【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
杨浦五角场
售楼处预计7月份开放！
三季度入市！
将推建面约99-120㎡房源，共130套
房地联动价9.2万/㎡！
【项目区位及规划】
今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/m²。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米
根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅
具体经济指标：
项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。
历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
五角场实景图，仅供参考
而就在昨日北京城建&越秀以22.3亿的总金额，联合拿下了杨浦区长白社区H2-17地块，容积率2.3，溢价率17.12%。
地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离12号线隆昌路站约650米，距离8号线黄兴路站约在900米。预估售价10.8-11万/㎡。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
一路之隔就是杨浦公园，东面临近杨浦体育馆【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，东南方向有宝龙旭辉商场，周边产业园区聚集，包括：长阳创谷、互联宝地、宝龙旭辉得物等，整体配套设施较为完善。500米范围内有已售罄的杨浦城投·悦尚海，均价约10.8万/㎡。
【周边配套】
交通配套：8号线市光路站直线距离约800米（通达人民广场、淮海路、前滩）；20号线国和路站（规划中）直线距离约900米等。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
商业配套：坐拥上海十大商业中心之一五角场核心商圈（百联又一城、万达、合生汇等），“家门口商业”:尚浦领世、【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)中原城市广场、133世界广场、国和1000、大润发中原店。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。
尚浦领世双子塔效果图
教育配套：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗配套：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
地块介绍：
今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅。经济指标如下：
最新户型：
100㎡户型
120㎡户型
配套介绍：
交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)
尚浦领世双子塔效果图
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
【杨浦越秀长海项目】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)其次，较大规模的提前还贷。近年来，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。简答来说，一手房房价同比、环比连降三个月，就可以下调房贷利率下限：首套LPR-20个基点，二套是LPR+60个基点。
随着各大银行陆续进入2023年年报季，与亿万家庭息息相关的个人住房贷款情况也逐渐浮出水面。
令人感到吃惊的是，个人房贷规模在过去一年中出现了大幅缩水的现象，六大行去年房贷总额下降超过5000亿。
这一数据变化不仅反映了当前楼市的真实状况，也预示着未来楼市调控的新趋势。
个人房贷规模的大幅缩水，意味着楼市需求的减弱。接下来各地在出台房地产政策方面，仍有较大的优化空间。
01.
作为房贷发放主力军，根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少超5000亿元。
六大国有银行中，工、农、中、建、交五大行的个人住房贷款余额均同比减少，邮储银行同比增长，截至2023年末为2.34万亿元，其按揭贷款增量也居行业首位，净增长约762亿元。
而在六大国有行中，农业银行个人住房贷款余额降幅最大，较上年末减少1757.81亿元。而其个人消费贷款、个人经营贷款均同比增长，分别为75.9%、29.4%。
此外，作为国内住房贷款规模最大的商业银行，建设银行个人房贷余额仍居首位达6.39万亿元，但同比也有所减少。
作为直接影响银行生计的大头，个人房贷规模大幅缩水毋庸置疑是银行亟待解决的难题。
我们需要注意到，个人房贷规模的缩水并非一蹴而就的过程，而是受到多种因素的综合影响，包括政策调控、经济环境、居民收入水平和消费观念的变化等。
因此，我们需要从多个角度来理解和分析这一现象，以便更好地把握楼市的发展趋势和未来走向。
02.
首先，房地产市场的降温导致房贷增加乏力。
在过去几年中，房地产市场一度火爆，个人房贷规模不断攀升，然而，随着房地产市场的深度调整，楼市需求逐渐趋于理性。这使得银行在房贷业务上面临着前所未有的挑战，个人房贷规模缩水成为必然。
据数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
当下房地产市场环境发生了深刻的变化，一些热门城市的房价出现了明显下跌，购房者的购房意愿和购买力也受到了影响。
在这种情况下，银行的个人房贷业务自然会受到一定的冲击。
“提前还房贷”这个话题就像是个热门标签，时不时就在网络上掀起一阵讨论热潮。
笔者在论坛上看到了不少网友晒出的提前还贷的帖子：
家庭在做好投资消费、养老医护、子女教育等各方面的综合平衡，兼顾生活质量的前提下，提前还款，图的便是“无债一身轻”。
这种行为虽然有助于降低购房者的负债压力，但也会导致银行的个人房贷余额减少。
03.
个人房贷规模的大幅缩水，可想而知会对金融市场造成一定的冲击。对此，有专家喊话：“各地楼市政策仍有优化空间！”
房贷利率，便是一个重要抓手！很多城市开始批量取消房贷利率下限了！
据新华社财经、珠海特区报报道，中山、珠海、东莞、佛山等15个城市已取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。
截至目前，南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾、东莞、佛山等城市从4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
江西省
4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。
福建省
4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。
广东省
4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。
山东省
4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
房贷利率下限是什么意思呢？
这是因为央行于2022年5月15日发布的一条房贷利率的政策规则：
央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
后来呢，政策又优化了，要动态调整，房价连续下跌3月的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，所以出现不少城市降低了30BP甚至更多。
现在“取消下限”就是可以突破LPR-20这限制，而现在一旦取消房贷利率下限，意味着未来的首套房房贷利率公式是这样的：5年期LPR(3.95）- XBP，这个X就让各地市场来决定。
按照这个公式摆出来，就非常通透了：
5年期LPR还是由央妈来决定，并且所有人都能享受到，包括存量房贷。那个X取消下限后，就由各个城市和银行，市场动态决定，并且只有新增房贷能享受，存量房贷无法享受。
举两个例子，赣州开始取消首套房贷利率下限之后，有多家银行执行该政策，首套房贷利率直接从20BP下调40个BP，3.95-0.4，达到了3.55%。
中山曝出来最高可以减60个基点，即3.35%，相当于打了85折。
熟悉的配方又来了，房贷利率跟08年那一波太像了，那个时候是直接打折，打九折，八折。现在只是换了一个游戏规则，叫5年期LPR减去基点。
而哪些城市接下来也会取消房贷利率下限呢？整体可能性上，三四线城市>二线城市>一线城市。
利率下行是确定的必然的趋势，只要你目前是浮动LPR利率，就或多或少能享受到。
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