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基本信息

  • 位置：位于番禺城央，傍雁路番禺客运站地铁口（在建中），3号线延长线番禺客运站上盖，紧邻番禺区政府和番禺政务服务中心。
  • 占地面积：77370平方米
  • 建筑面积：453116平方米
  • 开发商：龙湖x金地
  • 建筑类型：塔楼
  • 楼栋总数：10栋
  • 房屋总数：1560户

交通配套

  • 龙湖·金地天峯是地铁上盖物业，未来交通出行极为便利。项目周边有三横五纵五轨交汇，包括3号线、18号线、22号线等多条地铁线路，其中3号线贯穿天河CBD，18号线短线一站即可抵达冼村，预计明年年初3号东延线将开通，从小区车库就能直通地铁站。

生活配套

  • 项目周边生活配套成熟，拥有3大核心商圈，可以满足日常购物、娱乐等需求。
  • 项目南侧配有一座约8万平的龙湖天街mall，预计2026年开业，涵盖购物、餐饮、影院等多种业态，合作品牌超6000家。
  • 周边还有永旺梦乐城、万科基盛里、汇珑新天地等商业综合体。

教育配套

  • 龙湖·金地天峯自带幼儿园和小学，提供9年连贯性教育配套，计划2024年开学。
  • 项目周边还有广东仲元中学第二校区、禺山高级中学、市桥星海中学等名校，教育资源丰富。

设计理念

  • 龙湖·金地天峯采用“TOD悬浮平台”设计理念，让文化产业、城市商业、舒适居住等多元业态交织，形成一座垂直花园式生活方式中心。
  • 项目致力于创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。

价格信息

  • 根据最新数据（2024年6月），龙湖·金地天峯的二手房源均价约为21167元/㎡，环比上月有所下降。
  • 房源价格范围广泛，从150万到500万不等，户型包括二居、三居、四居和五居等。

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五轨交汇，三横五纵交通网络，地铁3号线，18号线，3号线东延段（即将通车），22号线，17号线（规划中）交汇贯穿东西南北。南沙港快速，番禺大道，亚运大道自驾出行，半个小时到广州核心区。

三、配套

下楼就是8万㎡广州首座龙湖旗舰级商业--龙湖天街。家门口就可以实现多元化购物娱乐。1公里左右可以去到永旺梦乐城。

家楼下就是省级优质教育18班广外附小和6班幼儿园。周边摇号入读仲元中学和大龙中学。

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自驾番禺万博：小区出来走市莲路转番禺大道北即可到达番禺万博，全程13公里耗时20分钟，打车22块，地铁7站耗时30分钟。

自驾珠江新城：走番禺大道北转新光快速即可到达珠江新城，全程27公里耗时42分钟，打车40块，地铁14站耗时50分钟。

自驾琶洲：小区出来走南沙港快速即可到达琶洲，全程26公里耗时29分钟，打车35块，地铁11站耗时58分钟。

从以上实测数据来看，从项目出发无论是去珠江新城还是琶洲都可以控制在1个小时以内，小何觉得还是能接受的，毕竟广州一个小时生活圈嘛。

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项目共建了8栋住宅，目前1、2栋已经交楼，之前的业主已经收楼入住了，现主要在售的是6、7栋，建面98-141三至四房。

建面98平三房，6米长的宽景阳台，比较中规中矩的舒适三房。

建面133平的五房，6.6米的宽景阳台，采光和通风都直接拉满，次卧开间比较均匀，不会显得拥挤。

建面141平五房，做到了南北对流的设计，更有7米的大阳台，视野和采光通风都非常不错。

实体板房实拍：

数据显示，从6月1日到6月25日，一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）

二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：市房地产中介协会）

广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。

步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。

这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。

楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？

为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：

答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。

答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。

答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。

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广州 龙湖·金地天峯

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