值此之际，我们特地追溯了12年来，徐汇万科中心从构想到设计再到实现的过程，希望在整个开发运营进程中涌现的长期主义精神，能够继续激励着人们，在此开展参与一场场重塑城市的灵感创作，并激发出更多美好的场景与可能。
如果说20世纪的城市交通系统是运输人与物质的“血管”，那么21世纪要求城市中心组团不仅要能够就地“造血”，产能还要比普通地区强大。于是都市核心圈（Hub）出现“站城一体”的解决方案：在高密度增长的城市社区，交通枢纽与城市动能合为一个整体，是人员出入集散地，是资本、信息、观念的总部，也是文化创意的广场。
承担城市枢纽功能的中城历来在城市建设与发展中占据重要地位，曼哈顿中城区文化、艺术、金融、商业、奢侈品等功能聚集，是城市活力和经济实力的全球象征；东京中城是日本设计走向世界的发源地，被称为“日本21世纪复兴经济与振兴全国的活力之源”。对于徐汇中城来说，中城是商路、人气、产业、交通、服务等汇聚之地，就城市维度来说，则是“在四维时空中，探索城市真正的魅力”。
01. 徐汇中城，徐汇的新C位
“徐汇中城”得名源于位置——徐汇区中央板块功能区，毗邻徐家汇商圈和滨江、漕河泾两大产业极，拥有适合发展“枢纽4.0”优势。
在徐汇一轴一带的总规划结构下，徐汇中城区域南北向与衡复风貌保护区、徐家汇连接，形成“徐汇南北均衡发展轴”（一轴），东西向与“徐汇滨江发展带”（一带）及漕河泾开发区贯通，打造“融合发展实践区”。（来源：上海“十三五”规划、上海“十四五”规划节选部分）
从长远目标来看，徐汇区将通过强化城区核心功能布局，加快推进中城功能区南北交通路网贯通，研究地铁上盖开发可行性，推动区域形态功能提升。
——上海徐汇发布《五大功能区持续推进建设，跨越式提升城区功能》
项目交通示意图
02. 放大交通枢纽作用
24年春节前，徐汇区与中铁上海局1月底座谈交流，会上更透露出双方将共同推动上海南站枢纽地区站城更新，全力打造「国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区」。（来源:上海徐汇官方微信公众号）
徐汇万科中心以上海南站和1、3、15号线三条轨道交通枢纽为依托，充分利用区位优势，为车行和人行交通出入提供综合解决方案，发挥都市核心区的枢纽优势。
上海南站实景
03. 依托浓厚的职住氛围
徐汇万科中心已成功吸引包括小米、字节跳动、李锦记、中智、育碧等行业领军企业入驻。
徐汇万科中心周边三公里范围内常住人口约60万，在项目自带商务人口的加持下，三公里内办公人群将达到45万，构成徐汇万科广场充足的客流基础。
04. 产业招商与服务展示平台
2022年，上海徐汇区漕河泾街道营商服务中心落户徐汇区“十四五”规划重点项目徐汇万科中心。
徐汇万科中心作为徐汇中城区域的重点招商载体，携手徐汇区各委办、漕河泾街道、打造徐汇中城的产业招商及服务展示平台，承载更多载体招商、产业专题活动，提高楼宇的专业服务、与企业对接效率、降低企业沟通成本，吸引更多企业放心落户。万物梁行提供全周期物业运营服务。
05. POD，枢纽公园的站城一体化
上海万科采取TOD x PARK的POD理念，形成徐汇特色的产城一体开发模式。
徐汇万科中心约70万方POD综合体下方，亦是轨交1号线的营运路线，中城绿谷走向与轨交线路保持一致。绿谷串联起两侧建筑群，使城市风貌错落有致，区域空间张弛有度，亦能充分实现地块内外景观、交通、人流集散效应等多重资源，让产品价值得到有效发挥。
徐汇万科中心 平面示意图
12年来，徐汇万科中心已通过不断地迭代升级，将办公、商业、绿轴与交通及生活场景织线成面，创造出一座“流动城市”。
SOM在整体规划中所说的流动城市，即是以绿轴为核心，将徐汇万科中心各期有机连接起来，以塔楼、MALL与Village的共同打造，形成一个丰富的公共空间，让城市活力在不同的空间场景中可自由流淌，将这里变成有故事性、系统性的自然生态群落。
SOM流动城市示意图
01. 可持续的生态办公场景
万科团队在参观丸之内TOD综合体之后，欣赏它的宜人尺度、城市肌理等设计，于是邀请东京有百年综合体设计经验的三菱地所对三期办公街区进行设计，旨在创造不同于闹市的宜人街区，体现上海市中心繁华品质的同时，彰显整体沉静的气质。
徐汇万科中心一期二期办公环境实景
