【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！黄浦豫园钻石级地块
露香园二期
臻稀加推12套风貌别墅
其中，
建面约410m²联排别墅共5套
建面约430- 450m²双拼别墅共4套
建面约510-540m²类独栋别墅共3套
均价28万/m²
总价约1.08亿元起
预计今日开售！
户型图曝光：【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
效果图曝光：【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，城市核心顶级资产！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
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看房报名通道
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙人声嘈杂，现代化高楼大厦钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
露香园二期基础信息回顾：
露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！
先来看最新公示的A、C2、D2地块：
其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
整体效果图可以参考这张：
从开发指标来看，露香园二期共包含:
- 10.79万平方米的高层住宅
- 2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
- 5.22万平方米的商业
在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
地图来源：百度地图
露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。【黄浦露香园】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)
我们来具体看看露香园二期每一个地块的具体设计图示：
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近年来，随着人们对居住品质要求的提高，选择一套理想的居住楼层成为购房者关注的焦点。经历了多次房屋交替的购房者发现，有三个楼层被认为是越住越舒服的“黄金楼层”。
1. 中层楼层：平衡视野和生活舒适
在购房者的心目中，中层楼层被普遍认为是居住的理想高度。数据显示，中层楼层通常在5楼至15楼之间，处于视野的相对平衡位置。这一高度不仅能够避免一些底层楼层的噪音和安全隐患，同时也避免了高层楼层可能带来的电梯等问题。
购房者普遍认为，中层楼层能够更好地保持空气流通，使得室内的湿度和温度相对稳定，生活更加舒适。因此，许多楼盘的中层房源往往备受追捧，成为“黄金楼层”。
2. 视野开阔的高层楼层：城市美景一览无余
一些购房者在换房经验中认为，高层楼层的一定高度可以获得更为开阔的城市美景，尤其是对于那些喜欢俯瞰城市风光的购房者而言。高层楼层通常指的是16楼及以上，越高楼层，视野越为开阔。
据市场调查，购房者普遍认为高层楼层能够享受到更好的采光条件，白天能够减少对室内照明的依赖。同时，高楼层也相对较远离地面噪音，提供了更为宁静的居住环境。
3. 底层楼层的花园洋房：独享庭院与社区绿化
对于追求独立庭院和社区绿化的购房者来说，底层楼层的花园洋房成为了“黄金楼层”的代表。这类住宅通常位于底层，拥有独立的庭院或者直通社区花园。购房者在居住时可以尽情享受户外空间，感受自然的清新和宁静。
根据调查数据，底层花园洋房在一些高档社区中备受欢迎，价格相对较高。购房者在追求独立性和自然生活的同时，也愿意为这一居住体验付出更多的代价。
总体而言，购房者的居住需求逐渐呈现多元化趋势，不同楼层的房源都有其特殊的优势和吸引点。在选择“黄金楼层”时，购房者应充分考虑个人需求，权衡各种因素，以确保获得最符合期望的居住体验。
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上一篇没想到被李嘉诚说中了，中国手握“两套房”的家庭，将迎来3个结果下一篇开发商老板承认了，这3种房都是“穷人房”，住着不舒服也卖不掉！
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