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位置：楼盘是位于黄埔区沙步大路和沙涌路的交汇处

楼盘备案名：文芳花园、文采花园

主推楼栋：中央公园组团

使用面积：85-90%

每层高度：2.9-3

物管理费：3.28元

交楼时间：1栋、2栋、4栋是2024年6月30日，其余的是2025年4月30

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2024

周边配套

交通方面：可以快速畅达全城，5号线（已通车），项目近夏园站、保盈大道站，无需换乘直达珠江新城CBD。同时，社区里的BRT也已开通，2元直达天河。在2023年2月份，广州快速公交B1路第一趟车从黄埔新城鹿鸣山总站驶出，从这里出发，全程无需换乘，50分钟左右，即可到达天河体育中心。

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✅广州万科黄埔新城营销中心电话：400-990-9752【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询教育配套：在黄埔新城，楼盘致力于打造一个全龄段、全方位的教育生态系统，给孩子一座长在校园里的社区。其中，规划中的11所学校逐一落地，铁铮学校西校区2023年顺利开学，而今年9月东校区也即将开学，意味着九年制中小学教育将在年内兑现。铁铮学校配备广铁一中教育集团的核心骨干师资，由铁一中学管理成员和老师培训，同步贯彻铁一的优秀教育理念。

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✅广州万科黄埔新城营销中心电话：400-990-9752【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询商业配套：楼盘旁边有借鉴永庆坊打造的岭南风情滨水古街——融德里，正逐步成为老黄埔的文化新名片，汇聚了众多特色店铺，每一处都散发着独特的韵味与活力。去体会纷繁的热闹与淡雅的宁静——乐融咖啡的醇厚香气与书屋的墨香交织，茶馆的宁静与向野餐吧的热闹相得益彰。

去感受生活的缤纷与每天不重样的多彩日常——东湖公馆的雅致、渣渣牛肉火锅的热烈、永续旧物的复古魅力、北屿极光摄影定格的光影瞬间，还有即将启幕的酒吧，将夜晚的精彩推向高潮……

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项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。

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优缺点分析

第一点：楼盘是自带九年一贯制学校，学位确定而且在小区内接送小孩方便。

第二点：楼盘的体量比较大生活配套都会比完善，商场/办公/教育/交通都有，居住氛围浓厚。而且项目配建了公园以及体育馆等日常可以下楼散步。

第三点：楼盘是双地铁5号线以及13号线夏园站，无需换乘即可直达珠江新城。

第五点：楼盘属于是旧改地块比较大，预计可以卖十年，以后二手市场竞争会非常激烈。

第六点：楼盘里面的小区楼间距比较近，而且密度高，是万科建房的通病。

第七点：周边城市面貌比较差，还有待旧。

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户型品鉴

75平三房一卫，进门有入户花园，客厅LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，主卧南向全景大飘窗，总价245-280万左右。

88平南向三房两卫，客厅LDK一体化设计，U型厨房，次卧270度飘窗设计，总价310-330万左右。

105平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.35米长阳台，横厅设计，总价400-420万左右。

125平四房两卫，三代同堂需求，主套套房设计配置衣帽间，儿童房可打通，南向次卧，6.45米长阳台，总价390-460万左右。

142平南向四房两卫，南北对流，6.6米阳台公园景观，大主卧，大客厅，270度主卧景观飘窗，总价500-530万左右。

在交付之前，阅海3栋、观澄4栋、中央公园3栋就全部又上新了全新的样板间，总共是10间，这样我们就可以直观的感受不同风格的居住艺术。

从现代简约到奢华典雅，多样化的方案，为业主们的居家理念提供直接的参照。

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