深圳凌云华府怎么样？凌云华府整体规划很不错，综合体项目非常值得购买。深圳凌云华府利弊（优缺点）分析如下：

优点：

规划良好：位于罗湖笋岗-清水河片区，是城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，将打造成集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。

商业丰富：自带约8.3万㎡华润万象系商业，与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家等综合性商业距离较近，未来还将形成罗湖商业“金三角”。

教育资源优质：项目自带12班幼儿园，配建的梅园实验学校目前已借址办学，计划2024年竣工，建成后规模为九年一贯制36班，可新增1800个学位。周边还有多所公立学校。

休闲配套充足：除了本身超3.9万平绿化外，旁边还有约1.4万平文体公园，2.5公里范围内有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕，周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

交通较为便利：属于双地铁口物业，临近地铁7/9号线红岭北站和7号线笋岗站，周边规划在建有地铁17号线梨园站，建成后步行距离或在700米左右。

户型设计有亮点：所有户型都有双阳台、通透飘窗设计，可提升实用率。

开发商实力较强：由本土开发商深圳市城建产业园发展有限公司打造，该开发商具有一定的实力和经验。

缺点：

居住氛围的纯粹性可能受到影响：整个项目规划方向为产业方向，住宅规模量不多。

部分户型设计不够有竞争力：如建面约80㎡的2房、95㎡的3房1卫格局，在当下户型设计市场环境下，功能性空间相对较少；部分户型或存在对视的可能，影响采光和隐私；部分户型的某些功能空间采光或受影响，如一些户型的厨房属于“夹缝”采光。

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项目名称：凌云华府 • 城建梅园

占地面积：约4.03万㎡

建筑面积：约63万㎡

推售产品】建面约80-144㎡2-4房

交付标准：精装交房

交房时间：2025年12月底

产权年限：70年

房产性质：住宅

推售房源：378户

楼层高：54层

车位比：约2473个

容积率：10

绿化率：约31.5%

梯户比：1单元4梯5户、2单元4梯4户

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处

交通配套：7/9/14/号线3轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈，另外还有在建的17号地铁线“梨园站"距离约500米，出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，

教育配套：家门口的梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，该校在2022年9月份已经开学，目前是在桃园小学借址办学。项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误，同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校。

商业配套：项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心，笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角

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