这届地产人，卖房都卷到学历上了。
超50%以上是大专学历、985名校生也来抢饭碗...这让不少房地产中介，狠狠地emo了。
房地产行业，为何越来越钟爱“高材生”？
985、211硕士也应聘
地产中介行业，越卷越上头？
前几天，在顺德某贝壳门店上班的小Y，来找楼市君了解最新市场行情。
本以为楼市好转，他会赚到手软。结果他一上来就吐槽“稳食艰难”。
“隔壁门店好不容易被我熬倒闭了，谁知道985、211名校生又来抢饭碗。"
|来源：楼市君与小Y聊天记录
高学历应聘房产中介，在行业内并不是个例。
禅城朝安某贝壳中介岗就有80多个人投递简历，本科以上学历占92%，硕士以上学历占3%。
其中，16%的优秀竞争者，毕业于211类型高校。
楼市君以普通本科学历的身份进行测试，结果仅超过8%求职者，直接被碾压成“渣渣”...
|来源：boss直聘
高学历人才“下沉”，也侧面反映了房地产招聘门槛在提高。
以佛山贝壳为例，部分房产经纪人、置业顾问岗位，从以前要求中专、高中学历，逐渐提升至大专、本科。
当然，这种高学历的内卷，并不局限于房产中介，就连上下游行业也正在被“降维打击”。
比如，贝壳旗下圣都家装招聘的文化培训经理、客户经理等，均清一色要求本科以上学历。
这也难怪，身边不少朋友纷纷感叹：
年龄坎和学历门，是地产求职上躲不掉的两座大山啊~
大专以上占比超50%
高学历为何成为地产“香饽饽”？
看到这，有些地产人开始不服气：同为打工族，凭什么招聘方越来越“钟爱”高学历大学生？
我们不妨从两个方面来进行分析。
其一，服务力和学习力强，高学历人才渐成行业发展主力。
根据《2024年百万房产经纪人生存报告》，房地产经纪人正在朝着高学历化的趋势发展。
从下表可以看到，大专以上学历的房地产经纪人占比超50%。
其中，大专学历经纪人占比37%，本科及以上学历经纪人占比14.1%。
值得一提的是，级别越高的城市，高学历房地产经纪人占比越大。
比如说，在一线城市中，大专以上学历经纪人占比接近60%。
|来源：安居客
在HR小王看来，地产高学历人才优势挺大：“他们对事物的理解能力、服务意识都很强，颇受客户好评。”
毕竟，过去的房地产中介行业，从业门槛低，不需要技能就能上岗。
但如今，高学历人才正在用高素质与学习力，改变市场对房地产行业的偏见。
这也是地产走向职业化、专业化的信号。
|佛山中介门店实拍图
| 佛山楼市发布 摄
其二，在行业冷静期，雇方有了更多“挑剔”空间。
当下地产岗“僧多粥少”，房地产企业自然会提高录取门槛，进一步筛选更符合条件的人才。
尤其是业务扩张、业绩增长的用人单位，在招聘方面将拥有更大的选择空间。
以贝壳为例，2023年净收入为778亿元，同比增长28.2%，进入“由亏转盈”状态。
其中，新房业务净收入306亿元，同比增幅为6.7%；二手房净收入同比增长15.9%至280亿元。
随着业绩高度增长， 贝壳用人需求也在同步提高。
根据贝壳企业公告，截至2023年12月31日，经纪人数量为42.76万名，较上年增长8.5%。
不难窥见，当一个企业的业绩增加，将催生更多用人需求，招聘相关门槛也会随之抬高。
贝壳下场搞开发
地产乙方要变身甲方？
随着 房地产进入新阶段， 传统的行业模式 正在被打破。
手握海量数据和高学历人才的贝壳，也开始朝着多个业务发展。
一方面，开拓房屋租赁、家装家居业务，在“新赛道”上寻求新价值。
以家装为例， 2024年4月20日，贝壳找房宣布完成对家装家居品牌圣都的收购，拥有圣都100%已发行和流通股权。
楼市君发现，贝壳圣都家装的广告已经出现在佛山部分楼盘现场了。
目前，很多楼盘都绑定了贝壳圣都家装的装修包，包括提供柜子、家具家电等。
| 佛山楼市发布 摄
另一方面，公开现身土拍市场，进军房地产开发业务。
在当下，开发商变服务方、服务商变身甲方，并非孤例，甚至有一种相互渗透、相互融合的趋势。
贝壳就是一个典型的“跨界玩家”。
2024年3月，贝壳“贝好家”曾现身北京土拍，与36家房企竞争一宅地；
2024年6月，贝壳参与广州荔湾鹤洞路以南地块竞拍，与保利、绿城两大巨头同台对擂。
虽未成功拿地，但也表明了贝壳进军房地产开发领域的决心。
实际上，贝壳成立贝好家成立后，就从龙湖、万科等公司挖了不少人才加入管理团队，为进军房地产做准备。（来源：中国质量新闻网）
| 中介门店实拍图
|佛山楼市发布 摄
楼市调整期，不少房地产企业正通过业务转变，寻求穿越楼市周期的方法。
因此，贝壳对高学历人才的需求，比以往任何时候都来得更为迫切。
在这里，楼市君也相信：
随着行业精英的汇聚，房地产行业将会焕发出新的活力和机会。
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