今年6月份，杭州二手房成交量达到了8849套，在整个上半年时间里，杭州二手房交易超过了4.3万套，作为对比，2021年上半年杭州二手房交易量不过只有5.5万套。

可以看出，在一连串楼市刺激政策的帮助下，以及房东终于开始用价换量的情况下，杭州二手房市场的交易量出现了明显复苏。

问题来了，今年上半年究竟是哪些人在杭州购房呢？下面我来讲几个典型的例子。

1.重新回到杭州打拼的年轻女孩

2018年的时候，山东女孩刘芸卖掉了自己在杭州的一套51平米的老破小，回到了山东老家发展，当时房地产正值火热，所以卖出了足足180万的高价。

6年以后，刘芸决定重新回到杭州发展，让她感到意外的是，她从一个房产中介看到了一套和自己以前那套房差不多的房源，面积都是51平米，还都是同一栋房子。

唯一的差别只是刘芸过去的房子在顶层，而这套的位置则在16层，楼层更低了一些，考虑到顶层并不是特别受欢迎，这套房子的价值其实还比她过去的顶层房子还要高。

房东给出的挂牌价是125万，刘芸下定决心要买这套房以后，砍到了120万，刘芸买到了和过去相差无几的房子，而手中却还多了60万。

不得不说，这个山东女孩的运气非常好，完美的避过了房价下跌的几年时间。

2.为了孩子上学置换更大的房子

田雯原来的房子是在九堡，是一套89平米的两房。

后面因为有了孩子，室内空间逐渐显得焦挤，后面田雯就有了换更大房子的想法。

最后经过综合考虑，田雯选择了一套艮北靠近地铁面积110平、四房的次新房，总价400多万元。

刘雯原来的房子卖了220多万，考虑到她购买的新房降价幅度更大，这也算是赚到了。

3.决定带父母到杭州养老的中年人

不久前，张建生在杭州阳光城上府购买了一套87平米的房子，房子面积确实不算大，但对于老两口来说是足够了。

2023年10月，杭州限购政策放松，张建生就有了在杭州购房接父母过来养老的打算，真正让张建生下定决心的是利率再次下调。

今年5月31日，首套房利率从3.75%降至3.25%，随后张建生父母以150万元卖掉了老家的房子，再以300万的价格拿下阳光城上府的二手房。

在2021年左右的时候，阳光城上府最高达到了5万元/平米，而现在已经跌至3.4万/平米左右，张建生对这个价格还是非常满意的。

尽管房价未来走向依旧充满了不确定，但张建生的心态却十分平和，因为房价已经跌了几年，继续下跌的空间其实相当有限。

同时考虑到，房价下跌的话肯定是全国范围内的下跌，到时候老家的房子跌幅更大，杭州的房子跌幅反而会更小。

最后算下来，就算房价继续下跌，张建生的账面损失也不会太大，反之要是房地产能反弹，杭州的房子升值空间肯定更大。