三期东段参考了大手町约200米长，21米宽的街区，中间为双向车行道，两侧为高耸的骑楼可供外摆，周末和白天中间车辆限行。
徐汇万科中心实景
T4办公楼采用温暖材料。一方面，设计以经典线脚为灵感，结合现代审美进行二次演绎；另一方面，考虑到安全性和温度感，采用仿陶板质感的金属幕墙，暖棕色调拉进了与人的距离，创造出有人文精神的工业风盒子。
T4办公楼的外立面实景
T5T6设计中则使用了控制天空率的手法。同时，也为高架从市区过来有立面高低材料的变化，丰富着城市天际线。
徐汇万科中心实景
02. 打造一张三维“城市绿毯”
三期公园改造最具特色之处在于其强大的城市更新属性，大小景观在从设计、建造到运营的全周期内，都要求注重与周边社区的无缝衔接。
整个公园是一张巨大的三维“城市绿毯”，为高密度的城区带来了多姿多彩的生活体验，为全龄段的市民提供了充满活力的绿色空间。大小景观在此“种”下了一座“萌芽乐园”，把“城市绿毯”上向上生长迸发生命张力的萌芽，与自然生命教育相结合，转译成场地的儿童游乐空间。
徐汇万科中心绿轴实景
城市绿轴升级 | URBAN CARPET城市地毯
○ 约5000㎡的运动场地，联通上海南站，此处为绿轴的绿动聚落，包含网球场、篮球场和小型足球场。
○ 从绿动聚落延伸出一条多巴胺蓝色跑道，贯穿整个徐汇万科中心，全长约2.5公里。
○ 紧邻绿动聚落为约300㎡的嗨宠乐园，可以举办热闹的宠物市集等众多宠物友好活动。
○ 约3000㎡的众心地毯大草坪视野开阔，可作为市集、露营、音乐会等场地。
○ 约1000㎡的萌芽乐园。森林树屋、儿童娱乐无动力设施等搭建出亲子互动的欢乐天地。
城市绿轴实景
03. 大自然里的精致商业
2017年，日建开始三期的建筑设计，在此期间，东京和上海团队均投入了大量人力，根据日本城市TOD开发的经验对本地块做了深入研究。
设计团队将绿带从简单的绿地做成精神支柱，用针灸式的手法去把众多的功能整合起来，中央绿带如同一条流动的绿布，缝合零散的空间，形成人能自然行走的片区，让1、2、3期都可以便利通行到地铁站及南站。
徐汇万科广场效果图
2020年后，万科进行项目再打开，徐汇万科广场以东京中城、丸之内，Ginza Six、New woman等项目为参考，重新定位项目为大自然里的精致商业，与超甲写字楼，甲级写字楼、绿轴一起，引入时代领先的商业业态，让内容带动形式，激活公园商业的“动能”与“野趣”。
徐汇万科广场实景
在整体规划中，三期商业与绿轴相互依托，采用立体城市的规划理念，将天空、丘、森林、大地等元素引入，并用立体交通和立体绿化的方式将之有机地结合起来，打造出高效和完整的流线。商业作为整体的规划底盘，将水平交流和垂直交通有效组织，为场所带来更多的活力和创造性。
Pinhole在日建提升后的建筑基础上做商业室内设计，其以自然与素材本质所带来的灵感为基，削减多余的要素，精炼达到高感度激发质与美的艺术性，从而设计出戏剧般多样化的场景，创造了精致而独特，人工与自然完美结合的东方美学商业空间。
徐汇万科广场室内实景
设计阶段以低碳环保为宗旨，商场采用全空气系统确保顾客尽享舒适购物环境，PM10等空气质量实时监测；高效机房、大温差设计以及BA系统智能调控，实现节能减排；应用节水洁具，珍视地球水资源；能耗监测、客流统计等智能化管理，让运维更加便捷高效。车位引导，人流引导等智能化便捷管理，让客户体验感更好。
徐汇万科广场机电设计实景
在此，感谢这十二年间为徐汇万科中心付出心血和努力的每一家设计公司：
○SOM：整体规划 / Benoy 商业规划 / GP 一期建筑设计 / GMP 二期建筑设计
○TLS景观设计事务所：绿轴设计 / 三菱地所设计：办公街区设计 / 日建设计：规划及建筑设计
○Pinhole：商业室内设计 / Hassell：办公室内设计 / 天华景观：景观方案设计
○大小景观：绿轴西段更新设计 / BPI 灯光设计 / 凯腾：幕墙设计
○和作设计：结构工作 / 卓展：机电设计 / 柏熙：商业标识设计 / 崭拓：绿轴标识设计
○空间美学：软装设计 / Wallpaper：艺术品设计
纽约在2020年首次提出了"Open Streets"项目，城市街道的"公共空间化"，为人与人之间的链接创造了更多"触点"。
徐汇万科广场，通过创造一处"城市公共空间式"的综合体，让“15分钟社区生活圈"和“公园20分钟效应"进行双重叠合，带来可以留得住人的空间记忆点。
