南山卓越九珑离深圳湾多远？南山卓越九珑离深圳湾差不多4公里，卓越九珑备案名是珑瀚公馆，交房时间是2026年10月底，南山卓越九珑优缺点如下：

一、卓越九珑的优势分析
1. **优越的地理位置**
卓越九珑位于南山区南头地区，紧邻科技园产业区、前海自贸区、蛇口自贸区及留仙洞总部基地等核心区域，享受多重区域利好。这样的地理位置不仅意味着项目具有较高的升值潜力，同时也为居民提供了便捷的通勤条件。周边交通便利，距离地铁1号线大新站约360米，1/12号线桃园站约650米，方便居民快速抵达深圳各区。
2. **完善的配套设施**
项目周边商业配套齐全，包括南山欢乐颂、南山天虹等大型购物中心，满足居民日常购物需求。此外，项目自带1.5万㎡商业，将进一步丰富居民的购物选择。教育资源丰富，包括大新小学、荔香学校等知名学校，为孩子的教育提供了良好的保障。
3. **独特的户型设计**
卓越九珑的户型设计独特，无承重墙设计，为居民提供了更多的可创意空间，满足不同业主的需求。同时，项目提供建面约83-97-119㎡的3-4房户型，面积适中，适合不同家庭结构的居住需求。
4. **高品质的生活环境**
项目延续卓越的品质优势，提供高品质的居住环境。小区绿化率高，环境优美，为居民提供了一个舒适宜居的生活空间。同时，小区物业公司为卓越物业管理有限公司，为居民提供优质的物业服务。
5. **高性价比**
卓越九珑的价格相对较低，成为南山核心区价格洼地，具有较高的性价比。购房者可以在享受优质居住环境的同时，节省购房成本。
二、卓越九珑的劣势分析
1. **回迁房较多**
项目中回迁房占比较大，可能对小区整体素质和居住环境产生一定影响。部分购房者可能对此有所顾虑，担心回迁房居民的素质和生活习惯与自身存在差异。
2. **周边环境老旧**
项目周边部分区域环境较为老旧，观感不佳，缺乏高端配套设施。这可能与项目所在区域的历史发展有关，需要一定时间进行改造和升级。
3. **交通拥堵**
由于项目周边交通便利，同时也可能导致交通拥堵现象。在高峰时段，周边道路可能会出现拥堵情况，影响居民的通勤效率。
4. **学区优势不足**
项目虽然周边教育资源丰富，但并未在名校分校学区范围内。对于有子女教育需求的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。
5. **部分户型遮挡**
项目中的部分低楼层户型可能受到周边建筑或树木的遮挡，影响采光和视野。购房者在选择户型时需要注意这一点。
综上所述，卓越九珑作为南山区的一处高端住宅项目，具有优越的地理位置、完善的配套设施、独特的户型设计、高品质的生活环境和较高的性价比等优势。但同时也存在回迁房较多、周边环境老旧、交通拥堵、学区优势不足和部分户型遮挡等劣势。购房者在购买前需要充分了解项目的优缺点，并根据自身需求和偏好做出决策。

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卓越九珑项目详情：

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约16万㎡

推售产品：83-119㎡ 3-4房

房产性质70年住宅

总户数：规划1140户

车位数：车位比01:0.7

物业公司：卓越物业

容积率：约6.6

绿化率：约30%

梯户比：3T6

项目总共有5栋楼，一栋公寓、三栋回迁房、一栋商品房可售，回迁户882套，可售商品房258套。

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