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「新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】均价约51195元/㎡！持续热销中！将推建面约92-122㎡3房！主力总价仅约400w级！无需积分！
新四季都会
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如今整个四季都会大一期售楼处电话：400-8123-664【预约☎】更是已经陆续交付！（包括四季都会、晓风来、繁星启、绿龙北、月城西5个地块）
无论是从呈现出的实景售楼处电话：400-8862-334，还是业主入住后的好评，都让购房者能够更真切地感受到四季都会的承诺正在一一兑现！
从去年6月底晓风来交付售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，到10月底繁星启，再到绿龙北，持续高品质交付，让四季都会在上海新盘交付综合排名中名列前茅（信息来源于凤凰网房产上海新盘交付成绩单）
实景图
也让四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】成为了区域内当之无愧的“住宅标杆”！包括房价。
如今四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】的二手挂牌价格基本已经达到了约5.8w元/㎡！其7月份有套别墅成交，均价更是达到了约6.8w元/㎡！
来源于某中介app
经历过真实市场验证售楼处电话：400-8123-664【预约☎】、目前肉眼得见的高品质和高价值；
有着这样的“榜样”在前，所以「新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】早在亮相前就已经备受关注！占据了近一年的北上海楼市话题！
而且！此次「新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】的首开，不仅同样保持了1号线真地铁盘、超高性价比、近享90w方大城规划、拥有万科物业服务保障、地处杨行庞大蓝图之内的“五重优势”！
甚至还给购房者带来了更大的惊喜和升级！
距离1号线更近售楼处电话：400-8123-664【预约☎】！与富锦路站直线距离仅约400m！
产品力更强！颜值、社区、户型全面升级！
均价却仅约51195元/㎡！主力总价仅约400w级！
和前文中说的约5.8w元/㎡的二手挂牌价相比，都拥有着相当大的“价格优势”！
示意图仅供参考
直线距离约400m的1号线真地铁盘！
仅约400w的总价！
难得且难以复制的高性价比！
对于购房者来说，项目每距离地铁站更近一分，其价值和吸引力就更高一分。
而如今新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】的首发地块，不仅是真正的地铁房！更是直线距离1号线富锦路站约400m！步行快速可达！
示意图仅供参考
直线距离约400m的真地铁盘售楼处电话：400-8123-664【预约☎】在如今的新房市场中本就相当稀缺，更何况新四季都会比邻的可还是“上海南北大动脉”的1号线！
无需换乘直达大宁、人民广场、徐家汇、莘庄等上海重磅商圈，可与2、3、4、5、7、8、9、10、11号线等地铁线路一站换乘，便捷通达全上海！
而且，地铁1号线售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，可以说是上海“最贵的地铁线路之一”，新四季都会仅约400w级的总价位列其中，“高性价比”相当凸显！
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甚至，和全市当前的新盘比起来，新四季都会都相当“能打”。
可以说，新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】是同纬度内新盘总价更低的！
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而在同总价段新盘之中售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，新四季都会又是距离市区更近的+距离地铁更近的！
这样肉眼可见的“高性价比”，相当难得且难以复制！
「四季都会·青藤里售楼处电话：400-8123-664【预约☎】仅约400w级即可置业直线距离约400m的“1号线真地铁盘”，可千万不能错过！
产品力全维度升级！
更高颜值！更优社区！更佳户型！
更有万科物业保驾护航！
从产品力上来看，「新四季都会」这一次也是“全新升级版”！
第一重升级：将约90w方大城扩容至约200w方！
新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】不仅享受到了前期规划的持续兑现，更是因为自身同样的“大规划””将整个四季都会扩容至约200万方！功能更加丰富，界面更加完善！
整个四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】以地铁1号线为轴，串联起居住区、城市公园、体育中心、邻里中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素！
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示意图仅供参考
第二重升级：更高颜值！更独树一帜！
从新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】的效果图中很明显地可以看出，其颜值更高！更年轻！更时尚！
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效果图，以实际交付为准
因为在新四季都会中售楼处电话：400-8123-664【预约☎】，增强了玻璃元素的使用！窗墙比更高！
不仅呈现出更高级感的气质！ 更是带来了给每套房源都带来了更佳的采光和视野！
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“光感立面”体块推敲分析示意图
第三重升级：景观更具层次感！归家更具仪式感！
得益于新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】占地面积较大，而且非常方正，所以在景观的打造上，可以容纳更多的景观轴线和景观组团！
除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，项目还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团！
分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。
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效果示意图，仅供参考
“月光宝盒”：归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。如：浅水面戏水区、疏林草坪、休闲卡座区、长凳剧场等等。
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效果示意图，仅供参考
“混龄光环”：更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。
