成都新楼市文丨黎小小

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连续三轮政策，成都楼市的行情回归了吗？

今年新政是对刚需、改善群体的“普惠”，迅速带起新房市场的行情复苏。克而瑞数据显示，上半年成都商品住宅成交610万方，在全国20个重点监测城市中排头名，实现领跑。

△出处见图注

成都二手房市场亦感受到政策的暖意。贝壳数据，5月，成都有18万人涌入二手房市场看房，单月成交近2万套，接近去年同期水平，远超一线城市。对比同期全国市场，成都楼市行情始终“一枝独秀”。

而距离今年首次新政发布，时间过去2个多月，大家都在等着见证，谁能在这样的行情下鼎立潮头。

事实证明，确实有人率先走出独立行情。

新周期背景下，哪类产品感受到的利好振动更大？

答案很明显，高端改善。此番新政的热情回归，率先从此点燃，尤其是主城的高端改善。

位于武侯区的武侯西派臻境正是如此。从年初入市至今，仅半年时间，拥有超百亩体量的武侯西派臻境就已经实现了去化大半，取证8次，屡开屡罄。而新政后，城市四面八方的购房者闻风而动，项目销售中心的到访人气爆表。人人都在追问，“什么时候开下一批？还有没有机会买到”。

△武侯西派臻境首批次开盘实拍

为什么偏偏是武侯西派臻境，率先走出了这份独立行情？

业界分析认为，首先是高端改善产品的“稳”一如既往，它们往往更具备穿越周期的能力。

成都有很多此类案例。5月，金融城誉峰一套建面约354㎡平层以约7.9万/㎡单价成交，挂牌仅一天！

同月，一套位于天新麓山的别墅以5880万总价成交，三年前该小区另一套同户型房源成交价2745万，也即，三年时间前者就实现了超3000万的增幅。

可见，新政后优质高端改善的行情始终坚挺，而一直秉承高端改善定位的“西派系”产品，正中购房者心怀。

而吸引高端改善客群下单的原因，无外乎地段或产品。武侯西派臻境的火，一方面是切中了高端改善的行情需求，另一方面，则是实现了品牌基因与区域能量的深度捆绑：武侯买高端，必先看西派。

在主城回归的故事主线下，深耕武侯区多年的西派，已然成为武侯高端居住的代名词。而作为西派系产品在武侯第三子，则以成熟且领先的产品规划，延续和深化了“西派＝武侯居住地标”的意义。项目主推的建面约143-225㎡产品，给出的是一个重塑改善生活场的样本。

△武侯西派臻境美学示范区实拍图，非交付标准

但对于入场较晚的人而言，遗憾是，武侯西派臻境的基础入场券已经不多了。据悉，项目建面约143㎡的产品已经清盘在即。

好消息是，又一新作准备接力——武侯西派第四子，中国铁建·西派善境即将入市。已有业内人士断言，无论产品特质，还是地段加持，这定然是2024下半场的改善必看好盘。

△武侯西派臻境&中国铁建·西派善境区位图，仅供大致方位参考示意

当回归改善、回归“核心”成为当前楼市既定事实，“地段、地段，还是地段”的名言也就被一再奉为真理。

能成为万千成都人改善心选的好盘，也必定也在地段上占据优渥的先天禀赋。

西派善境亦不例外。项目位于武侯新城腹地，作为西派在武侯落地的第四个产品，它站在了城市发展的时机关口，既拥有醇熟前作的精华，又是精彩新篇的预览。

项目周边已具备相当醇熟度和质感。打开地图，就能实地感受此处已经凝聚起一个城市隐奢生活场。

△中国铁建·西派善境区位图

地块南北分别靠近约120亩铁佛公园、约230亩簇锦公园，外侧更有静谧河流环抱，显现出城市大隐之境的生态底色。

△铁佛公园实拍图

发达的轨道体系，构建起西派善境与全城顶流板块的关联：地铁9号线直线距离约900米，直通金融城；换乘3号线能迅速抵达双楠、春熙路等城市地理“核心”域和成熟板块；不远处的地铁10号线，直通双流机场，是高端商务出行的重要脉络。同时武侯大道、三环路、智远大道等城市动脉也在周边铺开了三纵三横的城市路网。

