当民营房企一个个倒在了地产寒冬，国央企开始主导市场。其中，地方城投系国企，成为了楼市难以忽略的一股力量。

融发集团作为长沙天心经开区全资国有平台，凭借其清晰的战略定位、多元化的业务结构、以高标准高质量的建设成果展示出了强大的企业实力。

企业实力

肩负融城使命的城市产城开发运营服务商

2021年3月10日，天心经开区全额出资成立长沙融城经济发展集团有限公司（以下简称“融发集团”）。融发集团肩负起推动长沙南部融城区域发展、促进产城融合的重要任务。

作为国有资本运营平台，融发集团专注于城市资源的综合开发运营。采用“集团总部统筹、专业公司做专”的运营模式，使得企业在市场竞争中保持灵活性和竞争力。

企业旗下设有五个全资子公司，覆盖了城市基础设施建设、房地产开发、产业投资、资产运营等多个领域。旨在打造高效可持续的国有资本运营平台和片区城市资源综合开发运营商，成为天心经开区产城融合的“主力军。

企业成就

专业化运营之下的数字革命与产城融合

自2019年底区域内361家工业企业全面退出以来，天心经开区便面临了工业产值“一夜归零”的挑战。然而，这一挑战反成为了推动区域产业升级和转型的契机。

在这一过程中，融发集团积极践行其推动天心经开区产业发展建设的使命。集团专注于将该区域转型为数字经济和产城融合的都市型园区，通过实施一系列战略计划和引进重点项目，如开发建设了湖南大数据交易中心和天心数谷等，为园区发展注入了新的活力。

中部首个 数字经济新坐标——湖南大数据交易所

湖南大数据交易所是全国新型数据资源交易场所。作为中部唯一，全国第五个持牌数据要素交易市场运营机构，汇集自然资源、气象、地理空间、地质、建筑BIM、能源、文化、政务8大数据中心，为园区构建数字经济为主导的产业体系提供了强有力的支持。

（湖南大数据交易所实景图）

（湖南大数据交易所全链条运营服务）

项目打造为甲级商务办公楼，全LOW-E玻璃幕墙，奢尚外立面，打造独一无二的地标商务封面建筑，筑就企业形象对外的商务名片。约3500㎡前坪广场，塑造大气尊崇的商务氛围，成就彰显企业实力与排场的门面担当。

（湖南大数据交易所效果图）

（湖南大数据交易所自助食堂及包厢实景图）

内部办公配置来看，星级双大堂、9部商务电梯、全楼中央空调，约1000㎡职工餐厅，营造出高品质、高舒适的办公体验空间。项目还引入智能系统、安防系统，打造智慧商务楼宇。以科学、高效的智能体系，提升项目运营管理；以精准、便捷、更强体验感的智慧办公服务，赋能企业未来。

百度ARM云运营中心、中电赛西、贵州数据宝、中食大数据等数字经济高质量企业悉数入驻，目前项目仅剩少量空间招商中。

融城产业转型标志性工程——天心数谷

作为支撑长沙南部融城片区“腾笼换鸟”产业转型的标志性工程，“天心数谷”将打造以大数据、人工智能为主的高新技术现代服务业集聚区，正面向全球紧锣密鼓招商。

（天心数谷效果图）

数谷一期总占地67亩，总建面约10.48万方，是由2栋10层的高层和18栋的多层独栋产品组成，独栋产品的面积区间在1200-3400多平。其中融发集团自持百分之五十用于相关产业的定向招商。

“天心数谷”项目的建设从用材用料到产品设计和布局，都以“高标准”、“高品质”为核心进行打造，例如：

  • 项目的外立面设计，全部采用的是双层真空Low-E玻璃幕墙打造，这在全国的产业园区都是比较少见；
  • 项目中部建了大约1000平的下沉广场，未来在融发集团自持的首层，将打造一个商业街，为员工提供日常办公生活多样化的商业选择；
  • 项目独栋产品赠送企业了包括地下车库的入户大堂以及顶楼的奢阔面积，有些楼栋甚至赠送了两层露台。方便企业进行个性化定制；
  • 项目内部产品设计方面，两栋高层首层大堂有5.4米挑高，标准层4米；独栋首层5.6米挑高，双层计容只计算单层价格，标准层4.2米…..
  • 项目1.66低容规划，绿化率占有35%，每栋拥有独立电梯直达地下停车场，车位配比充足且停车收费标准低，可以保障企业后期入驻停车问题，降低办公成本

