台江上下杭景区历史文化街区，保护修复工程2018年底全面完成，打造成以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主的综合街区，是福州主城区内，继三坊七巷之后的第二张名片，但名声似乎没有三坊七巷高，大家有时间可以去逛逛，感受一下。

在上下杭景区隔壁，一个大型的安置房聚集中心，苍霞新城坐落在这里，这是一个体量大，话题多，置换率高，且槽点多，配套全，生活便利的一个商圈。台江中亭街，周边老破旧价格下跌幅度较多，苍霞新城也跟着下滑。

一个生活极其便利，景区边上的房子，它的价值难道就那么低吗？通过一套真实成交的房源，来对苍霞新城做个简单的了解。

成交小区：苍霞新城嘉和苑；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权60.46平米，2房1厅，高楼层，精装修，南北朝向，87.3万，成交单价14440元/平米；

房源成交分析：

1、这套房子挂131天时间，首次挂牌价格115万，经过6次价格调整，最后挂牌98万，卖家谈价11万后，双方以87.3万成交，还是业主付佣金的价格。带看客户超过10余次，转化周期不算久，业主能够接受市场变化，价格调整也相对及时。

2、苍霞新城嘉和苑的同户型房源，3个月前成交一套125.5万，单价20142元/平米，三个月时间，单价直线掉到14000元/平米，因为价格下来，才得以有成交，现在购房者都比较关注价格的变化，没有超出心理预期，没有那么容易下决定，未来成交价格，只会比这个更低。

3、嘉和苑目前待售房源11套，多数单身公寓挂牌单价2万/平米，这种类型的房子很难卖，苍霞新城的划片学校又很一般，而且在台江中亭街这个房价本就低的地方，现在2万单价可以在福州多个地方买到电梯房，何必又要选在这里的楼梯房。

4、上下杭景区对小区并未来带利好，虽说靠近景区，但景区的商业属性比较重，没有多少人会天天去景区里头闲逛，再说中亭街现在正在价格大幅缩水，苍霞新城也不例外，使用多年的安置房小区，很多年轻人都已经不喜欢，当下买入，基本上就是接盘侠。

购房建议：

在台江中亭街附近，工作生活就业除外，一般不建议大家在这里选择老破旧，不是危言耸听，也不是个人偏见，而是市场的一种表现，老破旧除了学区特殊属性加持之外，已经开始从市场上衰退，房地产现在是商品属性与居住属性并存，也就是好的房子会越来越贵，越来越好，便宜的房子，只会越来越便宜，甚至跌破万元以内的价格。

更何况，中亭街这里的发展一直很糟糕，现在商业发展也比较难，周边也没有大型的城市综合体，高端商务写字楼，拆迁更是比较难。

给大家的建议是，除非房子的价格很便宜，除非你在周边工作，要不然就不要现在买房，因为我觉得中亭街商圈的房价，还会降。