晴天霹雳一声雷,天空飘来几个字:骏景花园又创新低了!
是的,没错,骏景花园以3.98万的价格跌破地板价,创出了历史新低。
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不久前,骏景花园的一套北向复式的房源,以一个几乎所有人都料想不到的低价抛售了。
消息一出,整个广州楼市内外都议论纷纷,而骏景花园的业主更是惊出了一身又一身的冷汗,难道这是要彻底崩盘的前奏?
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曾经的骏景花园让很多人高攀不起
说到骏景花园,很多人第一想到的应该是金融城,作为广州的核心板块之一,也是广州科技创新轴的重要极点,主要承载数字金融、数字文化、数字创意、数字服务贸易等新业态新模式,与黄埔临港CBD、琶洲国际超级总部,构成广州东进发展的“黄金三角区”。
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金融城可以分为西区、北区、东区和起步区这四个区,而今天的主角骏景花园,位于金融城的北区,紧挨天河主干道中山大道,周边是金融城的旧改变量,毗邻科韵路互联网聚集区。
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骏景花园作为金融城板块中最大的二手房小区,总共有140栋8808户,分为东、西、南、北4个苑区。
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其中,北苑于2000年建成,因为楼龄最旧价格相对便宜,北侧有在建的合生汇商业综合体,北向靠近中山大道西的易受噪音影响。
南苑于2003~2005年建成,和北苑一样都是人车不分流,更靠近金融城CBD,高层看出去的景观会更好;
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西苑于2007年建成,总共就4栋楼。
东苑于2010年建成,以大户型改善为主,大多数面积在116平以上,总价为整个小区最高的。
从外围周边的配套来看,各方面的资源也是相当丰富和完善的,4个地铁站围绕其旁,而在建的13号线二期棠下站就在小区正门旁边,建成后直达珠江新城;在建的地铁11号线(广州第一条环线)建成后,连接整个广州主城区,到员村站换乘11号线,全程2站地铁就到琶洲。
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另外,正门出来为中山大道西干道,南面靠近黄埔大道中,到珠江新城和琶洲都非常高效快捷。
在商业配套方面,小区里面有比较多临街底商,各类门店应有尽有,足不出小区,基本就能满足日常所需。再加上周边的西门出来的沃尔玛购物商场,北侧的商业综合体合生汇广场,马路对面为骏唐购物广场,车陂地铁出来还有个雅景大广场。由此看出,骏景花园业主可近距离共享各种配套,工作、休闲、娱乐、交通的便利都是触手可及。
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其实,骏景花园最大的亮点,除了地段,就是学校,学校,还特么的是学校!
骏景小学和骏景中学一直都是口碑很好的好学校,其中骏景小学站稳天河的第二梯队学校,历年来的成绩都比较耀眼。
总体来说,骏景花园的优势主要有以下几点:
地段一流,位于广州核心板块,地铁及自驾通勤便利;
教育资源一流,有名校加持,小学初中可直升,免去升学烦恼;
周边配套一流,属于非常成熟的小区;
小区以小高层为主,密度低绿化好,活动空间大。
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背靠着如此优越的位置、资源、配套,骏景花园享受了一段非常高光的时刻,那时候有钱都不一定能买得到,真是让人高攀不起!
然而,就是这么优质的楼盘,现在怎么跌成这样了呢?
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如今的骏景花园让人爱搭不理?
难道骏景花园是真的不行了吗?
我们先来看一下,骏景花园这样的老小区,经历了岁月的洗礼之后,到底有哪些特别明显的缺点:
体量大,挂盘量大,竞品多,这是老小区的共性;
南北两苑楼龄旧,物业保养差,整体看上去显得更老旧;
外来人员随便进入,人多口杂,物业管理也远远跟不上;
人车不分流,车位严重不足。
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到过骏景花园的人都有这样一个感受,那么大的小区,房价也不便宜,可是管理却做得一塌糊涂,怎么看都有点像来到一个小县城了。
走在路上,感觉像是走在山路上一样,到处都是坑洼崎岖不平,粘粘补补的地方就像一个个伤疤,看起来丑陋不堪。
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再来到电梯口一看,好家伙,墙上也总给人一种狗皮膏药贴过的感觉,还有一种莫名的气味。
再我看来,骏景花园的房价沦落至此,除了上面自身的硬件条件差之外,主要还有以下几个方面的原因:
首先,除了早期那一波业主以外,后面很多买入骏景花园的业主,基本上都是冲着顶级的学区资源来的。
但这些年,骏景花园被频繁传出学位预警信号,也就是说,即使是人户房一致的情况下,也不能确保一定能有好的学校读,争夺优质学位成为了悬疑大片。
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这样一来,事情就大单了,本来就是冲着好学位来的,结果被这么摆一刀,换作任何一个人,国粹估计都从早骂到晚,不拉横幅天天维权都算是优雅的文明人了。
第二个原因就是骏景花园确实是老了,但是还倚老卖老,价格还这么顶,就想问问,刚需自住不舒服,将就着买来给小孩上学又没有保障,改善就更搭不上半毛钱关系了,请你给大家一个买你的理由行不?
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第二个原因就是广州这两年的新房真的很多,不仅有万科城光、天河壹品、保利天汇这样子单价低、品质高的新房陆续开盘,而且不少的新盘也交房了。
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近一点的还有珠江天郦,远一点的还有保利天瑞等等,这些新房相对二手房来说呢,虽然位置相对一般了一点,但是价格跟品质都是碾压的,你很难不对二手房的价格造成一定的影响。
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在楼市如今这副行情表现的情况下,用脚投票都知道怎么选了吧?但凡有一丝犹豫,那都是对别的新盘的侮辱!
话又说回来,难道骏景花园一点购买的价值都没有了吗?
也不全是,这就要看你自己的真实需求。
如果你就是喜欢骏景花园这种充满烟火气息,喜欢热闹,不出小区都能像逛热闹的大街一样的,而且对学位,对居住的条件要求不高的,那么,我就要恭喜你了,现在这样的价格,如果再往下走,那你可以考虑找机会去抄底了。
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为什么这么说呢?
因为这里还有一个X因素,那就是金融城北区有大动作,这或许是骏景咸鱼翻身的一个机会。
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金融城北区规划将骏南街以南打造具有国际一流水平的天河金融街,同时将沿科韵路区域作为科韵路软件产业向东扩散的承载空间,而且大塘涌向东延伸接入“羊晚绿心”。
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如果这一切都兑现,那么,对于骏景花园来说就是一个重大的利好;否则,一个字:没有未来!
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