深中大桥开通后的奇怪现象,中山去深圳的多,中山买房成了趋势?
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本文陈述内容皆有可靠信源,已赘述该篇文章结尾
6月30日,期待已久的深中通道终于迎来了它的首秀。然而,这条被誉为"世纪工程"的通道,却在开通第一天就上演了一场"堵车大戏"。机场收费站前,车辆排起了长龙。
周边像顺德、香港、汕头的居民,更是提前一晚来到深圳,只为开通时能亲身体验这座跨海大桥的魅力。这种热情,无疑是对深中通道重要性的最好诠释。
而在大桥开通的当天,也是不出所料的直接爆满堵车,因为慕名而来的人实在是太多。太多人都想上桥开上一把,亲身体验一遍这座投资500亿耗时7年的大桥,可见其作用的影响力有多大。
但是在桥建好之后,大家却发现了一个奇怪现象,那就是中山去深圳的人特别多,而中山的房价好像还迎来了一波小幅度的上涨。
01
大桥的意义
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其实这个深中通道它不仅仅只是一座桥,完整来说,这个通道是一个融合了桥梁、人工岛、隧道和水下互通的复合型跨海通道系统。全长约24公里的通道,采用了双向8车道高速公路的设计,时速可达100公里。
而且这个庞然大物,是当今世界跨度最大的全离岸海上钢箱梁悬索桥,其设计和施工难度之高,堪称工程界的珠穆朗玛峰。
想象一下,在海底30多米的深处,工程师们要将重达8万吨的沉管精确对接端口,而且要保证误差不能超过毫米。加上海水流动的影响以及水压,稍有不慎就可能功亏一篑,其难度放在其他国家,已经足以被称之为奇迹了。
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不仅如此,设计师们还将大跨度整体钢箱梁悬索桥的颤振临界风速提升至每秒88米,这意味着它能够抵御17级台风的猛烈袭击。这种技术水平,恐怕只有中国才能驾驭。
而之所以费这么大的代价来建造这个通道,就是为了能够实现两岸的联通,彻底将海洋相隔两地以陆地的形式接通。两地明明距离并不远,但是因为海的存在,让两地不得不选择绕非常远的路或者改换飞机或轮船等交通工具,对于两地之间的来往非常的麻烦。
也正因为如此,在开通之后才有了这个有趣的现象,中山到深圳方向的车流量明显大于反向。因为最初的设想,是以深圳这样相对经济更为发达的地方,为中山这里带去更多的发展机会。没成想,反而是中山有着大量的人都往深圳去。
这个情况的答案其实并不复杂,作为广东的一线城市和商业中心,深圳对人流和车流有着强大的虹吸效应。这其实就是一种经济效应,钱会自发的流向更容易促进资金流动的地方。也这种情况,也影响了人们的选择。
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深中通道的开通,将两座城市的距离缩短到了仅需35分钟的车程。这意味着,曾经需要2小时甚至更长时间通勤的人们,现在可以轻松往返于两地之间。这不仅仅是时间的节省,更是生活质量的提升。
随着深中通道的开通,中山正在悄然蜕变为深圳的"后花园"和"新蓝海"。这座城市将成为承接香港与深圳周末经济的重要基地,带动当地房地产、旅游业、创业经济、商业配套、餐饮业等多个行业的蓬勃发展。
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中山的房地产市场已经开始感受到这股热潮,据报道,5月份中山全市住宅成交量达到2050套,环比上涨23.6%,创下今年以来的新高。6月中旬开始,中山楼市的咨询量更是大幅提升,某楼盘在短短几天内就接待了300多批客户,成交70套房源。
更令人瞩目的是,中山与深圳两地实现了公积金互认,这无疑为深圳购房者打开了一扇新的大门。当我们对比两地的房价时,差距之大令人咋舌,中山的均价仅为每平方9228元,而深圳则高达每平方62093元。这巨大的价差,加上便利的交通,很可能引发一波"深圳人买中山房"的热潮。
02
中山的机遇
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深中通道的开通不仅影响房地产市场,更可能引发产业链的转移。中山的写字楼租金、工业用地和商业用地价格都远低于深圳,人员薪资水平也相对较低。在当前企业普遍面临降本压力的背景下,中山很可能成为承接深圳产业转移的首选地。
特别值得关注的是中山的小榄镇,这个曾经与深圳"远隔千里"的小镇,如今因为深中通道的开通,一跃成为粤港澳大湾区新格局中的明星。小榄镇在电子信息制造、电气机械、生物医药、高端设备制造、智能家电等领域已经有了相当的基础,有望成为深圳产业集群的延伸部分。
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而这样的潜力,也已经有不少知名企业看在眼里,华为、中兴等龙头企业已经在中山的翠亨新区设立分部。可以预见,未来会有更多的深圳企业在中山设立分公司或生产基地,这不仅带来了就业机会,也为创业者们提供了更多的机会。
除了产业发展,中山还有一张王牌,那就是宜居的环境。相比深圳周末"逛商场、挤公园"的单调生活,中山提供了更多元化的选择。这里环境宜人,生活节奏舒缓,美食众多,人文景点丰富。深中通道的开通,很可能会引爆中山的周末旅游市场。
中山有"小香港"之称,长期以来就深受香港人的青睐,许多香港人甚至考虑在中山退休。深中通道的开通,无疑会进一步强化这一趋势。已经有不少港星在中山购置房产,包括欧阳震华、任达华、吴启华等。这种"明星效应"可能会带动更多香港人和深圳人关注中山楼市。
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目前,深中通道的通行费为66元,如果每天往返通勤,每月的路桥费加上油电费可能高达5000元左右,这笔不菲的开支可能会让一些人望而却步。
但是如果我们将视角拉长,就会发现这笔投资其实很划算。相比深圳动辄数百万甚至上千万的房价,中山的房产仍然具有很大的性价比优势。更重要的是,深中通道带来的不仅仅是房产投资机会,还有更广阔的发展空间和更高质量的生活。
对于有远见的投资者和创业者来说,现在正是布局中山的最佳时机。无论是房地产、旅游业、餐饮业,还是产业链转移带来的机遇,中山都蕴含着巨大的潜力。
参考资料
四川观察 - 2024年6月30日 【今日通车!深中通道到底牛在哪?】
中山新闻 - 2024年6月18日 【深中通道通车在即,小榄准备好了吗?】
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