上海的土地市场又火起来了！新一轮的土地拍卖，价格直接冲到91亿，溢价率最高达到了21%！

这可是上海新政策出台后的第一批宅地拍卖，也是取消限价后的第一次拍卖。就在前几天，上海的三批四块地拍卖得火热，总金额高达91亿，平均楼面价31496元/平方米。两块地溢价成交，两块底价成交，平均溢价率8.4%。

最抢眼的是杨浦区的平凉地块，保利、招商、中海等9家大企业都来抢。60轮报价后，保利以22亿拿下，楼面价88462元/平方米，溢价率21.18%，破了杨浦近三年的记录。

还有杨浦区的长白地块，越秀和北京城建经过79轮竞价，22.3亿成交，楼面价70272元/平方米，溢价率17.12%。

从上海的土地拍卖就能看出来，房地产企业现在拿地热情高涨，特别是一二线城市的核心地块，大家都抢着要。

那问题来了，土地价格涨了，房价会不会也跟着涨呢？有人就这么说了，原因嘛，很简单，涨价呗。

为啥这么说呢？几个原因：

首先，现在存量房收储，从30多个城市扩大到2884个县级以上城市。这些房子收储后，不卖了，市场上的供应不就减少了，相当于房子“消失”了。

其次，土地供应严格控制，商品房去化周期超过36个月的城市，新增住宅用地出让都暂停了。政府控制土地，新房供应自然就少了。

再来，发行公募REITs，解决资金问题。这几年REITs试点很成功，从收费公路到长期租赁公寓，各种基础资产都涵盖了。

最后，涨价。没人愿意做亏本生意，政府也一样。无论是存量房租金，还是第四代住宅房价，最终都是涨价。

租金涨，房价涨，连养老金都涨了，看来以后什么都得涨。有产的人可能更富，贫富差距可能会越来越大。