对于法拍房来说,很多人最怕的就是房子存在租赁等各种问题,然后房子拍下来后迟迟拿不到房子,所以很多人都不敢买法拍房,即使房子非常便宜。不过近日,在成都市,一栋存在租赁,而且租期不断的房子被拍卖,最后却拍出了非常高的价格,这是怎么回事呢?
近日,一栋位于成都市青羊区长顺下街128号的大楼被拍卖,起拍价2423万元。这栋大楼一共8层,大楼规划用途为综合/商业、酒店,产权证登记建筑面积为2947㎡。目前整栋大楼是出租给别人经营一家酒店,租期为2021年11月3日至2032年2月14日,租金标准为1591380元/年,租金每半年支付一次,从第四年开始,每三年递增5%。
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虽然房子租期还剩下约8年时间,但是此次拍卖,还是吸引了多达21人报名竞拍,房子是相当抢手。这么多人竞拍,竞争激烈自然少不了,整个拍卖过程,出现了102次加价,最终以4643万元成交,成交价比起拍价高出了2220万元,溢价率达到了91.6%,溢价率非常高。按照建筑面积计算,房子的成交单价为1.5755万元/平方米。
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虽然这栋大楼溢价率非常高,但是大楼的位置在成都市却是黄金地段,大楼距离成都宽窄巷子非常近,就在宽窄巷子以北约1公里处,然后大楼北侧不远就是新城市广场。距离在建地铁17号线西大街站非常近。所以,在这个地方开一家酒店确实不错,这也难怪房子这么抢手了。
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不过此次拍卖的这栋大楼,还剩下约8年的租期,对于竞得者来说,接下来,只能靠收租获得收益了。按照投资回报率来看,4643万元买下这栋大楼,投资回报率就显得太低了,按照现在的租金约159万元一年计算,年投资回报率只有3.4%左右而已,即使每三年上涨5%的租金,接下来的8年,投资回报率都不高。还不如把钱存银行利息高。当然,从长远看,八年以后,拿回大楼自己开酒店,那投资回报率又是另外一回事。
值得注意的是,此次拍下成都这栋酒店大楼的,也是一家酒店管理公司,而且还是刚刚成立的公司。竞得者为温州千百社酒店管理有限公司,爱企查显示,该公司成立于今年6月17日,成立时间不到一个月,从成立时间来看,可能就是为竞拍该大楼而成立的公司。该公司只有两个老板股东,而且这两个股东名下没有其他公司了。
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