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感叹呀,感叹!
早知道去年我就卖了,现在少卖100多万,早知道当初多买几套,现在可以躺着吃租子,我总是能听到这样的言语,可是没有那么多早知道,早知道的话,人人都是富豪,那么谁去当穷人呢?社会文明的进步是需要平衡和协调的,总有人坐享私人飞机,也总有人骑着二八大杠,总有人美女簇拥,也总有人光棍终老,所以人比人,气死人,别感叹,别后悔,把当下过好,你就赢了,生不带来死不带去的。
此感来自粉丝见面后!
一位认识3年多的VIP粉丝,一套房子在天通苑出租中,一套房子在德胜,孩子上学自用,一套房子在通州京贸国际16年后买投资,还有一套房子大兴公寓房,天通苑当年结婚购买,通州和大兴投资购买,女方全职,男方华为,男方收入不错,所以给了女方全职折腾房子的底气。第一次我见她的时候,她一直在给我展示对通州未来的畅享,以及滔滔不绝地介绍大兴机场未来的发展潜力,我当然明白也理解她想证明自己的选择是对的,我不好打断,甚至我都没搞清楚她来找我的目的是什么。
第二次见面的时候是去年年中,她家孩子四年级了,想换房,德胜的房子小两居太挤,孩子也大了,想给孩子一个生活和学习的独立空间,我当时给她的建议就是,天通苑卖掉,大兴公寓卖掉,通州卖掉,德胜待定,当时给她盘了一下三套房子一起卖掉的话,大约回款1100万左右,再添一部分现金,再贷款一部分,能直接买到小西天的改善盘,比如远洋风景,金晖嘉园,天兆家园,她很有自己的主见,觉得三换一,太亏,后来就没有下文了。
第三次见面的时候就是上个周末了,这次明显感觉她眼里没了光,没了曾经高傲,焦虑,去年的三套1100万,今年已经变成了不到900万,我凭经验预估这三套房子能卖到850万就阿弥陀佛了,论地段、论产业、论配套、论属地,可以说颜值、身材样样没有,哪来的自信?
她很懊恼,虽然我很能理解她,但后悔没用,我最早提出资产整合和市场分化是在2020年的时候,但那个时候很多人不知不觉,因为2020和2021市场猛涨了一波,大家都还沉浸在房价上涨的喜悦当中,但其实那一波之后市场分化的序幕彻底拉开了,2017年是普涨,而2020和2021那一波是该涨的涨了,没涨的一直在那里原地没变,这就已经是非常非常强烈的信号了,但是很多人仍然是有期待的呀,所以就变成了后面几年的温水煮青蛙,恰恰她的这几套房子都没普涨,但她就是有期待的呀,所以被套牢了,有没有股市的赶脚。。。
这次我依然建议她卖,价格低也卖,一点都不犹豫的卖,不是市场不行,而是房子不行,不是现在不行,而是未来也不行,这些房子真的跟郊区没区别,留着就等于被慢慢侵蚀,以后一定是好的房子崭露头角的时代。
经同意把她的案例分享出来,其实她只是其中一位,这两年,尤其是今年咨询中类似的案例比比皆是,过去很多年我们赋予给房子的期望值太高,希望房子能住,希望房子能上学,希望房子能发家,而如今当房子不能赋予给我们这么多价值的时候,大家都接受不了,觉得房地产不行了,觉得房子不能买了,觉得房子要一直降,其实不是的,只是房地产在时代的发展过程中找到了平衡点,人民日报都发声说,我们未来要建更多更好的房子,所以我们难道不是要买核心资产的好房子吗?
你,明白了吗?
手里房子多的要尽快整合,置换好房子!
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