半径2公里范围内，无须启动汽车，步行就能抵达星悦荟、吾悦广场、武侯万达、武侯大悦城构成的日常商圈，Sam会员店也将在下半年开业。

△武侯大悦城实拍图

教育配套更是众人称羡。项目北门就是北二外初高中部，旁边紧靠建成的幼儿园，东侧的教育用地已有消息传出，正计划落地北二外小学分校。（此处仅为周边教育资源介绍，北二外小学分校具体落地信息仍待官宣确定，仅供了解，不作为入学就读的相关依据，具体信息请参考当地当年教育部门相关政策）

△北二外初高中部学校实拍图

已有不少人在等西派善境，也在好奇武侯第四座西派将如何呈现。

中国铁建地产一拿到这块地，就决意为区域带来一次更彻底的改善洗礼——打造一个有内核、有腔调的社区，毕竟无数案例已经证明，只有具备风格特质的作品，才能成为时代居住的标签。

在约51亩的地块上，13栋12-13F的小高层依次阵列排开，一座法式酒店化灵感奢宅正铺开画卷。

△中国铁建·西派善境效果图。法式酒店化灵感”指项目采用法式设计风格打造项目公共区域内部精装，酒店化指项目借鉴酒店公共设施配置灵感，利用小区内部空间打造如接待、会客等功能性区域，部分物业服务可能产生相应费用。

在法式风格的赛道上，西派系产品拥有一贯的话语权。

从早期的西派澜岸的重法式，到中期西派城的轻法式，近期西派善成的现代简约法式，每一代西派作品，都是法式风格与新锐时代审美的融合碰撞。风格优雅的法式，本身就是高奢居住的代名词。而在成都，没人比西派更懂法式。现在，在西派善境上，我们看到了西派对法式风格的又一次进阶领略：

不只局限于室内臻装，而是将风格化理念融合美学陈设，将公区、园区都纳入西派美学系统。这一次，还加上了高奢酒店化设计。

具体到细节，很难不为这个项目身上的投入和手法而惊艳。

参考星级度假酒店的隐奢入园手法，项目内规划出四重归家动线：归家大门—羿庭—单元大堂—入户花厅

宽约达58米、高约6米的小区大门，以精致优雅法式风格为基底，彰显出高级社区的气场。半弧元素排列开来的主石材，色调灵感来自香奈儿白，是土耳其和南法设计师精选的万年莱姆石，亦正是法式古堡专用石材。

一般小区进入大门后，就是小区园林，但西派善境在大门和园林之间增加了一重会客过渡区：“羿庭”。

这个名字是不是很熟悉，“羿庭”恰好也是经典的行政酒廊原型——华尔道夫酒店孔雀廊的别名，那曾是是早期纽约上流社会的交际场。西派善境羿庭的灵感，正来源于此。

这也是项目为业主圈层打造的会所接待厅，由西派御用设计师颜政担纲，其内部空间的打造，糅合新古典法式艺术与摩登东方艺术，以对称、线条、拱门、拼花、玻璃窗景等元素，让法式的奢雅、精致实景兑现。

△中国铁建·西派善境“入户羿庭”效果图，非交付标准。此会所规划设计用途为物业用房及预留设备用房，交付后由物业服务单位统一运营管理，开发商对此现行用途、装饰装修等不作承诺”。

同样由颜政定制设计的单元入户大堂，尽显奢贵质感，形成归家的第三重礼序。

△中国铁建·西派善境单元入户大堂效果图，非交付标准。

项目公区的卷，在景观园林的打造上体现得淋漓尽致。

尤其是实景打造的约6000㎡示范区，未来有幸若亲眼见证，你难免会惊讶于项目的诚意：园林以国际一流酒店东京安缦为蓝本，以立体度假酒店的景观设计理念，整体布局“一轴一环十院”的造景节点，并设置全景游廊，实现功能场景、建筑与景观交融，让一座具备邻里互动属性的花园真正活起来。

它不仅仅带来表面的感官愉悦，更用两条线索，将这座园林串成纯粹圈层的社交引力场。

第一条线索是西派善境“4大会所”：虽然会所已经是豪宅社区标配，但西派善境会所场景的丰富度、实用性仍然突破想象。下沉式庭院，会所内涵盖接待厅、私宴厅、健身房、 SPA馆等功能区，会所功能也并不只局限在室内，利用下沉庭院和室外平台，所有共享空间基本都向园林景观打开，形成一种类似无边际的功能与视觉体验。

