来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

一声叹息！江北的冰雪世界真的没戏了。

近日，江北的启迪冰雪世界被放上了法拍市场，A、B两个地块分别拍卖，总价超4亿。南京人期盼已久的启迪冰雪世界就这么黄了。

01.

总价超4亿元

启迪冰雪世界即将被法拍

南京人对于启迪冰雪世界可谓是翘首以盼了很久，但没想到等来的却是地块被法拍的消息。

本次拍卖地块共有两个分区，将分开拍卖。据阿里法拍网显示，A分区用地面积85481.54㎡，评估价为2.2259亿，起拍总价1.5582亿，保证金为1.559亿，加价幅度77万。

B分区用地面积85598.46㎡，评估价4.0771亿，起拍价为2.854亿，保证额近2.854亿，加价幅度142万。

根据评估价和起拍价来看，启迪冰雪世界相当于打7折“甩卖”。

从法拍网提供的照片来看，地块内没有动工痕迹，已经杂草丛生。

而根据此前地块的规划，启迪冰雪世界A、B分区项目总用地面积约17.11公顷，A分区规划为科研设计用地，B分区规划为商办混合用地。项目主要建设内容为科研办公、雪馆综合体、公寓、商业、配套用房、地下车库以及其他配套设施等。

如今住宅部分已经交付入住，配套的商业、滑雪馆等却无一兑现，直至现在被端上了法拍货架。

02.

冰封十多年

启迪国际冰雪科技城等到失望

从位置上来说，启迪国际冰雪科技城的区位优势是很明显的，位于应天大街长江隧道的隧道口，且就在10号线临江站的旁边，不论是自驾还是公共交通都非常的方便。周边还有江北砂之船、临江青奥体育公园等，能够形成联动，如果能顺利建成开业，相信能吸引很多人前来游玩打卡。

然而捋一下地块的时间节点就能发现，这是一个一拖再拖的项目：

早在2011年，地块就已出让，出让条件要求，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，并要求在2014年青奥会前建成投用。

2015年，启迪国际冰雪科技城项目A、B地块规划调整方案出炉，商业部分缩水一半，A地块重新被切分，分为A、B分区，只保留50%商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店，酒店式公寓，剩余50%土地的用地性质调整为科研用地。原B地块规划指标不变（即水木滨江花园丁香府）。

2020年，启迪国际冰雪科技城项目规划设计方案公示，主要建设为科研办公、雪馆综合体、公寓、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

2020年9月20日，“江苏启迪”公众号曾发文：目前项目科研和商办地块已完成现场地质勘探、场地标高测绘和临时围墙搭建，场地平整工作在推进实施中。

本以为，冰雪世界会就此开始走上建设的正轨，没想到这是项目最后一次有公开消息传出，而后并无半点进展。等了一年又一年，期待中的冰雪世界仍是一片杂草。

目前地块的土地剩余使用年期只剩28年，只能叹息一句：白瞎了这块好地。

启迪国际冰雪科技城的搁浅也与启迪控股资金困难、债务违约有关。据悉，启迪曾向官方申请收回商业部分的土地，但未取得官方同意。

2020年6月末，启迪控股总资产1413亿元，总负债1044亿元，资产负债率近74%；

2022年8月，启迪控股公告美元债违约，无法支付到期的两笔美元债。

据天眼查显示，南京启迪已列为被执行人，被执行总金额高达119.39亿元，欠税金额约2.42亿元。

不仅是南京，近些年启迪在其他城市的项目也曾被爆停工。

福州：

2021年，启迪在福州高新区的启迪科技城被爆停工。

南宁：

2022年，南宁的博主称南宁的启迪东盟科技城烂尾：“巨大的施工坑野草已经窜高，可见有很长一段时间没人施工。几栋未完成的公寓，钢筋裸露，野草足可以淹没人影，整个工地悄无声息，看不到一个人影。”

启迪国际冰雪科技城对南京而言，不仅仅是一座滑雪场那么简单，还是江北城市配套的重要一员，其现状不禁令人惋惜。

启迪冰雪世界起拍总价4.4亿，在如今市场举步维艰的境况下，预计很难成交，地块最终是否有开发商接盘？我们将持续关注启迪的法拍结果。

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