近日,在贵港市司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级的房产拍卖,位于贵港市港北区布山大道1555号的贵港恒大城18幢大楼整体被拍卖,起拍价720.5443万元。拍卖吸引了4人报名竞拍。改宗拍卖,有一个优先购买权的人,不过该优先购买权的人没有报名参与竞拍。拍卖最终经过36轮的加价后,以1008.5443万元成交,成交价比起拍价高出了288万元。
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值得注意的是贵港恒大城18幢大楼此前进行过一次拍卖了,当时起拍价只有900.6803万元,不过流拍了。而第二次拍卖,最终成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约108万元。这不得不说,对于法拍房,还是觉得价格合适就果断出手,老想着等第二次降价拍卖再出手,不见得就能捡漏成功。
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此次拍卖的贵港恒大城18幢大楼,并不是一栋住宅楼,而是一栋规划用途为其它(幼儿园)的大楼,目前整栋大楼也是用来开一家幼儿园。不过这个幼儿园也是租赁大楼来看,大楼产权所有人是谁,拍卖公告并没有说明。大楼一共三层,建筑面积为3020.39平方米。
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因为大楼已经出租给别人开幼儿园,有租赁合约,所以此次拍卖也是带租拍卖的。原租赁合同到期时间为2035年8月止,根据现有合同约定,租金分为三部分,第一部分120208.4元/年,已交到2027年终;第二部分61791.6元/年,截止目前2023年已交30000元;第三部分189000元/年(每年有增幅),截止目前2024年已交56217.7元。
按照建筑面积计算,此次拍卖的成交单价为3339元/平方米,对于这种带租的房子,而且租期比较长部分租金已经缴清的房产,大家觉得在贵港市,算不算便宜呢?
从位置来看,贵港恒大城地处贵港市中心黄金地段,布山大道和迎宾大道两条主干道交汇处,其对面就是贵港体育中心。东边距离万达广场也是只有1公里而已,而且其周边居住小区众多,包括碧桂园中央上城、贵港彰泰红、华奥阳光城悦府、华泰官邸等,居住人口众多,可以说,这里的商业价值还是相当高。
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