广州保利燕语堂悦

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保利燕语堂悦效果图

项目基础信息

开发商 广州市邦杰置业有限公司

开发商品牌 保利集团

容积率：4.5

绿化率：35%

总户数：约1068户

A区梯户比：3梯5户

占地面积 26196㎡

建筑面积 17869㎡

产品面积：90-125㎡，本次加推户型：90-110-115-120㎡

车位比：1：1.35

收楼时间：26年年底

保利燕语堂悦，家门口就是广佛线、11号线（在建）交汇的燕岗站。

其中，11号线是广州首条环城地铁，预计今年会开通。8站就能直达琶洲、9站到金融城。同时，通过广佛线转3号线，也能实现7站到珠江新城。

保利燕语堂悦社区内配建有一所24班小学。对口学校是”宝玉直实验小学”

宝玉直实验小学：在广州“宝玉直”三个字，在教育大区海珠来说是属于有口皆碑的省级小学了，宝玉直在1998年3月就已入选省一级，历史传承不错。各大杯赛的获奖人数，也在海珠区一直稳居前列。（一切招生信息以教育局当年招生计划为准）。

项目位于海珠西老城区周边配套成熟，2公里之外就是海珠西最大的商业综合体乐峰广场，加上即将开业的京东MALL，周边的商业配套，成熟的不能再熟了。

生活氛围也非常浓厚，周边汇有海珠区多个繁华商圈，比如太古仓、江南西、沙园、宝业路等，吃喝玩乐等生活需求一应俱全。

板块内的其他新盘，要么是单体楼，要么是蚊型盘，不具备规划园林的可行性。

而保利燕语堂悦体量接近12万方，因此能做到一二期均标配围合式社区，且园林为新中式设计，极其有品质感。

优缺点分析

优点：

1、老城区成熟配套：项目位于海珠西老城区周边配套成熟配套齐全，交通，教育，地铁，商场，都是看得到的配置，2公里之外就是海珠西最大的商业综合体乐峰广场，周边汇有海珠区多个繁华商圈，比如太古仓、江南西、沙园、宝业路等，吃喝玩乐等生活需求一应俱全。

2、新规设计，实用率高：新规出台，加上延续了保利项目高实用率的优良传统，将飘窗、阳台、花池等赠送/半赠送空间运用到了极致，实用率都突破了100%。

3、教育资源好：保利燕语堂悦社区内配建有一所24班小学。对口学校是“宝玉直实验小学”宝玉直实验小学：在广州“宝玉直”三个字，在教育大区海珠来说是属于有口皆碑的省级小学了，宝玉直在1998年3月就已入选省一级，历史传承不错。各大杯赛的获奖人数，也在海珠区一直稳居前列。（一切招生信息以教育局当年招生计划为准）。

缺点

1、老城区本来地块就小，所以别指望有什么大花园，但是保利出品，品质都不会太低。

燕语堂悦位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，周边从早期的保利红棉花园发展至今已经比较成熟，周边生活购物配套一应俱全。

江湾和樾西靠珠江边，北面鹤洞大桥，周边主要是一些产业园，中高层是可以望江的，江对面是广船。

不过从周边生活便利性来看，燕语堂悦略胜一筹。

交通方面，燕语堂悦项目家门口有地铁广佛线、还有在建的11号线燕岗站，距离不到200米，是真正的地铁上盖盘。

而江湾和樾距离地铁8号线沙园站、宝岗大道站步行都在1.2km左右，走路比较远，而且沿着鹤洞桥底的路不太好走，除此之外项目附近还有在建的11号线棣园站，距离约900米，也不算特别近。

所以相比来说，燕语堂悦的交通便捷性显然更高，日常地铁出行更加方便。

教育方面，两个小区对应的小学都是宝玉直实验小学，都离学校很近，只是校区不一样。

燕语堂悦对口的是配建的一所24班小学，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学托管，

而江湾和樾对口的是宝玉直实验小学（南边路校区）。

最后就是产品，虽然两个盘定位不一样，但其实有部户型是重叠或接近的，燕语堂悦面积段在90-125㎡，江湾和樾户型为约107-188平三四房，使用率都很高。

保利燕语堂悦是主打中式住宅的悦系，可以看做是海珠版的保利天瑞，一共分成三个地块，规划有8栋住宅，其中5栋是45F超高层，另外三栋是10F小高层。

项目一共分为两个组团，两个组团之间有一条市政路，其中A1-A2栋为一个组团，B1-B5栋为一个组团。

之前首开的是北侧的A1、A2栋，隔着配建小学，避开了工业大道的噪声干扰。

广州保利燕语堂悦

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