近日，在阳江市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的法拍房拍卖，一栋位于阳江市阳东区东城镇龙塘中路198号中惠龙熙山的独栋别墅被拍卖，该别墅拍卖吸引了7704人次围观，有200人设置了拍卖提醒。最终还有10个人报名竞拍。拍卖的起拍价为247万元起，每次加价竞拍，最低加价幅度是1.2万元，但实际竞价的时候，有的竞拍者一次就加价10万、二十万多的。最终经过90轮的加价竞拍拍卖才结束，以478.7051万元成交，成交价比起拍价高出了231.6万元，溢价率93.7%。
这栋别墅，建筑面积谈不上非常大，建筑面积为338.3平方米，一共两层半，别墅有一个私家花园，不过不是非常大，别墅内部具体装修不详。
从位置来看，此次拍卖的这栋别墅所在小区中惠龙熙山，地段在阳江市谈不上非常好，甚至还有点偏，小区就在阳江市阳东正雅学校旁边，周边配套一般般，距离燕山湖和鸳鸯湖公园还有点距离，周边主要配套就是有几所学校，没有啥商业广场的。小区既不是湖景别墅小区，也不是江景别墅小区，这个跟阳江碧桂园的别墅小区还是有点差距。
目前有关中惠龙熙山二手房挂牌出售的房源信息比较少，不过此前中惠龙熙山倒是出现过多栋别墅被拍卖，其中成交价最高的是2021年8月份拍卖的一栋，这栋别墅房屋建筑面积384.19平方米，起拍价298.6477万元，最终是有7人报名竞拍，经过177次加价后，以523.6477万元成交，成交单价1.363万元/平方米。
另外有两栋别墅分别是以443.6526万元和413.3025万元成交，成交单价1.3116万元/平方米和1.0457万元/平方米。不过这两栋别墅都是毛坯房。值得注意的是，在去年的时候中惠龙熙山还有一栋别墅，只拍卖一半都成功拍卖出去了，而且还非常抢手，有5人报名竞拍，最终以166.686万元成交。
所以，从历史拍卖记录来看，中惠龙熙山的别墅还是相当抢手的。而此次拍卖的这栋别墅，最终的成交单价为1.415万元/平方米。虽然别墅成交总价不是最高，但是成交单价是最高的一栋法拍别墅。
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