△中国铁建·西派善境下沉会所效果图，非交付标准。此会所规划设计用途为物业用房及预留设备用房，交付后由物业服务单位统一运营管理，开发商对此现行用途、装饰装修等不作承诺”

第二条线索则是“3大架空层泛会所”：会客吧、阅读区、儿童区，三种功能的泛会所瞄准了不同年龄层的业主，将社交半径直接放在了自家楼下。

△中国铁建·西派善境架空层泛会所效果图，非交付标准。

芥川龙之介说，任何新事物，一开始都会让人觉得眩目。而在西派善境，几乎每个角落都闪耀着炫目的光芒。

未来，它们的美，会吸引业主无数次造访。

豪宅之所以能穿越周期，往往是因为产品打磨阶段，在大家看不到的地方，依然选择更多的投入，去谋划未来更美好的东西。

最动人的总是细节，而高端改善产品的关键细节，正是户型对于生活场景的包容度。

项目主推产品为建面约143㎡和建面约170㎡四房户型，全板式大平层、全2T2户配置，且全盘仅461户。户内装修也是经典的法式风，浪漫且有蕴藏的老钱格调，和公区、会所的设计系出一脉，都是延续颜政大师的创新风格。

这些信息就很明显指出了，西派善境的特质，低密且纯粹。

毕竟起步即大平层，已经锁定了未来的业主圈层，要么是城市新贵，要么是老钱矜贵。

但大平层和大平层产品之间，亦有水平高低，特别是在市场上143㎡和170㎡面积段已经卷到白热化的阶段。堆料谁都会，但走入人心、深入每个日常的场景化运用，并非表面的贵重、奢华那么简单。

例如室内布局。

看过西派善境这一次的户型图，会发现，西派的进化已经精细到更具生活温度和阅历深度。

△中国铁建·西派善境建面约143㎡户型图

项目建面两个户型中，都设计了现阶段该面积段户型的标配：约12㎡-13㎡的入户光厅。

△中国铁建·西派善境建面约143㎡入户光厅效果图，非交付标准

但西派善境注意到，多数入户光厅的电梯门总是朝向自家入户门一侧，私密度难有保证。所以，在西派善境通过巧妙的动线设计，将电梯门面向楼栋外侧。如此，每当归家，一打开电梯门，首先迎接你的便是落日余晖、天边云霞。

虽然是很少有开发商注意到的小细节，但正是这些细节构成了豪宅的吸引力。

另一个细节，是双阳台。如今不少143平面积的产品中，生活阳台几乎销声匿迹。但西派善境建面约143㎡和170㎡两种户型中，都标配了尺度不小的北向生活阳台。南北双阳台的设计，真正实现物理意义上的“南北通透”。

超尺大面宽设计和LDKG一体化也成为项目户型设计的核心精髓。建面约143㎡户型的面宽就达到约17米，实现四开间朝南，市面少见；其内还规划出一个约33.6㎡剧场式宽厅、约7.2米的景观阳台，无论视野感还是实际使用的开阔感，都是同类产品中的头档存在。

△中国铁建·西派善境效果图，非交付标准

而这两个户型还同时标配星级酒店主卧套房，尤其是建面约170㎡户型，主卧套房不止面积足够大，约31㎡，还拥有双向、约270°的环幕采光。这一户均位于小区中庭位置，叠加这一设计，就像一个全景舱。

△中国铁建·西派善境建面约170㎡效果图，非交付标准

△中国铁建·西派善境建面约170㎡户型图

“秋刀鱼会过期，肉罐头会过期，连保鲜纸都会过期”，在流量为王、新品层出不穷的楼市当下，唯有真诚打造的高质产品能抵御周期。很大程度上，我们相信和期待西派善境，是基于这样的观点：

真正面向未来的不是多高的配置，能够在未来穿越周期的，是西派对于时代的判断。

所以过往西派的火，并不意外，而今后西派的热，也必然延续。

就在近期，西派善境实景示范区即将正式开放，感兴趣的朋友，不妨亲身体验。

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