东郊学校华润分校实景图保利·大都汇实景图
NO.1|壹
其实这是个伪命题,主要看哪个片区、和哪里比。
今年6月,兰州新房均价8597元/㎡,其中城关均价12240元/㎡,七里河均价10540元/㎡。
所以,兰州主城四区,尤其是城关和七里河,集中了兰州大部分的改善项目,房价依然非常坚挺,新房项目基本每平过万。
但是近郊和远郊,以及黄河北岸的扩容区,那很多地方现在的房价确实能和县城比,甚至比一些县城还要低。
NO. 2|贰
首当其冲便是远郊定连板块的兰州大名城,这也是兰州最早的超级大盘之一,现在的房价除了C区精装房和紫金轩138平的户型外,其他都一口价是4288元/㎡。
在售户型有83㎡、86㎡、107㎡、124㎡、 131㎡、138㎡,房源充足,可任选楼层,7月份购房,还送一个价值4万元的车位。
最关键,大名城还是现房,即买即住,也不怕烂尾或者延迟交付之类扯皮的事情。
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兰州大名城实景图
目前大名城这个房价,确实是历史最低位。如果工作在和平、定连片区,或者说是退休养老,不考虑通勤问题的话,大名城现在性价比绝对是兰州近远郊最高的区域了。
毕竟它已经开发了十来年,学校、医院、商业、生态等配套其实都自成体系了,当然如果是兰州市区上班的,那就没必要了,通勤确实是硬伤。
NO. 3|叁
再一个,就是兰州的扩容区,现在房价也基本都是十年前的水平了,青白石因为开发企业的问题咱们不必多少,主要说福源新城。
远的地铁规划啥的咱就不提了,从眼前能看得到的利好来说,首先就是中通道一期,明年通车,那福源新城的区位价值肯定会有所提高。
兰州中通道线路走向示意图
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其次,去年,兰州市中医医院新院区(北院区)正式建成投运了;今年,万科建的学校也会启动招生,基本的生活配套肯定是没问题的。
当然,最大的桎梏就是,上山的路还是只有一条,且短期肯定保持现状了,当然,如果交通改善了,那福源新城肯定就不是现在这个价格了。
福源新城现在是以保利·领秀山和万科城山望为主,这俩盘现在价格也都很友好,不管精装还是毛坯,产品还是很丰富的。
保利·领秀山项目,目前在售九区90-114㎡;十区96-142㎡;十一区95-128㎡;十二区78-111㎡。高层均价4500-5100元/㎡;叠拼均7200-10500元/㎡!
保利·领秀山鸟瞰图
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九区、十区、十二区都位于项目前排位置,可直线连接中线桥,是整个福源新城片区的门户位置,而且都是低密高绿社区。
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万科城·山望,东区容积率2.7,西区容积率仅2.4,而且都是小高层,绿化率高。在售户型包含115㎡、135㎡、165㎡、185㎡、270㎡、335㎡,毛坯均价4700元/㎡,精装均价6700元/㎡。
项目的内部配套比较丰富,规模较大的泛会所空间,包含社区图书馆、健身房、游泳馆、8万方的主题公园等。
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NO. 4|肆
最后再聊一个,房价波动比较大的区域,就是七里河的彭家坪片区,毕竟,这个片区的房价,曾经也上万过。
这里品牌房企多,华润、保利、龙湖都有项目,这两年配套也跟上了,整体环境挺好,区域内的楼盘竞争确实很猛。
价格始终坚挺的就是华润置地·未来城市,这是彭家坪片区唯一一个价格稳在八千以上的,毕竟它的社区品质和配套稳在那里。
单一个东郊学校未来城市分校就很有话语权了,这个学校和其他开发商建的挂名学校不同,它是硬件软件都遥遥领先,引进的是东郊的本部师资。
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而且未来城市五期整体从园林、户型方方面面都有升级,连地库大厅都有星空穹顶,目前在售98㎡-118㎡的3房产品,有少量现房,均价8500元/㎡。与华润代建的东郊学校未来城市分校一街之隔,区位很优越。
未来城市五期实景图
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接着说保利·大都汇,这个项目现在也是历史最佳性价比时期,目前在售77㎡、94㎡、106㎡户型,均价约在6000-6800元/㎡!
小区环境很好,都是实景可见,三期的楼间距基本保持在100m左右,所以单居住而言,舒适度很好。
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低总价低月供,首付一万起,成交送家电、10年物业费,性价比超高!
还有一个龙湖·揽境,看价格的话这个项目是当下彭家坪价格最低的楼盘了。
目前在售95㎡、113㎡、127㎡三室户型,均价5300元/㎡,底层房源低至4700元/㎡,户型都是承袭了龙湖的优势,做的很不错。
龙湖·揽境样板间实景图
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