01. 场景创新，构建都心玩乐生活
从七宝万科广场、天空万科广场再到徐汇万科广场，上海万科不断对TOD商业的发展模式进行探索，徐汇万科广场激活城市生活乐趣的新型POD商业，即是商业3.0模式的最新实践。
开业期间，徐汇万科广场携手超200家优质品牌、超40%区域首店，以新潮的多元业态组合为消费者带来全新的体验，其围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵，打造众多品牌的“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”。
CHIC-兴趣集中营：营造运动社交、潮流格调的CHIC氛围感，引进MOREPRK、Vesta Deli & Squash、DOME、RIH + abcPlayer、 An Ko Rau安高若、WeCycle、Aokka、Blueglass等品牌。
MOREPRK上海旗舰店
DOME徐汇区首店
COZY-自然陪伴所：营造亲子陪伴、朋友聚会、宠物社交的COZY氛围感。引进MUJI、SPAO、奥乐齐、源氏木语、#Hashtag Food 话题食集、云古里茶馆、圣帕尼等品牌，带领消费者寻找生活的质感，满足轻餐、商务餐饮、聚会餐饮多样化……
徐汇万科广场餐饮复合空间实景
CHILL-精神治愈场：营造泛娱乐化的CHILL氛围感。引进LIVEHOUSE、潮流文化展、各类主题市集、沉浸式密室、电玩电竞、品质KTV等。商场联手《卷宗Wallpaper*》“可美了 Co-Made”项目，以公园为灵感，为“城市地毯”编织璀璨与明亮的故事。
可美了商店
二次三番街全国首店
「你好星星」艺术装置——两颗闪烁的「巨星」指引着「城市绿毯」的方向
“城市DNA”廊桥巨构装置——单螺旋气膜，将一座主要桥体包裹
02. 自然来野，“森境派对”点燃街区活力
此次徐汇万科广场开业活动名为「自然来野」：「自然」代表PARK，「来」意指TOD的便捷与四通八达，「野」寓意徐汇万科广场「URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落」的定位，这次活动也是一种预演，办公、商业、广场彼此串联，互为引力，将更多的人们集聚在此，带来更有活力的未来生活方式。
徐汇万科广场开业活动现场实景
绿动聚落：在这片充满活力的都市绿洲上，各式各样的运动场景持续展开：橄榄球竞赛、zumba纵情暴汗、夏日过“足”瘾、燃动拳击、飞盘新人体验、落日瑜伽计划……一同尽情感受生活的跃动与活力。
绿动聚落活动实景
WeCycle骑趣生活节：WeCycle联合聚落运动品牌，开展野骑、摇摆舞、骑行挑战等精彩活动，骑行爱好者在此齐聚一堂，漫游城市，共享“骑”乐无穷。
WeCycle骑趣生活节实景
双手做工劳动者市集：徐汇万科广场 YES!BAZZAR 野市联合在阿那亚、天目里拥有超高人气的双手做工劳动者市集，首次来到上海热闹开市，集结风土食物、手工艺文、户外探索、宠物友好、环保可持续等100家摊主，一同在手作时刻里，发现日常生活之美。
双手做工劳动者市集实景
Hug Market萌宠市集：专注宠物社交与养宠需求的Pet Hug带来的大型美式农场风Hug Market萌宠市集，于L1嗨宠乐园热闹开市，撒欢野营万宠当先，众多家长在此和萌宠一起享受自由逛街的快乐。
Hug Market萌宠市集实景
“城市地毯漫游计划”：4-6月，在社群主理人草帅、ESG大使徐徐和地毯公民卷王的带领下，共计开展32场聚落玩家招募活动，带领10000+聚落玩家解锁缤纷都心玩乐生活。
在今天这个时点，真正打动人心的产品，不在于配置的堆砌，而在于精神的契合。
从某种意义上来讲，万科兴交付，交付的不只是产品，更是对城市、对人们的某种生活主张。徐汇万科中心的POD理念与实施，是当代都市人“Glamping”的向往在更大尺度上的实现：办公、商业、公园在这12年间的持续交付，实现了各种场所间的两两互联，而这也催生出新的场景故事，它们随着时间一起生长，让这座“城市绿毯”生发出更多充满活力的故事。
徐汇万科广场实景
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