近日，在惠州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，位于惠州市惠阳区北环路光耀城内光耀城二期东南角别墅工程被拍卖。光耀城是惠州市惠阳区一个大型别墅小区，小区内有几百栋独栋、联排别墅。此次拍卖只是拍卖其中一小部分而已，具体包括光耀城2-5-21、22、23 号楼，这都是联排别墅，不是独栋别墅。
其中2-5-21号楼联排别墅地下一层，地上三层，底层5.85米，总高度15米，共有11户;两种户型:左至第1至10户户型为3房3厅4卫1厨(含地下室);第11户为4房3厅4卫1厨(含地下室);
2-5-22号楼联排别墅地上四层，底层高度3.3米，总高度16.1米，共有4户;两种户型:左1和左4户户型为5房3厅5卫2厨;左2和左3户户型为4房3厅4卫2厨;
2-5-23 号楼(商业)为框架一层，底层高度5.5米;
2-5-23 号楼联排别墅地上四层，底层高度4.3米，总高度17 米，共有4户;两种户型:左1和左4户户型为5房3厅5卫2厨;左2和左3户户型为4房3厅4卫2厨。
这些别墅在2011年就建好了，算是老旧别墅了，但是一直没有卖出去，此次拍卖，是因为开发商拖欠建设方的工程款，被建设方申请执行拍卖，别墅建筑面积合计6581平方米。
拍卖的起拍价为2413.6万元，评估价3447.96万元，起拍价比评估价少了约1000万元。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下这些联排别墅。值得注意的是，最终拍下这些别墅的， 正式申请执行拍卖的别墅施工建设方企业。
对于竞得者来说，买下这么多别墅，肯定不是买来自己住的，接下来还得对外销售，但是现在楼市行情不好，不知道能不能很快把这些别墅卖出去呢？按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为3667.5元/平方米，看上去非常便宜，后续加价卖6000元一平就赚不少了，这是现成的别墅了，后续不用怎么投入成本了。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在的光耀城，位于惠州市惠阳区北环路12东南方向30米，小区不在惠阳区中心，位置稍微有点偏僻，周边配套有待进一步提升，就是交通区位不错，地处迎宾大道和叶挺大道交汇处。
不知道竞得者买下这些联排别墅，接下来会以多少钱一平对外卖出去呢？
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