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效果示意图，仅供参考
可以看出新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】在景观的打造上，不仅更具层次感，还更增添了一份业主之间的“互动性”！
而在归家仪式感的打造上，新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】更是相当用心！
小区入户处精心设置了双重“院落”！从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，打造宁静雅致的归家体验！
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效果示意图，仅供参考
甚至新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】还将万科的特色物业服务融入到了归家动线之中！
万科物业，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！好评如潮、有口皆碑！一度被业内誉为“最懂上海的物业”！
在四季都会大二的社区大堂，便涵盖楼栋管家、设备维修、生活缴费、社区便民服务等，另外对机动车、出租车、非机动、外卖、快递、人行等功能流线都进行了相当精细的规划！
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效果示意图，仅供参考
第四重：户型尺度感更强！得房率约80%！
光看这约80%的得房率，就足以证明在户型设计上新四季都会的升级有多重磅了！
性价比更高！尺度感更强！四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
样板间实景图
目前新四季都会售楼处电话：400-8123-664【预约☎】的部分样板间已经预约开放！能够看出此次项目在许多“小细节”上的设计相当注重！生活的实用性和幸福感更强！
以其主力户型建面约92㎡3房为例：四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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让人一眼惊喜的超大面宽双联阳台设计！采光一流的同时观景视野也更好！
卫生间借用过道面积设计了干湿分离！不浪费面积的同时还提升了其实用性和舒适感！
更值得购房者注意的是，该户型的收纳设计。
从玄关到客厅，再到卧室，充分利用每一寸面积规划了大量收纳空间！
尤其是部分户型的S墙设计，小户型也能实现大收纳！（S墙设计，简单理解就是非承重墙多出一块“凹陷空间”。）
样板间实景图：四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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另：新四季都会首开还有建面约101㎡3房2厅2卫、建面约122㎡3房2厅2卫将售：
建面约101㎡3房2厅2卫：
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该户型既享有动静分离设计动线合理的优点，又通过LDK客餐厨一体化设计，避免了同类户型过道面积浪费的弊端；
面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；
位于边套，不会有连廊；
样板间实景图：
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建面约122㎡3房2厅2卫：
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该户型实际上属于是3+1户型设计，3+1开间朝南的优越设计！采光和视野都是一流水准！
而且南向大面宽客厅可做+1灵动空间！无论是书房、收藏室还是亲子活动室都相得益彰！
四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔从规模到颜值到社区到户型，四重维度的重磅升级！给新四季都会带来了更高的吸引力和期待值！
如今入手更当时！
杨行庞大蓝图已经铺开！
相比于四季都会刚入市时，经历了几年时间沉淀的新四季都会，无疑是更适合入手的“绝佳时机”！
不仅是因为四季都会大一期的实景已经展现，更因为其所在的杨行板块如今蓝图也已经“全面铺开”！众多高能生活配套资源正在纷纷落地！
比如商业：项目旁边约3.4万㎡四季都会·繁星启商业已经在招商中！四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
四季都会·繁星启商业体效果图（招商中）
比如优质教育：华师大二附中宝山校区已于今年8月全面落成！
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华师大二附中宝山校区实景图
比如优越医疗：宝山区政府已与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议！由中山医院对吴淞医院实施全面托管！
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信息来源宝山政府官网
比如重磅生态：规划面积约33万㎡的白沙公园已经正式开放！家门口的天然氧吧！
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实景图
再比如文娱设施：杨行体育中心日前也已完工！有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，待投入使用！
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效果图
还有近两年更为“火热”的杨行规划：未来北上海的新枢纽！如今也在稳步推进中！
上海北站（规划中）、地铁19号线（规划中）两大重磅规划都落在了四季都会所在的杨行。
四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔上海北站规划将连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来非常重要的交通枢纽。
据悉，上海北站TOD建设找来了在上海地标商业众多的香港知名开发商参与方案研讨，有望加速落地。
上海北站 效果图
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19号线则是能级颇高的一条地铁线路！未来通过19号线，杨行可以直达北外滩、陆家嘴、后滩、前滩、三林滨江、华泾等滨江板块！四季都会售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
目前19号线已经全面启动了勘察设计招标！全站点规划公布！投资939亿！预计8年完全落成！
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19号线站点示意图
而作为“未来北上海的新枢纽”，杨行的交通路网还不止于此：附近还会有22号线（规划中）、24号线（规划中）2条地铁线！
也就是说未来的杨行板块内部，将拥有5条地铁高效通勤链接市中心！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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