最重要的是作为国有平台，融发集团将会领衔入驻“天心数谷”，企业发展前景及税收良好，可以享受园区一定的政策优惠，减轻企业前期相对的置业压力，营造一个良好的营商环境。

项目“高标准”、“高品质”的设计，真正体现了融发集团的匠心和担当，反馈到项目价值上可以看见的是，在周边二手住宅房价还处于五六千的时候，其办公楼宇已实现在过万的售价。

（天心数谷实景图）

目前，天心数谷一期已完成竣备验收，正火热招商中，已引进优质企业10余家，包括360全国科创研发总部（长沙）、北峪科技、三昱科技、视源股份等，其中360将投入运营队伍，实现数据本地化、人才本地化、研发本地化、税收本地化、运营本地化、服务本地化，同时带动投资、带动人才培养和产业生态。

这些入驻的项目预计带动引进投资超百亿元，为天心经开区高质量发展汇聚更多创新动能。

随着“天心数谷”的崛起，天心经开区数字经济迎来“满园春色”，融发集团在打造高品质“天心数谷”之后，着手建立起数字产业新地标，承载起园区数字经济的向上发展。

融发集团全面贯彻天心经济区党工委、管委会的战略布署，在产业发展建设方面，正积极推动着天心经开区向“数字经济、产城融合”的都市型园区转型。

融发集团在专业化运营的基础上，以产业园区为载体，引入优质的产业项目和资源，推动了产业集群的形成和发展。同时，他们还注重优化城市规划和基础设施建设，为产业园区提供了良好的配套设施和服务保障。

住宅首作

人才磁场效应所催生的融城高端住宅

融发集团，作为天心经开区产业承载空间的建设者、运营者，为了更好的服务天心经开区“筑巢引凤”政策，吸引并留住优秀人才，融发集团配建了天心经开区首个人才引进配套服务项目——融发菁英汇。这一项目不仅承载着为片区吸引人才、留住人才的使命，更是助力南城融城及产业发展的重大举措。

融发集团将融发菁英汇选址于大托板块核心区位。此举颇有深意。一方面，项目临地铁1号线，靠芙蓉南路主干道，对于园区产业人群来说，职住通勤快捷，不用担忧堵车的风险。对于园区外购买于此的业主来说，不仅出行方便，还能与高端技术人才为邻居，共同营造一个充满智慧与活力的社区氛围。

（融发菁英汇位置图）

另一方面，项目受环宇奥莱商圈辐射，生活氛围成熟，同时配套入读湖南师大附中双语树人学校（小学），周边还有九年一贯制长郡天心实验学校、长郡中学新校区（规划中）和长郡外国语九年制学校（规划中）等，还有万众瞩目的奥体中心，直线距离3公里左右，建成后驱车约3-5分钟即达。可以说居住于此的“衣食教玩”都是非常的方便。

从天心经开区所覆盖的大托板块和暮云板块的居住品质来看，整个片区内主力在售的项目并不多，为尾盘在售，可选居住产品并不多。而售罄的项目房龄大部分在5-10年之间，甚至更长。整个园区居住品质亟需更新和迭代。

融发菁英汇容积率2.2，相较于片区平均2.5的在售新房的高层住区，其居住舒适度无疑要更高。

项目规划共10栋约12-14层的小高层，采用两梯两户纯板式设计。户型建面约134-178㎡，顶层为200㎡复式产品。整体定位品质刚需和改善型需求。

（融发菁英汇园林效果图）

小区绿化率超过40%，中央3800㎡公园以“南城菁英生活新范本”为出发点，规划营造了一个全龄共享的生态社区活力中心，融入多个功能多元的休闲运动颐养场景，包括社交休闲场、童趣空间、健康颐养等功能设施及景观节点，满足了城市精英社区生活的多元需求。

从项目的选址到项目的产品设计不难看出，融发集团作为产城开发运营服务商，展现出了其独到的洞察力和规划能力。集团不仅关注单一项目的打造，更从整个片区的发展角度出发，力求实现产城人的深度融合，为园区注入新的活力，引领区域居住品质的升级和迭代。

为融城而生的融发集团，始终将城市的发展放在首位，它将自身定位为一个与城市共生共荣的伙伴。通过多元化的业务布局，积极参与到融城的各个领域，包括基础设施建设、房地产开发等，不仅为融城带来了经济上的繁荣，也为居民的生活带来了更多的便利和幸福感。

来源/克而瑞湖南区域