【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

杨浦东外滩招商蛇口平凉社区项目「桐安里」即将入市，将推70套建面184-300m²左右风貌别墅，项目白玉兰展厅即将开放，预估均价不到20万/m²【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。

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从位置上看，平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站直线约400米，与地铁12/18号线江浦公园站直线距离约500。地块西面靠近首创天阅滨江项目，【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)南侧靠近房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

该地块建设用地面积 12666.4 平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率 1.35，地上计容建筑面积为 17099.64 平方米。

本次公示设计方案如下

根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套不到，主要以四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目涉及风貌保护，因此在出让阶段就有明确的要求

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。Sammi知道大家已经迫不及待想要看房子的户型图了，赶紧下滑查看（图源网络 侵删）！【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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C-1户型

B-5户型

桐安里项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。

让我们来看看该项目的总体规划细节——

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。

地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：

01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；

01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。

01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

总规划控图如下：

对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：

1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。

其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

一、保障房配建要求：

1.受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计 855平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

2.保障性租赁住房配建：根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联[2023]94 号）， 本地块为涉及风貌保护的旧改项目，保障性租赁住房建设面积为0。

二、风貌保护要求：

1.该地块整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不 小于 1.47 万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）。

2.需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)结合 01B4-04 地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3.地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

4.地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)虽然我们一直都是一个人口大国，但现在我们的人口问题已经成为了一个全民关注的问题了，因为中国人口已经出现了明显的下滑迹象，甚至可以说已经到了一个由上涨转向下跌的拐点了。

例如数据显示，2021年全国净增加人口只有48万人！

对于一个总人口超过14亿的国家来说，一年竟然只有48万净增长人口，怎么看现在都存在人口下滑的压力。

而在说到人口下滑的时候，有一个地方是肯定要提到的，那就是东北地区。

因为根据第七次人口普查的数据显示，与2010年比起来，东北三省的常住人口减少了1000万人！

而这带来的结果就是，东北地区的经济发展相对缓慢。

这也是为什么大家担心人口问题的原因，就是害怕人口下滑会阻碍经济发展，毕竟人口是推动一切的基础，不管是哪一个行业想要发展都离不开充足人口的支撑。

不过现在的问题是，除了东北地区的人口出现下跌，现在中部人口也出现了负增长现象。

根据目前已经公布的2021年人口数据来看，在中部6个省份中，只有湖北和安徽的常住人口出现了增长，其余4个省份的人口全部都在减少。

按照这个趋势来看，接下来中部的人口也会面临巨大的压力。

因为分区域来看，现在东部跟南部的经济发展状态非常好，自然能吸引大批人口，而西部虽然经济发展程度一般，但却有巨大的政策优势，同样能吸引人口。

所以从这个角度来看，中部地区根本就没有多少能吸引人口的优势，未来人口很有可能会长期面临下滑的压力。

好消息就是，虽然中部的人口出现了负增长，而且未来还有可能这种负增长还有可能进一步扩大，但这对于购房者却是一件好事。

前面也说过，不管哪一个行业想要发展都离不开人口，而人口对房地产行业的影响格外明显。

特别是在经过长达5年半的楼市调控之后，现在人口对房价的走势越来越明显，基本上可以说房价已经由供需关系决定了。

在这种情况下，中部人口出现负增长，带来的结果就只有一个，那就是房价会出现下跌！

所以笔者才会说，中部地区人口负增长对当地购房者来说是一件好事。

虽然中部地区的房价没有东部沿海城市的高，更没有北京上海的高，目前来看，中部地区中房价最高的城市就是武汉，房价也就是在2万多。

但问题是中部地区的居民收入也相对较低，所以买房的难度一点都不比沿海或者北京上海买房的压力小，因此房价出现下跌能有效地降低当地居民的买房难度。

至于人口下滑对经济的影响，大家其实完全没必要担心，因为随着科学技术的发展。

特别是在机械化得到推广之后，很多产业其实并不需要那么多的人口，所以就算人口出现一定程度的下滑，经济发展也不会受到影响。

也就是说未来中部地区的房价可能会出现下跌，但大家的收入却还是能保证。

收入能保持不变，但房价却会变低，这不就是刚需购房者一直期待的事情吗。