【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！

杨浦东外滩招商蛇口平凉社区项目「桐安里」即将入市，将推70套建面184-300m²左右风貌别墅，项目白玉兰展厅即将开放，预估均价不到20万/m²。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

网传户型图

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从位置上看，平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站直线约400米，与地铁12/18号线江浦公园站直线距离约500。地块西面靠近首创天阅滨江项目，【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)南侧靠近房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

该地块建设用地面积 12666.4 平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率 1.35，地上计容建筑面积为 17099.64 平方米。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

本次公示设计方案如下

根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套不到，主要以四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

项目涉及风貌保护，因此在出让阶段就有明确的要求【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

一、保障房配建要求：

1.受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计 855平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

2.保障性租赁住房配建：根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联[2023]94 号）， 本地块为涉及风貌保护的旧改项目，保障性租赁住房建设面积为0。

二、风貌保护要求：

1.该地块整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不 小于 1.47 万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

2.需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，结合 01B4-04 地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

3.地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

4.地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。【杨浦招商桐安里】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)各大机构和专家都喜欢对未来一年的楼市做出预测，如果预测对了，那就说明自己专业能力非常过硬，会吸引一大笔粉丝的追捧。如果预测错了也没关系，那不是自己的问题，是我国的楼市过于复杂。再说了，自己预测的也不是很离谱。

那么对于2024年的楼市走向到底如何？相信很多关注楼市的朋友都非常关心。他们有的人手里持有多套房，考虑这当下是否是卖房的好时机，如果未来楼市继续下行，那么自己就趁这段时间割肉尽快卖掉，以求减少损失。

如果未来一年的行情会有所好转，房价会出现上涨，那么自己就会继续持有手里的房产，这样在未来的时间内自己就会赚的更多。

而对于想买房的刚需来说，也是同样的道理，如果未来一年房价会继续下跌，那么自己就会持币继续观望。毕竟谁也不想刚掏空了家里6个钱包，买了的房就贬值，这对于普通人来说是巨大的财产损失。

如果未来一年房价会上涨，那么自己就应该尽快下场买房。所以，不管是有房的还是有买房打算的人，都会很关注相关机构或者专家对未来楼市的预测，特别是对那些权威的机构更是追捧。

然而，有一篇预测报告令人眼前一亮，这便是清华大学中国经济思想与实践研究院发布的2024年中国经济展望报告。

该报告不仅是一篇经济方面的研究报告，同时也对房地产市场做出了关键的观察和预测。以下是对该报告内容的深入分析和理解，以及针对房地产市场的润色与展望。

首先，对于当前房地产市场形势的评估，报告直言“形势非常严峻”。尽管中央经济工作会议并未明确提及房地产领域，但该报告认为“先立后破”的重点很可能指向房地产领域，旨在化解房地产风险，防止金融市场危机的发生。针对2024年的房地产预测，报告提出了以下几点观点：

1、2024年房地产调控政策有望进一步优化和放松。

2、房地产市场有望回归市场化，年末趋于稳定。

3、建议通过充足融资、取消房价限降令和限购令等措施来稳定房地产行业，推动商品房市场回归市场化，建立房地产市场新均衡。

对于这些预测内容，我们需要进行逐一解读。

首先，房地产市场当前确实面临严峻挑战。

以哈尔滨为例，尽管冰雪旅游行业蓬勃发展，但楼市却呈现低迷状态。新建商品房价格连续下跌32个月，库存去化周期接近5年。

全国范围内，二手房均价已连续下跌20个月，楼市库存超过6.5亿平方米。因此，我们可以看到，当前房地产市场的调整和改革势在必行。

其次，预计房地产政策将进一步放松，直至市场企稳。2024年初，东莞取消了首套房贷利率下限，上海降低了二套房首付比例，洛阳设立了购房抽奖政策，南京多家银行首套房贷利率降至3.9%。

这些政策的出台表明，只要市场还存在下行趋势，优化和放松楼市政策将是持续的。

第三，提及房地产市场回归市场化是一个重要信号。近几个月来，从决策层到各大媒体频繁提及保障房供给和商品房回归商品属性。

这表明了新一轮房地产改革的启动，旨在满足低收入群体的居住需求，同时让商品房市场回归市场，发挥自由竞争的作用。为此，取消价格限制、加大监管力度以确保市场公平竞争是至关重要的。

最后，2024年末房地产市场有望企稳。通过建立房地产市场新均衡，控制供应端和去化存量房是实现市场新均衡的关键。

在此过程中，各项政策的有效落实和市场信心的恢复将起到至关重要的作用。尽管市场的复苏需要时间，但通过合理的政策引导和市场机制调整，房地产市场将逐步回归稳定。

总的来说，尽管当前房地产市场面临诸多挑战，但通过政策调控和市场化改革，2024年的房地产市场有望逐步企稳。然而，对于普通购房者而言，需要理性看待市场，避免盲目跟风，考虑当地的供需情况和租售比，以便做出明智的投资决策。