【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）中环旁、未来多轨交

桃浦智创城核心

约100万方中央绿地在侧

全新户式科技系统+超低能耗住宅

「普陀金茂府」

建面约107㎡-180平

正在认购1地段

外立面采用现代都会风格，1-2层搭配花岗岩石材，香槟金铝板配上深色门窗，还有精致的斜切面边框的细节等等，更能彰显住宅的奢华感品质感。低区已经有几层外立面实景呈现【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数，楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。当下作为售楼处的建筑，一层是小区的“入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

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医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

2产品

2023年二批次土拍中的普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元) 026-01地块，由金茂一次性书面报价以35.29亿元竞得，房地联动价83000/㎡。【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定，还在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出“超高颜值”！

在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；

在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；

彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！

如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。

通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。

而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！

既然位列约百万方的城市绿肺旁( 该公园设计师美国高线公园设计师 James Corner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！更大化的为住宅引入充足自然光和景致！

在社区营造上，景泰府也是将直接引入约100万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了“四庭拥九宅 一谷串多境”的园林景观，纯粹高层布局，奢阔的楼栋间距也将更多空间留给自然（最大楼间距超50米），还规划配置约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道，未来社区的就是全覆盖的“全龄精彩空间”。

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一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！

项目全新升级成分户式科技系统，对比传统的大宁金茂府集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，增加手机app智能控制，体感跟大宁一致。

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

这批房源有2款户型，其中有建筑面积约107㎡三房户型、建筑面积约180㎡ 四房户型，合计137套。作为拥有金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑、百万方中央绿地首排的稀缺地段及产品优势的上海主城区项目，【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！普陀金茂府此次推出的两栋产品将成为买方市场的又一重磅焦点。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，随着人们的居住理念和生活形态逐渐升级，越是高品质的户内空间打造，越将成为罕见臻品。普陀金茂府建筑面积约180㎡户型改善稀缺产品，不仅是整个项目的收官藏品，也是整个智创城稀缺之作，不仅值得入手，更是错过难再有，最后38席大户型产品，中环内稀缺科技住宅重磅登场，以傲居小区正“C”位的王者姿态【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，敬献城市高端品质人居，值得竞藏！

项目承袭了金茂品质基因，在空间全面运维 FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。

五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，双主卧设计，舒适起居大享不同，使得其居住感相当阔绰，为生活增添更多情景体验。在精巧铺排上，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！动线合理的基础之上，户型格局方正，赋予生活幸福美感。

四房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活于此的私密性和尊贵感！【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

（收官加推楼栋6#）

普陀金茂府建筑面积约180㎡6#楼稀贵大平层位于小区正中央。位置为王，坐享小区中央景观轴；视野为王，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。开阔的景观与视野让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府建筑面积约180㎡户型独一无二的价值。

普陀金茂府7#爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不止源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。

作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

（收官加推楼栋7#）

7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARK IN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。

契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

【普陀金茂府】售楼处电话：400-960-1115(官方)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！非常遗憾，本来以为2024年的楼市小阳春会有一波行情的，毕竟北上广深的二手房市场已经开始回暖，成交量在不断攀升，甚至有开发商都豪言壮志的说：房子根本不愁卖了！

到底是个什么情况？据悉，进入3月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中北京有周末单日成交破千套，上海相比二月翻倍，上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖，春节后部分楼盘认购率超过300%。

深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

除了一线城市，重点的10城二手房成交量也增加了不少，在3月4日-10日的期间内，二手房成交量为14463套，环比上涨11.23%。

嗯，二手房成交量的好转确实能说明市场在好转，起码这些城市的城市在好转，房东手里的老房子卖掉后，就会有资金买新房了。

只有二手房市场盘活了，新房市场才有救，毕竟改善是现在的楼市消费主力。很多人都在等着卖旧换新或者买小换大，奈何手里的房子一直卖不掉，如果强行买第二套，两套房子的月供也承受不住。

看着行情正在好转，很多人心里已经开始盘算着抄底买房再次很赚一笔了，可是国家统计局公布2月份的楼市数据之后，心顿时凉了半截。

3月15日，国家统计局公布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比下跌城市数量为59个，比1月份增加3个；仅8个城市房价环比上涨，相比1月份的11城减少3城。

下跌的城市依然在增多，虽然有分析人士认为这是因为春节期间有很多售楼部促销导致的，但是个人认为这种因素也很难说明楼市就会好转。因为开发商搞活动也只是出一些特价房，整体降价的还是少数，不然又要被约谈了。

而国家统计局公布的是城市均价，这样的数据相对来说更有说服力，也更客观。

近期，不少城市依然在涌现出一系列新的政策和举措，影响着购房者、开发商以及投资者的利益和未来走向。

这些措施的实施不仅对当前市场产生深远影响，也在一定程度上塑造了未来房地产发展的趋势和格局。

比如地方政府的回购行动：

不少地区开始采取回购商品房的行动，用于保障租房和人才住房。例如，2023年央行设立了“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，首批试点城市8个，分别是重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津，一水儿的二线大库存城市。

供给侧改革正在积极推进，国家队下场买买买已经是常规操作。

另外，房产税制度的推进：

房产税被视为“二次房改”的重要内容之一，国家正在考虑在深圳等地先行先试。这一政策有望有效控制房价，同时解决地方财政问题。房产税的出现也意味着房地产市场将朝着更加规范和健康的方向发展。

“重头戏”：保障房制度和市场制度的结合（被称为二次房改）：

国家在大力发展保障性住房制度的同时，也在继续发挥市场优势。保障房制度和市场制度的结合，有助于提供多样化的住房选择，满足不同层次和需求的购房者。

随着“二次房改”的落地实施，房地产市场将迎来新的挑战和机遇。开发商、炒房客和多套房业主都将面临着新的局面和调整。

这些变化将引发行业结构的调整和市场秩序的重塑，对于持有大量房产的人来说，也带来了更多的思考和挑战。

对于新模式的实施，有业内人士预测3类人或将失眠：

1、手持多套房的炒房客，未来持有房产的成本会越来越高，房子也很难再有大幅度的增值，甚至能保值都不错了，这些人的资产将大幅度缩水。

2、手持劣质房产的普通人，何为劣质房产，比如老破小和老破大，远大新等，还有就是容积率高的刚需高层住宅，随着房住不炒的落实，房子也成为一件普通商品，随着时间的推移，其也会衰老，价值大大缩减。

3、依然没有实现转型的劣质开发商。比如开发和设计能力差的开发商，没有好的配套物业服务，也没有好的户型、景观设计，这些开发商在未来的市场中将逐渐被淘汰，未来只有那些开发能力强，擅长建设高端改善住宅的开发商才会活下去。

总之，房地产市场的变化和政策的调整无疑给各方带来了新的考验和机遇。在未来的发展中，需要政府、企业和个人共同努力，积极应对挑战，把握机遇，共同推动房地产市场朝着更加健康、稳定和可持续的方向发展。