北京石景山「中海寰宇天下|天镜」
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蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作，继承了中海开发高端住宅的优良产品基因，以冠军户型为蓝本继续升维。
以119—196㎡改善级王牌户型
缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计，打造区域品质标杆！
一、项目位置
中海寰宇天下—天镜
项目位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河，地理位置绝佳！
二、产品概述
中海寰宇天下—天镜
■ 项目名称：中海寰宇天下—天镜
■ 项目位置：石景山区 6号线金安桥站东南角
■ 开发商：中海地产
■ 产权年限：70年产权，商品房
■建筑类型：为7-25层洋房、小高层、高层
■ 容积率：2.8
■ 绿化率：30%
■层高：3-3.15米
■ 车位比例：1:1.2
■电梯配比：一梯两户，两梯两户
■ 物业：中海物业
■物业费：6.58元/㎡/月
■总楼栋：18栋楼
■总户数：884户
■ 户型面积：
119㎡/124㎡三室两厅两卫
150㎡/152㎡ 四室两厅两卫
196㎡ 四室两厅三卫
■均价：7.5万/平-8万/平
■总价：900-1600万
■交付标准：精装交付
■交房时间：2026年10月
■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统
■ 户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台，满足生活多变需求。舒适的“洄游动线”，便于全家庭的亲情互动。注重面宽与进深的黄金比例，在满足宽敞面宽之际，更注重进深尺度，确保每一个空间都舒适怡人。
■ 项目为光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美
三、户型鉴赏
中海寰宇天下—天镜
中海寰宇天下天镜共18栋楼，884户
户型面积：
119㎡/124㎡ 三室两厅两卫
150㎡/152㎡ 四室两厅两卫
196㎡ 四室两厅三卫
119㎡/124㎡ 三室两厅两卫
150㎡/152㎡ 四室两厅两卫
196㎡ 四室两厅三卫
四、样板间鉴赏
中海寰宇天下—天镜
配套信息
交通 ｜ 四轨交汇地铁“双枢纽”
“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。
阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区。
国脉长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。
多维立体交通助力您快速畅达全城！
国际级奢配住区坐享北京顶流SHOPPINGMALL
一路之隔即喜隆多新国际购物中心
中海旗下环宇荟在侧
东北侧即为北京的第三座大悦城京西大悦城
西侧临近首钢园内六工汇商场。
教育｜石景山TOP学校，实现全龄精英教育
中学•南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学，享优质师资力量
幼儿园• 寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园
小学•古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学
多所优质学校，为孩子成长提供多重选择！
（相关信息摘自学校官网及网络平台，仅供参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准）
医疗｜全维优质医疗机构环绕
北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等
多所实力雄厚的医疗机构，为您及家人健康保驾护航！
保持清洁卫生 公园｜两千顷森林城市•生态住区
项目南侧步行即达“长安街绿肺”——北辛安城市记忆公园
西侧即为寰宇天下项目的“后花园”——首钢遗址公园
北部为人文底蕴浓厚的72处历史文化古迹，如八大处、法海寺、驼岭古道等
南部为莲石湖公园、永定河森林公园、冬奥公园等多处湿地主题公园
打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意！
天镜&元玺，如何选择？
天镜：
面积：119-124平米的三居室
150-152平米的四居室
196平米的四居室
元玺：
产品：15-24层的小高层、高层
面积：120-145-150-170-187-196平米的三-四居室
我个人总结，仅供参考
一、位置和交通
1.驾车出行：
天境：出门即可上阜石路，20分钟即可达到西三环、以及西城区二环。
元玺：出门5分钟上莲石路直达内城西三环等
2.地铁出行：
天境：距离1号线/6号线/11号线/S1线的金安桥站约700米，京西核心交通枢纽，这是北京东西向主要的轨道交通线路，可快速达到海淀、西城、丽泽、朝阳等。
元玺：距离11号线北辛安站约350米。之后可换乘1号线/6号线
二、商业配套
天镜：距离喜隆多新国际购物中心300米，距离京西大悦城1.2公里，这就相当于出门买菜、购物吃饭、娱乐等就在家门口，非常的便利（相当于世纪城和金源购物中心）
元玺：距离喜隆多新国际购物中心1.5米，距离京西大悦城3公里，这个距离步行会很远啦，需要借助其他交通工具。
三、环境
天镜：周边商业配套对，相对周边的绿化公园就少一些，不过中海本身园林就做的很不错，平时的遛弯散步等均可以在小区内，如果远点位置就区首钢园啦
元玺：项目就在首钢园内，享有得天独厚的天然的自然环境，除此以外园林内部的园林绿化也足以漫步平时的散步遛弯等需求。
四、得房率
天镜：中海地产在石景山是大户人家，每个产品做的得房率都非常的高，都有给客户送利的地方，一般都不会低（不过这次我暂时没有询问到得房率具体多少）
元玺：120㎡得房率在78%，其他户型得房率在81%左右。
五、户型设计
天镜：这次的产品面积120-196平米均在原产品基础之上做了升级改善级住宅，这次的产品竟然做到了开放式阳台；户型全明格局。
同时，户型结构至少是双卧室+客厅朝南，或三卧室+客厅朝南设计。
元玺：这次户型也有所改进，做个动静分区户型（客厅一边甩）和眼睛户型（客厅在中间）
六、装修标准
天镜：做了多个样板间，风格稍有不同，可根据自己喜好进行更多的选择化。
元玺：目前给的数据信息和装修效果，元玺的装修配置会更高一些，电视背景墙、洗手池台面用的进口奢石，客厅地面石石材、270度广角窗做到了曲面窗，这个设计用材的成本会更高等
北京石景山「中海寰宇天下|天镜」
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