著名经济学家马光远谈到房地产的现状,他再出惊人观点;三四线房子送给我也不要!
他说,现在有人提出来要收购开发商没人买的房子,马老师认为这种做法完全没必要,你收购它干什么,这些城市不缺房子,不缺保障,你收购了给谁?
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现在三四线,县城基本家家都有房子,你在鼓励他买四套,五套房子都是浪费,而且马老师说,三四线根本不缺保障,房价也低,需要保障的人群比例很低。
因此,他认为,收购开发商的存库和烂尾楼一定要慎重,这一部分库存最终要怎么来解决呢?只有两个办法。
第一个是,直接把这些房子拆了就完了,土地释放出来。
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第二个是,给三四线城市更多发展机会,你是年轻人愿意回到小城市去发展去生活,农民工一日游打工的机会,这样房子才能消化掉,人也就留下来了。
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就在前几天,马老师还说,只要降低门槛,一线房子根本不会有库存,房价会报复式反弹,一抢而空。
著名经济学家马光远老师再次谈到房价,他认为,一线城市的房子库存根本不是问题,需求其实还很大,只是门槛太高了,完全抑制住了老百姓买房的需求。
马老师说,高房价,高首付,高利息和税费,完全限制住了一线房地产市场和购买需求,但只要把这些限制取消,一线城市根本就没有什么库存,房价将迎来报复式反弹。
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马老师说完一线,马上又说道四线,他认为有些人提出的住建住房银行收购开发商库存就是扯谈,完全不解决问题,而一直在呼吁赶紧组建住房银行的是谁,就是著名经济学家任博士,他提出了三招救楼市。
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第一招:组建住房银行。
任博士建议收购开发商的土地和商品房库存,用于租赁房和保障房,这样做可以防止烂尾,不能让购房者承担烂尾的责任。而另一方面,开发商可以拿到资金进行保交楼。这样的话,整个链条活了,一举多得。
第二招:全面取消限购。
任博士认为,现在市场低迷,是取消限购的最佳时机,发达国家都没有限购,都是通过价格和税收来调整,而不是人为的行政手段,这样做违背市场规律。
第三招:大幅度降低存量房贷利率,
任博士认为,现在的利率太高了,就业和收入压力大,居民承担不起这个高的利息,房企也难以承受,应该大幅降低存量房贷利率,首套降了,二套也应该降。
任博士提醒:房地产是周期之母,十次危机,九次地产,全球的经济危机都跟地产有关。
他认为目前技术面上还是有解决方案的,关键是要有勇气和担当,以大局为重,那些民粹的极端观点,不能解决任何问题。
如果现在放大招,房地产一定可以避免硬着陆,实现软着陆。
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而著名经济学家马老师则认为,楼市根本不需要救,救楼市就是一个伪命题。
马老师认为,大城市,还有大量的人没有房子,需求很旺盛,不需要救市;
而小城市,房子过剩,怎么救也没用。
大城市过去的政策太严厉了,还在延续,如,首付太高,利率太高,各种限制;
造成现在二套房需求被压制,置换需求被严重打压,没有得到有效的释放。
有网友说,真正要做到稳楼市,就放开限制,不限购,也不限贷。
房地产是不是一下子就活了。
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专家最近都在说,房子是最大的内需,要救经济就必须救楼市。
现在看到马老师说的,其实问题也没那么严重。
因为就是一个伪命题啊,问题的症结在哪里?
就是,大城市,要放开,小城市你怎么折腾也是过剩了,白搭。
你是不是豁然开朗了呢?
最后,楼市还有救吗,你怎么看呢?
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