅仅限最后1席，256㎡幻影大平层仅余3席，128㎡迭代洋房臻席递减。在龙湖两个主城高端盘龙湖·天曜和龙湖·青云阙后，即将成为下一个“一年清”的项目。
目前，中环以内低密洋房产品单价普遍都在5万~8万，龙湖·海河砚熙台的价值更为凸显，预算500万左右的河西改善需求，不如考虑河对岸，高层变洋房，坐拥中环海河景观。
在这个“兑现为王”的时代，龙湖以超强产品力和兑现力，赢得了塔尖客户的青睐，用持续热销告诉整个市场，市区中环内豪宅还歹看龙湖！
龙湖·海河砚熙台区位示意图
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