近日，小编在某二手房平台发现，位于经开区的美的·君兰半岛小区成交了一套房源，其价格刷新了该平台上此小区历史成交的最低价，单价9字头。

（本文数据仅代表某单一二手房平台，不代表整个市场，仅供参考，最终以实际为准。）

该房源建筑面积约108平米三房，位于33层住宅的高楼层，挂牌价112万，最终降价10万，以总价102万、单价9445元/㎡成交。

成交周期为32天。

据该平台数据显示，美的·君兰半岛目前的二手房挂牌均价为12140元/㎡，正在出售房源146套，近90天成交1套，近30天带看369次。

挂牌量和带看都比较高，成交热度一般。

挂牌在售的房源中，单价在9700-1.4万元/㎡，总价在95-189万。三房数量最多，占比接近80%。

该平台历史成交30套，单价在9445 -12348元/㎡，总价在102-142万。

近半年成交价为11431元/㎡。

美的·君兰半岛位于赣州经开区东江源大道与香江大道交汇处，项目由19 栋 21-33 层高层、9 栋 11 层洋房和 1 栋社区幼儿园组成。

分两期建设，总户数高达2542 户。

项目总占地面积 120000m²，建筑面积 380000m²，容积率为 2.5，绿化率 35%，停车位 2518 个。

2019年2月项目迎来首开，高层均价10500元/㎡，洋房均价11500元/㎡。户型涵盖建筑面积约89/108/115/121/129/136㎡三至四房，带装修。部分户型的入户设置在北阳台。

2021年首批交付，后续时间里陆续交付。直至2023年年底，最后开盘的两栋高层住宅8#27# 楼交付。

小区园林环境不错，配套设施较为完善，物业为美的物业，属于开发商自己的物业，管理较为用心。

美的·君兰半岛位于赣州经开区商品房小区最为集中的区域，生活氛围比较浓厚。

小区南面是规划的杨梅综合体。

该综合体项目规划建筑方案因公示期间美的·君兰半岛住户意见比较大，目前正在进行规划调整当中，计划2024年底开工建设。

▲ 之前公示的杨梅综合体效果图

小区自带幼儿园。

根据2024年赣州经开区学区划分，美的·君兰半岛小学学区为天骄小学、中学为赣八中，距离较近。

此外距离万达广场和金凤梅园都不算很远，生活配套还是比较完善的。小区对面还有正在建设的中恒市民文化中心。

不过东面靠近东江源高架，临近的楼栋部分房源会有噪音影响。

小区周边商品房小区众多，二手房竞争极为激烈，多个小区的成交最低价都在不断刷新。

不过美的·君兰半岛小区由于是带装修交付，且小区是智能社区，品质还不错，因而价格也比周边大部分小区都更高一些。

隔壁的天空之城最低的成交单价已经到了七千多。同样是带装修的碧桂园玺台近日也以8158元/㎡刷新了历史低价。

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