深圳宝安鸿荣源珈誉府销售中心电话：400-962-6159
鸿荣源珈誉府
即将再次加推2栋2单元
建面65㎡-120㎡2房-4房
11号线直连 |自带50万㎡商业mall
毗邻深外名校| 约248万㎡超能城
鸿荣源珈誉府这个盘写过几次，说它是西部第一刚需盘应该没多少人有意见。去年项目1区大卖，今年年后2区开卖，到目前为止，1区售罄，2区也是2024全深圳新盘里成交量最好的。
从价格上来说，珈誉府并不是西部刚需盘里最低的（折后均价约5.1万/平），周围比它低的竞品有好几个。在这样的背景下，珈誉府成交量全市领先，只能说明的确是产品好，市场接受度高，性价比是可以的。
开发商的这张图很好地呈现了项目的优质配套：
交通，11号线地铁塘尾站在家门口，6个站宝中，7个站前海，9个站后海，11个站车公庙，12个站福田，13个站岗厦北。
这么说吧，从前海湾站开始，途经的基本都是南山和福田产业中心，搬砖密集的地方，所以对刚需来说，这点还是很有吸引力的。
再一个，书包问题。
宝安区教育局已明确2区隔壁的04-09地块为深外宝安学校南校区，打消了购房者对于距离海岸城旁深外宝安学校北校区较远有被踢出风险的顾虑。孩子需要马上入学的，去申请深外宝安北校区，以后才有娃的就在家楼下上深外宝安南校区，妥了。
再就是商业发达。
项目所带的湾区壹方，未来一定是整个区域的标杆购物中心。鸿荣源早期一直以住宅为主，但目前仅有的几个商业购物中心都做到了地标级的表现，宝中的前海壹方城和龙华壹方城都是网红购物中心，人流量巨大，等前海人气旺起来，相信前海壹方荟也会很旺。鸿荣源已有打造大型商业购物中心的成功经验。
另外提一嘴，很多购物中心做不起来的一个原因是体量小，体量小就意味着只能辐射周边方圆一两公里内的社区，但大牌子不会想着入驻这种影响力小的社区商业，招商招不来大品牌，又反过来限制了这个购物中心的吸引力。
所以，前海壹方城（宝中）和龙华壹方城能成功，除了鸿荣源自身的实力，还有地块条件好，够大，各自是区域内第一，在全市也是前几，这点很重要。
珈誉府自带的湾区壹方，同样也是这个逻辑。50万建面，大概是前海壹方城的1.5倍，有做好的先天条件，加上鸿荣源自身的商业运营能力，没啥意外，就是西部福松沙最顶级的商业购物中心，我个人感觉应该会超过沙井海岸城。
据了解，湾区壹方的开业时间预计是2026年底，珈誉府1区明年9月交房，2区明年12月交房，也就是说大概住进去一年后，大型商业也开了，生活便利度没问题。
以上这些优质的生活配套，是珈誉府好卖的核心原因。下面我们再来看看楼盘自身情况。项目2区也不是首开了，这应该是年内第三次加推，所以可能很多人也不陌生，毕竟算是网红盘了。
比较值得注意的是，这次推出的2栋2单元，有现在新盘非常少见的2房户型。前段时间，有关部门明确了珈誉府项目的非商品房为共有产权住房，不是安居房，这些共有产权住房只能封闭流转，不会解禁转成红本，也打消了不少人的顾虑。
我们来看看户型：
常见的竖厅设计，其中次卧（写着“多功能房”）是双面采光，做个儿童房不错。这个户型折后总价约306-322万，按照现在两成首付政策计算，约62-64万首付即可，进一步降低了项目的门槛。
对于预算很有限又希望买到好的生活配套的小年轻，只准备生一个娃的，这个户型也勉强算是一个不错的选择，毕竟，谁也知道预算够的话都会去买3房的。
在此之前，项目最小户型是约76平的3房1卫：
折后总价约365-384万，两成首付约75万左右。从户型图看，76平户型和65平户型相比也像是个放大版，户型结构是类似的，同样有一个次卧是双面飘窗采光。
再往上，就是80多平和90多平的3房2卫户型，分别都有横厅和竖厅户型：
同时还有105平和120平的4房2卫：
面积比较多层次，户型也符合市场主流，3房户型从70多到90多都有，3个档位，不同尺度的大小，也对应着不同的价格区间，最贵的96平3房去到500万出头，尺度大一些；最小的3房76平，只有1卫，但最低只需要360多万，比前者最高价低了150万左右，是一笔不小的钱。
居中的80多平的3房，也是2卫，功能性和90多平一样，只是尺度小一点，价格区间从390-458左右。
顺便，看新样板房时还拍了照，园林做的是真不错，公区也是，大堂、电梯间、电梯都很明亮宽敞。都是很典型的鸿荣源风格，让人看房体验比较好，毕竟都是现成的了。
总体上，珈誉府作为优质刚需盘，六七十万就能上车2房，门槛非常低了。
4房总价就比较高了，105的567万起步，120的最高快到700万了，这价格可以到宝中西乡有还凑合的3房可选了。不过户型和得房率是很赞，基本看了都喜欢，所以依然还是有购房者买单，估计是一些地缘买家为主。作为2区内的最大户型，120的4房也在楼王栋，景观最好，4开间朝南。
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项目简介
珈誉府是深圳鸿荣源在西部开发的航母级综合体大盘，整个项目建面约248万㎡，是涵盖高端住宅、总部办公、星级酒店、优质教育、湾区壹方商业等业态的超能城宇宙。
据了解，开发地块是净地，不会有拆改工程的进度延误，整个大城配套的兑现进度会很快。项目多地块已同时动工，目前1区和2区已经全部封顶，今年买明年就能入住。
珈誉府2区总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，总户数2578 户，无保障房。
上批推出的1-1栋、1-2栋、1-3栋和4栋约1067套，建面约75-86-94-105-120平3-4房，多种户型面积段多种选择，可以满足不同群体不同阶段的需求。珈誉府2区的户型非常具有诱惑力，在传统的户型上在，做出了很多有力道的突破。
本次预计推出2-1栋，仅298套，建面约76-85-87㎡-94㎡3-4房，数量非常少，感兴趣的朋友现在就可以抓紧时间看房。
交通配套
项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，2区位于综合体中间，比1区更靠近地铁站，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，沿途都是各大核心区站点，去往宝中、前海、深圳湾和福田通勤时间非常可观。
自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。
商业配套
目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，比36万㎡的前海壹方城更巨大更丰富更值得期待，放眼整个西部也是排名靠前的。
除此之外，北面1个地铁站即可抵达山姆会员店和沙井海岸城商业，非常便捷，吃喝玩乐购一应俱全。
教育配套
按照当前宝安区学区划分，珈誉府属于省一级学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
如今，深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着业主稳拿名校学位，极大解决了家长的上学之忧。
休闲配套
周边文娱休闲配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右，还需要等待鸿荣源以及海岸城两个大型综合体建成后，提升区域休闲配套。
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